Noordvliet 501, Leeuwarden
234 m²
316 m² perceel
8 kamers
€ 565.000
Laag in de markt
Niet beschikbaar
Feddemastate 10 8925 HE Leeuwarden
Realistische vraagprijs
€ 576.000 -
661.000
Wonen
155 m2
Perceel
523 m2
Kamers
5
Op een perceel van maar liefst 523 m2 staat deze prachtige onder architectuur gebouwde woning.
Bijzonder is naast de ligging van deze woning, de zonnige woonkamer met de kunststof schuifpui die toegang geeft tot de prachtige tuin op het zuiden met diverse terrassen.
Aan de ruim 17 meter brede kade voorzien van aanlegbolders, kunt u op een warme zomerdag zo uw boot instappen voor een tochtje door de grachten van Leeuwarden, De Groene Ster of richting Grou.
Indeling begane grond
U komt binnen in de royale hal met garderobe door bevindt zich een toilet met fontein.
De ruime lichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming en cv met als extra een gashaard.
De keuken met inbouwapparatuur geeft toegang tot een inpandige bijkeuken/berging.
Vanuit de woonkamer en ook vanuit de hal komt u in een ruime slaap/werkkamer met uitzicht op de tuin en het water.
Tevens is deze ruimte voorzien van een eigen wasgelegenheid die de woning levensloopbestendig maakt. Vanuit de hal is de ruime garage te bereiken, deze is voorzien van een uitstortgootsteen en openslaande deuren.
Eerste verdieping
Via de hardhouten trap bereikt u de eerste verdieping en komt u op de overloop met een grote bergkast.
De ruime badkamer is voorzien van een 2e toilet, ligbad, douche en een wastafelmeubel.
Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog 3 slaapkamers ( 10 m2, 12 m2 en 16 m2, waarvan 1 slaapkamer is voorzien van 2 ruime inloopkasten.
Tweede verdieping
Zolder te bereiken via een vlizotrap
Bijzonderheden
- Mooie ligging aan open vaarwater
- Fraai aangelegde tuin met aanlegkade van ruim 17 meter en een tuinhuis
- Ruime garage voorzien van water en elektra
- Slaapkamer/kantoor op de begane grond ( 19 m2)
- Ruime oprit
De woning is gelegen in een groene omgeving op fietsafstand van de Leeuwarder binnenstad en op een paar minuten wandelen van natuur- en recreatiegebied De Groene Ster waar zich golfbanen bevinden. In de wijk bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, winkelcentrum en een treinstation.
Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.
Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (uitsluitend indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 576.000 - 661.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1992
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
- Verwarming vloerverwarming
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 155 m2
- Perceeloppervlakte 523 m2
- Inhoud 599 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Keuken Open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, combi magnetron
Buitenruimte
- Ligging woning aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging
Garage
- Soort garage Aangebouwd steen
- Capaciteit 1 auto
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
- Renovatiejaar 2022
Kadastrale gegevens
- LEEUWARDEN K 2792
- Oppervlakte 523m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Feddemastate 10 in Leeuwarden
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 576.000 -
661.000
+4.89%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Feddemastate 10 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Feddemastate 10 in Leeuwarden ligt tussen de 576.000 en 661.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Feddemastate 10.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Solckamasti. 18
Leeuwarden
73%
185 m²
+30 m²
272 m²
-251 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
feb 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
1
op vraagprijs
9
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
30,050
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leeuwarden
Geschatte belasting
€ 67,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leeuwarden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Feddemastate 10 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leeuwarden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Feddemastate 10 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,25 km |
| Bushalte | 0,11 km |
| Centrum | 3,56 km |
| Snelweg afrit | 4,71 km |
| Supermarkt | 1,39 km |
| Kinderopvang | 0,39 km |
| Basisonderwijs | 0,39 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,36 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 412.845
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+1.92%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
