Sassingastins 44 8925 JM Leeuwarden

Aan de Sassingastins 44 staat deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met garage, uitgebouwde serre en een energielabel A++, iets wat u zelden tegenkomt bij woningen uit 1989. Met maar liefst ca. 170 m² woonoppervlak, 13 zonnepanelen (2022) en een recent vernieuwde installatie met een Remeha hybride warmtepomp in combinatie met een cv-ketel (beide 2024), bent u hier volledig voorbereid op de toekomst. Voeg daar een hoogwaardige afwerking, een royale tuin en een royale eigen oprit met laadpunt aan toe, en u begrijpt: dit is een woning die u gezien moet hebben.

Via de verzorgde voortuin en royale oprit, met ruimte voor twee auto’s, bereikt u de entree van de woning. In de ruime hal treft u het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Zodra u de woonkamer binnenstapt, valt direct de ruimte en de aangename sfeer op. De royale living van ca. 44 m² is smaakvol ingericht en voorzien van diverse sfeervolle elementen, waaronder een houtkachel die zorgt voor warmte en karakter tijdens de koudere maanden. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een prachtige serre. Dit is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van de woning. Dankzij de grote glaspartijen en openslaande deuren naar de achtertuin is dit een heerlijke plek waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De serre is bovendien voorzien van vloerverwarming, waardoor u hier het hele jaar door comfortabel kunt verblijven. Een ideale plek voor lange diners, een kop koffie in de ochtendzon of ontspannen avonden met vrienden en familie. De moderne keuken van het merk Bulthaup sluit perfect aan op het geheel en is uitgevoerd in een strak design. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, stoomoven, recirculatieafzuigkap met plasmafilter en een ingebouwd koffiezetapparaat.

Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken, voorzien van extra bergruimte, de cv- en warmtepompinstallatie (2024) en de witgoedaansluitingen. Aangrenzend bevindt zich een extra bergruimte, ideaal voor het opbergen van spullen of het plaatsen van een koelkast en/of vriezer. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot de inpandige garage, welke is voorzien van elektra, water en een handige vliering.

Op de eerste verdieping treft u vier volwaardige slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan het uitstekende isolatieniveau van de woning. De kamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby’s. De badkamer is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Hier beschikt u over een comfortabel jetstream ligbad, een ruime douche, een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Het grote dakraam zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast beschikt deze verdieping over volop extra bergruimte onder de schuine kap.

De achtertuin is royaal, circa 20 meter diep en fraai aangelegd. Hier vindt u meerdere terrassen, groen en volop privacy. Dankzij de gunstige ligging op het oosten geniet u hier van de ochtend- en middagzon. Een perfecte plek om in de zomermaanden te ontspannen, te barbecueën of gewoon te genieten van rust en ruimte. In de tuin bevindt zich bovendien een praktische houten berging, ideaal voor het opbergen van uw tuingereedschap.

Kortom: een uitstekend onderhouden, instapklare en duurzame woning met verrassend veel ruimte en een hoogwaardige afwerking, komt u deze sfeervolle woning zelf ervaren? Wij laten u graag alles zien tijdens een bezichtiging, plan eenvoudig een afspraak via onze website of via Huispedia.

Indeling o.a.:

Begane grond:
- ruime entree/hal met toilet met fonteintje, meterkast en de trapopgang naar de verdieping
- royale, L-vormige woonkamer met sfeervolle houtkachel (ca. 44 m²)
- prachtige aangebouwde serre met openslaande tuindeuren (ca. 22m²)
- moderne half-open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (ca. 13 m²)
- bijkeuken voorzien van extra bergruimte, de cv- en warmtepompinstallatie (2024) en de aansluitingen voor witgoed
- extra bergruimte ideaal voor het opbergen van spullen of het plaatsen van een koelkast en/of vriezer
- ruime inpandige garage voorzien van elektra, water en een handige vliering

1e verdieping:
- ruime overloop
- eerste slaapkamer aan voorzijde (ca. 8 m²)
- tweede royale slaapkamer aan voorzijde (ca. 16 m²)
- badkamer voorzien jetstream ligbad, ruime douche, tweede toilet en wastafelmeubel
- derde slaapkamer aan achterzijde (ca. 10 m²)
- vierde slaapkamer aan achterzijde (ca. 9 m²)
- volop extra bergruimte onder de schuine kap

Algemeen:
- bouwjaar 1989
- woonoppervlak 170 m²
- perceeloppervlak 420 m²
- 13 zonnepanelen (2022, eigendom)
- capaciteit per paneel; 405Wp
- cv-installatie; Remeha Avanta ACE 35C (2024, eigendom)
- hybride warmtepompinstallatie; Remeha Elga Ace 4kw, (2024, eigendom)
- uitstekend energielabel A++ (geldig t/m 23-03-2036)
- elektrische zonwering aan de voorzijde van de woning (bovenverdieping)
- royale eigen oprit voor parkeren, met laadpaal
- ruime inpandige garage met vliering (ca. 13 m²)
- externe ruime berging in achtertuin (ca. 6 m²)

Toon meer Toon minder