Huispedia
51 m2 wonen
3 kamers
A+++

Groningerstraatweg 361-B3

51 m²
3 kamers
A+++
8923 EJ Leeuwarden
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 269.500
€ 5.284/m²
Vraagprijs per m²
€ 272K – 303K
Huispedia Woningwaarde
4 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

55% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Modern en gasloos wonen aan het water en vrij uitzicht!
Met een woonoppervlakte van circa 51 m², een balkon op het zuidoosten en energielabel A+++ woon je hier duurzaam, onderhoudsarm en helemaal van deze tijd. Dit prachtig afgewerkte appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een verzorgd en kleinschalig complex opgeleverd in 2023. Volledig geïsoleerd, gasloos en voorzien van comfortabele vloerverwarming in het gehele appartement.
De ligging aan de Groningerstraatweg, aan de rand van Blitsaerd, geeft je ruim uitzicht. Je woont hier in een groene, waterrijke omgeving met vrij zicht over de Groningerstraatweg aan de voorzijde en waterpartijen aan de achterzijde. Tegelijkertijd bereik je de binnenstad van Leeuwarden binnen circa tien minuten fietsen en liggen uitvalswegen richting onder meer Groningen en Drachten op korte afstand. Voorzieningen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving.
Indeling:
Via de beveiligde entree met belpaneel en het portiek bereik je het appartement op de eerste verdieping.
Binnenkomst in het appartement in de open leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met aluminium schuifpui en inpandig balkon gelegen op het zuidoosten. Hier geniet je van de zon en het vrije uitzicht. Door de open indeling valt het licht royaal binnen in het appartement langs de eettafel de keuken in. De keuken in L-vorm beschikt over moderne inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer (circa 11 m²) beschikt over een Frans balkon en kijkt vrij uit over water en groen. De tweede slaapkamer (circa 6 m²) is compacter en uitstekend geschikt als thuiswerkplek of kinderkamer. Tegenover de keuken bevinden zich nog de technische ruimte met plaats voor het witgoed en de boiler en hiernaast bevindt zich de moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.
De open woonkeuken vormt een mooi geheel met de living en is uitgevoerd in een moderne opstelling met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Strakke wand- en vloerafwerking, inbouwspots en extra hoge deuren versterken het moderne en instapklare karakter van het appartement.
Kenmerken
- Bouwjaar: 2023
- Gebruiksoppervlakte wonen: 51 m²
- Balkon van 4,4 m² op het zuidoosten
- Energielabel A+++
- Gasloos en volledig geïsoleerd, HR++ beglazing
- Volledig voorzien van vloerverwarming
- Eigen installaties: elektrische boiler en een WTW-unit
- Collectieve installaties: warmtepomp en zonnepanelen
- Aanvaarding: in overleg
Het appartement maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE.
Maandelijkse bijdrage: € 124,20
Voorschot energielasten: € 50,00 per maand
Een strak afgewerkt, energiezuinig en comfortabel appartement op een mooie locatie met vrij uitzicht, instapklaar en helemaal klaar voor de toekomst. Een leuke plek voor jou? Neem dan snel contact op met ons kantoor en kom langs voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 272.000 - 303.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
2023
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
51 m2
Inhoud
165 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
4 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 124 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 25-03-2026 · Makelaardij Friesland Drachten
    Verkocht geboden
    € 269.500
  2. 20-02-2026 · Makelaardij Friesland Drachten
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,7%.

€ 272.000 – 303.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.627/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9990
€
Hypotheeksom € 287000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 268,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 175,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.332,-
Geschatte belasting € 111 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 249.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Groningerstraatweg 361-B3

De WOZ-waarde van Groningerstraatweg 361-B3 is 249.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 11.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Groningerstraatweg en 13.3% lager dan de realistische woningwaarde van Groningerstraatweg 361-B3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 124,- /mnd
Kosten € 124 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Vrijheidswijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.09 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.4 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.67 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.08 km · 4 min. fietsen
  • Leeuwarden Camminghaburen 2.65 km · Treinstation
  • Leeuwarden 4.06 km · Treinstation
  • Deinum 11.05 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
18%
Eenpersoonshuishoudens
58%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
34%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Groningerstraatweg 361-B3 in Leeuwarden ligt tussen de 272.000 en 303.000 euro. Deze waarde is 4.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Groningerstraatweg. Met een vraagprijs van € 269.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Groningerstraatweg 361-B3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.