Groningerstraatweg 361-D3 8923 EJ Leeuwarden

Modern, duurzaam en instapklaar wonen op een prachtige locatie

Ben je op zoek naar een modern appartement waar je zó in kunt? Dan is dit stijlvolle appartement precies wat je zoekt. Gelegen op de eerste verdieping van een verzorgd en kleinschalig appartementencomplex uit 2023 geniet je hier van een vrij uitzicht over water en groen, een zonnig balkon op het zuidoosten én alle comfort van nieuwbouw. Dankzij energielabel A+++, een gasloze installatie, volledige isolatie en vloerverwarming in het hele appartement woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook helemaal klaar voor de toekomst.

De ligging aan de Groningerstraatweg, aan de rand van de geliefde wijk Blitsaerd, combineert rust en ruimte met uitstekende bereikbaarheid. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over de Groningerstraatweg, terwijl je aan de achterzijde uitkijkt over water en groen. Binnen ongeveer tien minuten fietsen sta je in de gezellige binnenstad van Leeuwarden en ook de uitvalswegen richting Groningen en Drachten zijn snel bereikbaar. Winkels, openbaar vervoer en diverse recreatiemogelijkheden bevinden zich bovendien in de directe omgeving.

Indeling

Via de afgesloten entree met intercom bereik je het appartement op de eerste verdieping.

Bij binnenkomst valt direct de lichte en open leefruimte op. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een grote aluminium schuifpui voorzien van een screen, naar het inpandige balkon op het zuidoosten. Hier geniet je volop van de ochtend- en middagzon én het vrije uitzicht. Dankzij de open indeling loopt de woonkamer naadloos over in de eetruimte en moderne keuken, waardoor een ruimtelijk en sfeervol geheel ontstaat.

De eigentijdse L-vormige keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en koelkast.

Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer van circa 11 m² beschikt over een Frans balkon en biedt een prachtig uitzicht over het water en het groen. De tweede slaapkamer is ideaal als thuiswerkplek, logeerkamer of kinderkamer.

Tegenover de keuken bevinden zich de technische ruimte met opstelling voor de boiler, WTW-installatie en witgoedaansluitingen, evenals de moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.

De strakke wand- en vloerafwerking en extra hoge binnendeuren geven het appartement een luxe, eigentijdse uitstraling. Alles is tot in de puntjes afgewerkt, waardoor je hier zonder te klussen kunt verhuizen.

Kenmerken

Bouwjaar 2023
Woonoppervlakte circa 51 m²
Inpandig balkon van circa 4,4 m² op het zuidoosten
Energielabel A+++
Volledig gasloos en uitstekend geïsoleerd
HR++ beglazing
Vloerverwarming in het gehele appartement
Eigen elektrische boiler en WTW-installatie
Collectieve warmtepomp en zonnepanelen
Actieve en gezonde VvE
VvE-bijdrage € 124,20 per maand
Voorschot energielasten € 50,- per maand
Aanvaarding in overleg

Een modern, energiezuinig en uitstekend afgewerkt appartement op een prachtige locatie met vrij uitzicht over water en groen. Comfortabel wonen, lage energielasten en volledig instapklaar: hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor en plan snel een bezichtiging. We laten je dit fraaie appartement graag zien!

Toon meer Toon minder