Camperstraat 18, Leeuwarden
97 m²
155 m² perceel
3 kamers
€ 195.000
Laag in de markt
Verkocht in mrt. 2024
Dahliastraat 38 8922 CX Leeuwarden
€ 174.500 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 232.000 -
270.000
Wonen
84 m2
Perceel
384 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Een voorbijganger in de Dahliastraat ziet zo op het oog een doorsnee TUSSENWONING. Niets is minder waar! De grote verrassing is aan de achterzijde van de woning. Een zeer grote achtertuin die doorloopt tot ca. 30m(!) diep achter vier aangrenzende percelen langs. En met een breedte van ca. 24m achterlangs drie naast gelegen percelen. De totale perceelgrootte bedraagt 384m².
De woning beschikt over een doorzonwoning-woonkamer met open keukenruimte, badkamer beneden, 2e toilet op verdieping en drie slaapkamers. De verdieping is voorzien van kunststof kozijnen.
De combinatie van een nette, weliswaar gedateerde, woning en het bovengemiddeld ruime perceel bieden volop kansen hier een bijzonder woonhuis te creëren. Ga je de uitdaging aan? Kom snel kijken!
We nemen je nu alvast mee in een beknopte rondgang:
Indeling begane grond:
Hal/entree/gang met trapopgang. Doorzon-woonkamer met erkerkozijn, schouw, parketvloer en aan de achterzijde veel lichtinval dankzij een groot raam. Open keukenruimte voorzien van een eenvoudige opstelling, met inbouwapperatuur. Bijkeuken met wasmachineaansluiting, cv-ketel. Gemoderniseerde badkamer met wastafel in badmeubel en douchecabine.
Toiletruimte. Aangebouwde stenen berging.
Zeer grote achtertuin met diverse hobbyschuren.
Indeling 1e verdieping:
Overloop met aan de achterzijde een slaapkamer van ca. 7m². Slaapkamer (voorzijde ca. 10m²). Slaapkamer (voorzijde, ca. 6.5m²). Moderne toiletruimte met wastafel.
Indeling 2e verdieping:
Vaste trap naar een ruime zolder met dakvensters en bergruimte.
Bijzonderheden:
Begane grond voorzien van houten kozijnen (dubbele beglazing), verdieping voorzien van kunststof kozijnen (HR++ beglazing).
Verwarming middels een CV-ketel (Remeha Quinta, 2004, eigendom), Warmwatervoorziening met een geiser (deze is defect). Zinken goot aan voorgevel vernieuwd in 2013. Buitenschilderwerk in 2018 uitgevoerd.
Projectnotaris ERA-Leeuwarden.
Gelegen aan een mooie brede woonstraat in de gewilde 'Bloemenbuurt' op 5 minuten fietsen van de Leeuwarder binnenstad.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 232.000 - 270.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1935
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel F Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 84 m2
- Perceeloppervlakte 384 m2
- Inhoud 358 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 230m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Dahliastraat 38 in Leeuwarden
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 232.000 -
270.000
+5.6%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 174.500
€ 2.077/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Dahliastraat 38 in Leeuwarden ligt tussen de 232.000 en 270.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 174.500. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Dahliastraat 38.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Veestraat 22
Leeuwarden
62%
99 m²
+15 m²
200 m²
-184 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
nov 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
2
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Dahliastraat 38 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-03-2024
Verkocht
€ 174.500
Door makelaar
18-09-2023
Verkocht
geboden
29-06-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
12,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leeuwarden
Geschatte belasting
€ 48,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leeuwarden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Dahliastraat 38 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leeuwarden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Dahliastraat 38 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,11 km |
| Bushalte | 0,14 km |
| Centrum | 1,25 km |
| Snelweg afrit | 5,46 km |
| Supermarkt | 0,63 km |
| Kinderopvang | 0,22 km |
| Basisonderwijs | 0,22 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,99 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
18%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 237.974
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+0.88%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Dahliastraat 38.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dahliastraat 38 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dahliastraat 38 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Dahliastraat 38 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus