Tsjibbe Geertswei 38 8915 HM Leeuwarden

Wonen in groen, 4 slaapkamers, energielabel A, een dakterras én een eigen garagebox om de hoek!

Wie bij Westeinde vooral denkt aan een gewone stadswijk, moet hier beslist eens komen kijken. Want zodra je voor deze woning staat, ontdek je een verrassend groen en rustig stukje Leeuwarden. Geen auto's voor de deur, maar bomen, groenstroken en waterpartijen. En het mooiste? Vanuit je eigen woonkamer kijk je hier prachtig vrij over uit! Juist die ligging maakt deze woning zo bijzonder. Het autovrije straatje voelt heerlijk rustig en ruimtelijk en het vele groen zorgt bijna voor een parkachtige sfeer. Terwijl je hier toch gewoon in de stad woont, met winkels, voorzieningen en het centrum op korte afstand.

En er is meer! Want achter de voordeur wacht een verrassend ruime woning met vier slaapkamers, een fijne achtertuin en als absolute bonus een heerlijke bovenste verdieping met toegang tot het grote dakterras. Een fijne plek waar je aan het einde van de dag nog heerlijk buiten kunt zitten en van de avondzon kunt genieten. Alsof dat nog niet genoeg is, hoort bij de woning ook een vrijstaande garagebox op slechts circa 20 meter afstand. Ideaal voor de auto, motor, fietsen of gewoon als extra opslagruimte.

Nieuwsgierig geworden? Kom binnen, ik neem je graag mee!

Indeling
Begane grond:
Via de entree, waar ook de meterkast zich bevindt, stappen we de ruime woonkamer binnen. Dankzij het vrije zicht aan de voorzijde is dit een heerlijke leefruimte. Vanuit je zithoek kijk je niet tegen een rij geparkeerde auto's of andere woningen aan, maar juist uit over het groen, de bomen en het water. Een uitzicht dat hier ieder seizoen weer anders is. De woonkamer is voorzien van een pvc-vloer en biedt ruimte voor een zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de nette keuken, die in verbinding staat met de achterkamer. De keuken beschikt over diverse apparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, een 5-pits gasfornuis met afzuigkap en een koelkast. De losse vaatwasser blijft eveneens achter. Een praktische inbouwkast zorgt bovendien voor extra bergruimte. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in. Deze is gelegen op het oosten en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Achter in de tuin staat een stenen berging voor fietsen en tuingereedschap. Via de achterom bereik je gemakkelijk de achtergelegen steeg. Centraal in de woonkamer bevindt zich de toegang tot een tussenhal met toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vinden we drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van een laminaatvloer. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt voor een gezin, maar natuurlijk ook voor wie graag een aparte werk-, hobby- of logeerkamer wil. Centraal op de verdieping ligt de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet. Op de overloop bevindt zich daarnaast nog een royale inbouwkast: altijd prettig voor de nodige extra bergruimte.

Tweede verdieping: een verdieping met een verrassing!
Via opnieuw een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. En juist deze etage geeft de woning nét dat beetje extra. Hier bevinden zich een grote bergruimte, de witgoedaansluitingen én de vierde ruime slaapkamer, eveneens voorzien van een laminaatvloer. Daarmee is dit veel meer dan alleen een praktische zolderverdieping. Denk bijvoorbeeld aan een royale ouderslaapkamer, een fijne thuiswerkplek of juist een heerlijke kamer voor een ouder kind. De vliering en een bergruimte op zolder zijn via een vlizotrap te bereiken.
Maar de echte verrassing bevindt zich achter de deur: vanuit deze kamer stap je rechtstreeks het ruime dakterras op! Een heerlijke buitenplek met opnieuw dat fijne gevoel van ruimte en groen om je heen. Zet hier een lounge set neer, pak er aan het einde van de dag een drankje bij en geniet van de ondergaande zon. Het dakterras biedt volop mogelijkheden en vormt, samen met de vierde slaapkamer, een van de absolute pluspunten van deze woning.

En dan... de garagebox!
In een autovrije en groene woonomgeving is een eigen garage natuurlijk extra prettig. En die vind je hier praktisch om de hoek! Ideaal voor het stallen van de auto, maar natuurlijk ook perfect voor fietsen, een motor, hobbyspullen of extra opslag.

De ligging combineert eigenlijk het beste van twee werelden. Direct rondom de woning ervaar je rust, groen, water en ruimte, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Winkelvoorzieningen liggen op loopafstand en het centrum van Leeuwarden is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Ook de aansluiting richting de Haak om Leeuwarden is gunstig.

Kenmerken:
- Tussenwoning
- Bouwjaar: 1976
- Perceel: 174 m²
- Woonoppervlakte: 119 m²
- Energielabel A
- Groene ligging
- Vloer- en dakisolatie
- Voorzien van HR++ met warmtewerende coating
- 10 Zonnepanelen
- Eigen garagebox
- 4 slaapkamers
- Ruim dakterras
- Winkels op loopafstand
- Centrum van Leeuwarden op fietsafstand
- Gunstige verbinding met de Haak om Leeuwarden

Een woning die je vooral ter plaatse moet ervaren. Want pas wanneer je hier voor de deur staat en vanuit de woonkamer over het groen en water uitkijkt, begrijp je hoe bijzonder dit plekje in Westeinde eigenlijk is. Kom kijken en laat je verrassen!

Toon meer Toon minder