Swurdkade 5 8912 CL Leeuwarden

Wonen aan het water met het ultieme vakantiegevoel: Welkom aan de Swurdkade 5.

Bent u op zoek naar een unieke, instapklare woning waar comfort, luxe en een adembenemend uitzicht samenkomen?
Deze moderne (bouwjaar 2024) en verrassend royale maisonnette van maar liefst 124 m² woonoppervlakte biedt het allemaal.
Met uw voordeur direct aan de kade en een slimme indeling verdeeld over twee woonlagen, geniet u hier elke dag van een levendig uitzicht over het open vaarwater van de bekende staande mastroute aan het Van Harinxmakanaal.
Dankzij het top-energielabel A+++ en moderne bouwtechnieken woont u hier bovendien extreem energiezuinig, gasloos en volledig toekomstbestendig!






## De indeling van de woning:

Begane grond – Koken, tafelen en genieten aan de kade

* Direct aan het water: U stapt de woning binnen via de voordeur aan de sfeervolle kade. Aansluitend vindt u een groot terras aan de voorzijde. Dit is dé plek voor uw ochtendkoffie of een borrel in de avondzon, met de voorbijtrekkende boten als uw constante decor.

* Ontvangst & Berging: Een ruime entree met garderobemogelijkheid. Daarnaast bevindt zich een royale, praktische berging met de aansluitingen voor uw wasmachine en droger en extra provisieruimte.

* De leefkeuken: Het hart van de begane grond is de grote, gezellige leefkeuken. De moderne, hoogwaardige keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur.

* Binnen wordt buiten: Dankzij het grote harmonica-raam met loopdeur betrekt u op zonnige dagen het terras naadloos bij uw keuken. Zet de pui volledig open en geniet van de frisse bries en het ultieme binnen-buitenleven!

Eerste verdieping – Licht, rust en comfort
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping:

* Woonkamer met zonneterras: De ruime en lichte woonkamer beschikt over twee grote raampartijen met deuren die toegang geven tot een tweede, groot zonneterras over de gehele breedte van de woning. Door het hoogwaardige warmtewerende glas blijft het hier ook op warme zomerdagen heerlijk behaaglijk.

* Slaapkamers: Aan de rustige achterzijde liggen twee comfortabele slaapkamers, waaronder de royale master bedroom en een ideale tweede slaap-/werkkamer.

* Binnentuin: Vanuit de achterzijde heeft u direct toegang tot de prachtig aangelegde, gemeenschappelijke binnentuin – een groene oase van rust waar u heerlijk kunt ontspannen.

* Sanitair: Een sfeervolle, modern betegelde badkamer uitgerust met een comfortabele inloopdouche en een stijlvol wasmeubel. Vanuit de ruime woonkamer heeft u tevens toegang tot een separaat toilet met fonteintje.

## Parkeren en berging:
In de ondergelegen, veilige parkeergarage beschikt u over een eigen parkeerplaats. Daarnaast is er een gereserveerde ruimte voor het stallen van maar liefst 4 fietsen, compleet met stroomvoorziening voor het gemakkelijk opladen van uw e-bikes.
## Duurzaamheid & Ultiem Klimaatcomfort:

* Energielabel A+++: Maximaal geïsoleerd volgens moderne BENG-normen, wat resulteert in extreem lage energielasten.

* Altijd de perfecte temperatuur: De gehele woning is voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling. Het unieke voordeel? De koeling is volledig gratis, waardoor de woning in de zomer natuurlijk en comfortabel fris blijft.

* Zorgeloos warmte via Vaanster: Het klimaatsysteem wordt centraal geregeld en geleverd door Vaanster. Dit betekent voor u: geen eigen cv-ketel of warmtepomp in de woning en géén jaarlijkse onderhoudskosten of storingszorgen. Comfort zonder omkijken!

## Kenmerken & verkoopdetails:

* Vraagprijs: € 575.000,- k.k.
* Bouwjaar: 2025
* Woonoppervlakte: 124 m²
* Oplevering: In overleg

Toon meer Toon minder