Turfmarkt 48, Leeuwarden
116 m²
4 kamers
1906
€ 389.000
Redelijke vraagprijs
Oostergrachtswal 35-A 8921 AA Leeuwarden
€ 419.500 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 499.000 -
551.000
Wonen
140 m2
Balkon
8 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Uniek wonen aan de grachtengordel van het bruisende Leeuwarden! Dat kan in dit zeer royale appartement (140 m2 woonoppervlakte) aan de Oostergrachtswal 35A. Je woont hier op de eerste woonlaag waardoor je een geweldig uitzicht hebt over het water. Daarnaast beschikt de woning over twee slaapkamers, twee badkamers en een dakterras. Het appartement is tevens levensloopbestendig, door de lift die zich in het gebouw bevindt, de gelijke vloeren en de extra brede deuren.
De Oostergrachtswal ligt zoals de naam al zegt ten oosten van de stad. Langs de Oostergrachtswal vind je een mix van historische gebouwen die dateren uit verschillende periodes. Sommige van deze gebouwen hebben karakteristieke gevels. Enkele historische schepen hebben hier een ligplaats en vooral in de zomer maakt pleziervaart gebruik van het water, wat een gezellige sfeer meebrengt. Wanneer je de gracht oversteekt ben je binnen 5 minuten fietsen in de gezellige binnenstad maar ook bij het treinstation. Een ideale ligging dus.
Op de begane grond van het pand vinden we de gemeenschappelijke ruimte en een eigen berging voor fietsen. Via de lift of de trap komen we op de eerste verdieping, waar we een eigen entree hebben tot het appartement. Bij binnenkomst links betreed je direct de zeer royale woonkamer met half open keuken. Aan de voorzijde de grote raampartijen met het eerder genoemde uitzicht. Aan de voorzijde is nog een half open ruimte, een mooie plek voor de eettafel of waar bijvoorbeeld een mogelijkheid is tot een thuiswerkplek.
Aan de andere zijde van de woonkamer hebben we schuifdeuren naar de eerste slaapkamer met een lichtkoepel die zorgt voor voldoende daglicht. De eerste badkamer grenst aan deze slaapkamer en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel.
We gaan terug naar de lange hal, waar je tevens toegang hebt tot het aparte toilet en een ruimte waar de CV ketel hangt en de witgoedaansluiting en meterkast zit. Wanneer we via de hal naar achteren lopen komen we in de tweede slaapkamer. Aangrenzend wederom een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Maar... als kers op de taart heb je hier ook toegang tot het eigen dakterras! Door de ligging op het zuiden geniet je optimaal van de zon.
Bijzonderheden:
- Geweldig uitzicht op de grachten van Leeuwarden
- Je beschikt over een eigen parkeerplaats achter het appartement
- Twee slaapkamers met aansluitend twee badkamers
- Zeer royaal appartement
- Goed toegankelijk voor minder validen
- Privé dakterras op het zuiden
- Energielabel A
- VVE bijdrage van 354,17,- per maand
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 419.500 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.996
- Aangeboden sinds 4 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Bovenwoning
- Bouwjaar 1900
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 140 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 8 m2
- Inhoud 414 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Gelegen op 1e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 354 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Oostergrachtswal 35-A in Leeuwarden
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 499.000 -
551.000
+4.89%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 419.500
€ 2.996/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Oostergrachtswal 35-A in Leeuwarden ligt tussen de 499.000 en 551.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 419.500. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Oostergrachtswal 35-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
4
op vraagprijs
3
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Oostergrachtswal 35-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-12-2023
Te koop
05-06-2023
Uit de verkoop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
20,975
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leeuwarden
Geschatte belasting
€ 58,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leeuwarden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Oostergrachtswal 35-A en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leeuwarden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Oostergrachtswal 35-A is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Oostergrachtswal 35-A is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,33 km |
| Bushalte | 0,10 km |
| Centrum | 1,31 km |
| Snelweg afrit | 4,61 km |
| Supermarkt | 0,24 km |
| Kinderopvang | 0,58 km |
| Basisonderwijs | 0,87 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,62 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
13%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 329.141
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-11%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Oostergrachtswal 35-A.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oostergrachtswal 35-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oostergrachtswal 35-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Oostergrachtswal 35-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus