Neerbraak 42 6372 MT Landgraaf

In zeer goede en fijne woonomgeving gelegen bieden wij u aan: "Een tussengelegen geschakelde zeer goed onderhouden, perfect afgewerkt, instapklaar en keurig bewoond, met een ruime aanbouw, garage met bovenliggende verdieping met werkkamer".
Gelegen op een perceel van 239 m2.
Energielabel B en voorzien van 11 stuks zonnepanelen (uit 2020).
Centraal gelegen met voldoende voorzieningen en goede infrastructuur.

INDELING:

Begane grond:
Voortuin met bestrating naar entree en garage.
Entree.
Ontvangsthal (2.07 x 1.46 m).
Geheel betegelde moderne toiletruimte met wandcloset.
Zeer ruime woonkamer (11.58 x 5.51 m) met open keuken en voorzien van mooie massieve eikenvloer en met trap naar de verdieping.
Open keuken met keurige keukeninrichting en alle apparatuur te weten: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.
Via schuifpui vanuit de keuken toegang naar het terras.
Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken (2.88 x 2.53 m) voorzien van tegelvloer en met opstelling witgoed.
Inpandig bereikbare garage (5.78 x 2.93 m) met elektrisch bedienbare sectionaal poort (uitm2019). Vanuit de garage via vaste trap is de bovenliggende werk/hobbykamer (4.71 x 2.93 m) voorzien van laminaatvloer en met dakkapel en airco.

Keurig verzorgde en aangelegde achtertuin met terras, mooie aanplanting en privacy.

Eerste verdieping:
Overloop.
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (4.46 x 3.33 m) voorzien van laminaat vloer.
Slaapkamer 2 (3.34 x 3.31 m) voorzien van laminaat vloer.
Slaapkamer 3 (2.81 x 2.12 m) voorzien van laminaat vloer.
Geheel betegelde moderne badkamer (2.11 x 2.08 m) met douchecabine, ligbad, badmeubel met wastafel en design radiator.
Separaat betegeld toilet met zwevende uitvoering.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping.
Berging/technische ruimte met CV combi installatie (AWB HR, eigendom, bouwjaar 2021) en mechanische ventilatie unit.

Algemeen:
Gelegen in kindvriendelijk buurt op loopafstand van voldoende voorzieningen.
Centraal gelegen naar verbindingswegen.
Voorzien van een goed isolatie pakket (dak-, muurisolatie e en HR ++ beglazing) gecombineerd met 11 stuks zonnepanelen.
Energielabel B
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
Voorzien van deels rolluiken.
Genoemde maten zijn circa maten.
Aanvaarding in overleg.

Het onderstaande is van toepassing op de informatiebrochure die u thans bekijkt. U stemt in met deze disclaimer.
1. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
2. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak
3. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend, ook wel “schriftelijkheidsvereiste” genoemd. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.
4. De content is door ons en eigenaar met de grootst mogelijke zorg samengesteld, doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden van het getoonde.
5. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en zijn gebaseerd op de meetmethode van de NVM, een afgeleide van de NEN2580.

Toon meer Toon minder