Huispedia
193 m2 wonen
540 m2 perceel
6 kamers
A

Humilitasstraat 17

193 m²
540 m²
6 kamers
A
8917 HB Leeuwarden
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 875.000
€ 4.534/m²
Vraagprijs per m²
€ 829K – 910K
Huispedia Woningwaarde
4 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

59% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 20% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Een prachtige, royale woning met een uitstraling die direct opvalt. Aan de Humilitasstraat 17 staat deze vrijstaande woning uit 2009, fraai vormgegeven met een hoge kap, gemêleerde baksteen en brede witte daklijsten. De markante vormgeving en hoge gootlijn geven de woning een statige uitstraling, terwijl de groene tuin rondom en de vrije ligging op het perceel dit gevoel van ruimte en allure verder versterken.
Ook binnen maakt de woning die royale indruk volledig waar. Met maar liefst 193 m² woonoppervlakte is er volop leefruimte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De ruime woonkamer, lichte woonkeuken, royale slaapkamers en verzorgde badkamer maken het tot een bijzonder comfortabel familiehuis. Daarbij is ook aan duurzaamheid gedacht: de woning beschikt over energielabel A, 12 zonnepanelen, een WTW-installatie en airconditioning.
INDELING
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de ruime hal met toilet, garderoberuimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, waar de royale maatvoering en het vele daglicht direct opvallen.
De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden heerlijk licht. Er is volop plaats voor een royale zithoek en vanuit de kamer kijk je mooi uit op het groen rondom de woning. De houten vloer brengt warmte in het interieur en de brede opzet biedt alle vrijheid om verschillende zit- en leefgedeelten te creëren. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken. Ook hier speelt het contact met buiten een belangrijke rol: de grote glazen pui met deur naar de tuin zorgt voor veel licht en geeft vanuit de eethoek een fraai zicht op het groen. Er is ruim plaats voor een grote eettafel, waardoor keuken en eethoek samen een fijne plek vormen voor het dagelijkse gezinsleven én lange avonden tafelen. De keuken is voorzien van een heteluchtoven, stoomoven, koel-vriescombinatie, Quooker en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met opstelling van het witgoed.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zet de royale opzet van de woning zich voort. Vanaf de ruime overloop zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. De slaapkamers zijn prettig bemeten en bieden volop mogelijkheden voor een gezin. De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd, met beschikking over een ligbad, een inloopdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet en urinoir.
Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping biedt nog verrassend veel ruimte. Dankzij de hoge kap is hier een volwaardige verdieping ontstaan die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt. Denk aan extra slaapkamers, een werkkamer, hobbyruimte of een rustige plek voor logees. Juist deze extra woonlaag maakt de woning bijzonder geschikt voor wie veel ruimte zoekt en daarbij flexibiliteit belangrijk vindt.
Buiten:
De verzorgde tuin vormt een mooi verlengstuk van de woning. Het groen rondom geeft het huis een beschutte uitstraling en zorgt tegelijkertijd voor veel privacy. Aan de achterzijde is de tuin fraai aangelegd met gazon, volwassen beplanting en een fijne plek om buiten te zitten.
De woning beschikt daarnaast over een geheel geïsoleerde vrijstaande garage met bergvliering, bereikbaar via de ruime oprit naast het huis. Hierdoor is er niet alleen volop bergruimte, maar ook voldoende gelegenheid om op eigen terrein te parkeren.
Extra informatie:
Bouwjaar 2009
193 m² woonoppervlakte
Energielabel A
12 zonnepanelen
WTW-installatie
Airconditioning
Alarmsysteem
Centraal stofzuigersysteem
Rolluiken rondom het huis
Geheel geïsoleerde vrijstaande garage
Royale oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein
Verzorgde en groene tuin
Drie volwaardige woonlagen
Wonen in Sint Bonifatiuspark
Sint Bonifatiuspark is een geliefde en rustige woonomgeving aan de westkant van Leeuwarden. De wijk kenmerkt zich door de bijzondere architectuur, het vele groen en de ruim opgezette straten. De verschillende woningtypen en verzorgde openbare ruimte geven de buurt een prettige en hoogwaardige uitstraling.
De ligging combineert rust met het gemak van de stad. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de omgeving en ook de belangrijkste uitvalswegen zijn vlot bereikbaar. Tegelijkertijd ligt de historische binnenstad van Leeuwarden op korte fietsafstand. Een fijne plek voor wie royaal en rustig wil wonen, zonder afstand te doen van alles wat de stad te bieden heeft.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 829.000 - 910.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2009
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
193 m2
Perceeloppervlakte
540 m2
Inhoud
714 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
4 m2
Tuin rondom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 875.000
  2. 22-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 03-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,8%.

€ 829.000 – 910.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.497/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Mr. P.J. Tr. 30 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 610.000
    Winnend bod
  • Mr. P.J. Tr. 145-B Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • Humilitasst. 25 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 725.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
21610
€
Hypotheeksom € 868000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 926,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 606,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 2.422,-
Geschatte belasting € 202 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 861.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Humilitasstraat 17

De WOZ-waarde van Humilitasstraat 17 is 861.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 128.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Humilitasstraat en 0.8% lager dan de realistische woningwaarde van Humilitasstraat 17.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Sonnenborgh e.o.: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Sonnenborgh e.o. ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Openbaar vervoer
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.61 km · 16 min. fietsen
  • Supermarkt 0.48 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.42 km · 6 min. lopen
  • Leeuwarden 1.83 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 6.49 km · Treinstation
  • Deinum 6.76 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
45%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
23%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 230 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 230 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Humilitasstraat 17 in Leeuwarden ligt tussen de 829.000 en 910.000 euro. Deze waarde is 64.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Humilitasstraat. Met een vraagprijs van € 875.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Humilitasstraat 17? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.