Spoorstraat 5 4141 HA Leerdam

186 m²
wonen
235 m²
perceel
5
kamers
B
energie
Nog niet te koop
Huispedia Woningwaarde € 900.000 – 1.046.000
Volle eigendom
Eigendomssituatie
1884
Bouwjaar
€ 900.000 – 1.046.000
Huispedia Woningwaarde
Makelaar match

Verkoop je huis voor de hoogste prijs

Vind de best presterende makelaar op basis van data, bij jou in de buurt.


Over deze woning

  • Gewilde buurt
    71% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht

Gelegen aan de Spoorstraat in Leerdam ligt dit bijzondere en ruime herenhuis. Spoorstraat 5 is een 2-onder-1-kapwoning en heeft een woonoppervlakte van 186 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 235 m2. De woning is gebouwd in 1884, is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel B.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 30.1% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee de kleinste woning van Spoorstraat. Als we naar het perceel kijken is dit 66.8% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee de kleinste woning van Spoorstraat.Het energielabel B is beter dan het gemiddelde label (D) in de straat.

Hip wonen in Leerdam, dat kan zeker in deze buurt. Spoorstraat 5 is gelegen in de fraaie buurt Leerdam centrum. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning in het centrum en vlakbij het centrum.

Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan drie slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en een apart toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een woonkeuken.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
  • Energielabel B
  • Isolatie gedeeltelijk dubbel glas, dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, voorzetramen, volledig geïsoleerd, spouwmuur
  • Verwarming combiketel, gaskachel, vloerverwarming
  • Cv-ketel bouwjaar 2022
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 186 m2
  • Perceeloppervlakte 235 m2
  • Inhoud 670 m3
Indeling
  • Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, inloopdouche, regendouche, dubbele douche, toilet, ligbad, wastafel, dubbele wastafel, vloerverwarming
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen vloerverwarming, openhaard, veranda, alarmsysteem
  • Keuken Woonkeuken
  • Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, magnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat, afzuigkap, ingebouwde afzuigkap, kookplaat afzuiging, vriezer, wijnklimaatkast, composiet werkblad, koelkast, spoelbak, dubbele spoelbak, quooker, stoomoven
Buitenruimte
  • Ligging woning in het centrum, vlakbij het centrum
Garage
  • Soort garage Carport
  • Capaciteit 1 auto
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Eigen parkeergarage
Onderhoud
  • Binnen Uitstekend
  • Buiten Goed
  • Renovatiejaar 2022
Kadastrale gegevens
  • LDM00 C 1588
  • Oppervlakte 235m2
  • Eigendomssituatie Volle eigendom

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Spoorstraat 5 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 900.000 – 1.046.000
Woningwaarde
+6.11%
Afgelopen jaar

+6% in waarde gestegen sinds 2025


Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
23710
Hypotheeksom € 973000
Rentepercentage 4.02%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Vijfheerenlanden

OZB € 549,- / jaar
Afvalheffing € 328,- / jaar
Rioolheffing € 194,- / jaar
Totaal per jaar € 1071,-
Geschatte belasting € 89 /mnd
WOZ Spoorstraat 5

De WOZ-waarde van Spoorstraat 5 is 548.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 29% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Spoorstraat en 43.7% lager dan de realistische woningwaarde van Spoorstraat 5.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

10 Overboden
2 Onderboden
2 Op vraagprijs

Buurtinformatie
  • Gemiddelde vraagprijs € 564.706
  • Woningwaarde jaartrend +4.93%
  • Gezinnen met kinderen 18%
  • Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Leerdam 0.31km - Treinstation
Leerdam 0.4km - Treinstation
Beesd 11.11km - Treinstation
Scholen
Christelijke Basisschool Juliana 0.62km - School
Basisschool Hobbitstee 0.65km - School
Basisschool Floris Radewijnsz 0.79km - School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Verhoogd milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving


Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische woningwaarde van Spoorstraat 5 in Leerdam ligt tussen de 900.000 en 1.046.000 euro. Deze waarde is 6.9% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Spoorstraat. Meer weten over de actuele verkoopwaarde en toegang tot alle inzichten die alleen makelaars hebben over Spoorstraat 5? Bekijk het complete waarderapport.