Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem
231 m²
570 m² perceel
7 kamers
€ 810.000
Redelijke vraagprijs
Noordwal 16 4141 BP Leerdam
€ 750.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 832.000 -
842.000
Wonen
239 m2
Perceel
285 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Voormalig slachthuis in hartje Leerdam met perfecte mix van originele en moderne elementen!
Voor het bijzondere verhaal achter dit kubistisch expressionistische Rijksmonument moeten we bijna 100 jaar terug in de tijd. Het is 1935 als hier een slachthuis wordt gebouwd naar ontwerp van stadsarchitect Reijnders. Inmiddels is het pand omgetoverd tot een prachtige stadsvilla waarin nog veel originele elementen verwijzen naar het voormalige slachthuis. Het slachtlokaal werd een woonruimte, het laboratorium een slaapkamer en de winkelruimte maakte plaats voor een luxe keuken. De originele bovenramen zijn nog altijd te bedienen door aan een zwengel met wormwiel te draaien.
De woning beschikt vandaag de dag over vier slaapkamers, een luxe badkamer met sauna, een grote berging en een beschut gelegen achtertuin. Op eigen terrein is ruimte voor twee auto’s. De woning ligt in hartje Leerdam; alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand te vinden.
Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. In deze brochure vind je tevens uitgebreide informatie en extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens.
Indeling
De voordeur geeft toegang tot de hal, vanuit waar de keuken, woonkamer, het toilet (met closet en fonteintje) en een slaapkamer/laboratorium bereikbaar zijn. De stijl van de Amsterdamse school is op deze verdieping nog altijd behouden, en is vooral hier terug te zien in de originele terrazzovloer, de bovenraampjes met traditionele bediening en de authentieke wandtegels. De toon is direct gezet, en er wacht meer!
De gesloten keuken heeft ook een eigen entree, vroeger deed deze deur dienst als ingang van de slagerswinkel waar het vlees werd verkocht. Vandaag de dag vind je er een moderne, luxe keuken waar je je eigen vlees kunt bakken op een 5-pits gasfornuis met daarboven een vlakscherm afzuigkap. De keuken is verder uitgerust met een spoelbak met mengkraan, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi- en stoomoven. Het werkblad is van Belgisch hardsteen. Op de vloer ligt nog het originele terrazzo en ook de gele wandtegels zijn origineel. Dankzij het raam aan de voorzijde en de dakraampjes is deze ruimte voorzien van veel natuurlijk daglicht.
En dan: het voormalige slachtlokaal. Deze lichte, hoge ruimte met zijn fraaie halfronde entree is een perfecte mix van authentiek en modern, waarbij het originele zaagdak met draadglas prachtig matcht met de zwarte deuren die alle ruimtes met elkaar verbinden. De huidige bewoners hebben van deze ruimte een zeer fraaie eetkamer gemaakt, de woonkamer met zitgedeelte is bereikbaar via de deur rechts achterin en deze kamer is voorzien van een sfeervolle open haard.
De buitendeur biedt toegang tot een trap naar de achtertuin.
Via de hal is de eerste slaapkamer te bereiken. Deze kamer werd vroeger als laboratorium gebruikt en ook hier zijn nog veel originele elementen bewaard gebleven, waaronder het werkblad en de zuurkast. De kenmerkende dakramen zijn ook in deze kamer terug te vinden en zorgen voor natuurlijke lichtinval.
Overige verdiepingen
Souterrain
De overloop op de begane grond, die zich rechts van de entree bevindt, leidt naar het souterrain. Hier vind je drie slaapkamers, een ruime badkamer met sauna, een apart toilet met wandcloset, een wasruimte en de berging. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaat. Alle ruimten zijn verrassend licht.
De wasruimte, badkamer en het toilet worden mechanisch geventileerd. De luxe badkamer is uitgerust met een sauna, een jacuzzi, een grote inloopdouche en een brede wastafel met twee mengkranen. Daarachter hangt een spiegelwand met inbouwspots over de gehele breedte. De vloer is behandeld met epoxy en voorzien van vloerverwarming.
De eerste slaapkamer op deze verdieping is 9m2 groot en vangt natuurlijk daglicht middels een klein raam. De overige twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn respectievelijk 16m2 en 17m2 groot. De laatste kamer wordt gebruikt als masterbedroom en beschikt over een inloopkast. Beide slaapkamers bieden een kijkje in de achtertuin middels de grote ramen met de oude staldeuren.
De grote berging (20m2) beschikt over een werkbank en keukenmeubel met mengkraan en spoelbak. Verder is er ontzettend veel ruimte om van alles op te bergen, altijd fijn! In een aparte ruimte vind je de cv-ketel, de heteluchtverwarming en warmteterugwinsysteem.
Tuin
De woning beschikt over buitenruimte rondom de gehele woning. De voortuin is vrijwel volledig bestraat en voorzien van stenen borders met beplanting. Voor de halfronde deuren geniet je de gehele dag van de zon; de perfecte plek voor een leuke picknicktafel. In de rechterhoek is een verhoogd en bedekt vlonderterras van douglashout gecreëerd waar je in alle rust kunt zitten. De tuin is bereikbaar via de berging in het souterrain en vanuit de voortuin.
Bijzonderheden
Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij u naar de brochure.
Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.
Alle voorzieningen om wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen.
Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.
Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 750.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.138
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1935
Energie
-
Energielabel
?(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie muurisolatie
- Verwarming cvketel, heteluchtverwarming, vloerverwarming
- Cv-ketel bouwjaar 2019
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 239 m2
- Perceeloppervlakte 285 m2
- Inhoud 931 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- LEERDAM B 7110
- Oppervlakte 285m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Noordwal 16 in Leerdam
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 832.000 -
842.000
+9.27%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 750.000
€ 3.138/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Noordwal 16 in Leerdam ligt tussen de 832.000 en 842.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 750.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Noordwal 16.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Violierlaan 61
Leerdam
81%
195 m²
-44 m²
414 m²
+129 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
jan 2024
M.E.L. West. 7
Schoonrewoerd
71%
240 m²
+1 m²
300 m²
+15 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
3
onderboden
0
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Noordwal 16 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
27-09-2022
Verkocht
22-09-2022
Uit de verkoop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
37,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Vijfheerenlanden
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Vijfheerenlanden.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Noordwal 16 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,25 km |
| Bushalte | 0,21 km |
| Centrum | 0,41 km |
| Snelweg afrit | 5,58 km |
| Supermarkt | 0,20 km |
| Kinderopvang | 0,73 km |
| Basisonderwijs | 0,76 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,56 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
20%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 363.623
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Noordwal 16.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Noordwal 16 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Noordwal 16 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Noordwal 16 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus