Heerlenseweg 1 6371 HP Landgraaf
€ 480.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 404.000 -
446.000
Wonen
340 m2
Perceel
280 m2
Kamers
1
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
DIT BELEGGINGSPAND WORDT U AANGEBODEN DOOR SCHNEIDERS MAKELAARDIJ:
Heerlenseweg 1-3 Landgraaf
Investeren in vastgoed is nog altijd aantrekkelijk! Dit geheel verhuurde beleggingspand van 340 m² met een restaurant en 10 kamers heeft een centrale ligging in het Zuid-Limburgse Landgraaf. Het pand is goed onderhouden, heeft onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbel glas, centrale verwarming en benodigde voorzieningen als een inbraakalarm (restaurant), brandalarm (hele pand), blusmiddelen, rookmelders, een nooduitgang en brandwerende plafonds. Bijzonder is dat elke kamer een eigen doucheruimte met toilet, wastafel en mechanische afzuiging heeft, wat zeker vanuit commercieel oogpunt heel aantrekkelijk is.
Locatie:
Schuin aan de overzijde is mogelijkheid tot parkeren en aan de Heerlenseweg stoppen bus 5, 6 en 7 richting Kerkrade, Parkstad Stadion, Waubach, Heerlen Station en Heerlen Zuyderland MC. Het treinstation is ongeveer 700 meter lopen en het centrum van Landgraaf is, net als Waubach, met de fiets goed bereikbaar.
Huurgegevens:
Het restaurant is sinds 20 februari 2020 verhuurd voor een periode van 5 jaar, met een verlenging van telkens 5 jaar. De huidige periode is lopende tot 19 februari 2025 met een opzegtermijn van 1 jaar. Van deze opzegtermijn is gebruik gemaakt. De actuele huurprijs bedraagt € 12.000,- per jaar (geen BTW).
Op de bovengelegen zijn 10 verhuurde kamers, variërend van 10 tot 16 m². De huurkomsten bedragen € 4.700,- bruto per maand / € 56.400,- bruto per jaar. De huurprijzen van de kamers zijn inclusief G/W/L verhuurd. De huurder van de begane grond is contractant met de nutsleveranciers en neemt de kosten voor levering van nutsvoorzieningen voor het gehele pand voor zijn rekening.
Indeling:
Begane grond:
De entree van het restaurant bevindt zich op de hoek van de Heerlenseweg en de Streeperstraat in Landgraaf. Dagelijks stoppen er vele automobilisten, fietsers en andere weggebruikers bij het kruispunt waardoor dit een absolute zichtlocatie is. Aan de kant van de Streeperstraat is een buitenterras en aan de kant van de Heerlenseweg bevindt zich de entree van de bovengelegen kamers. Verder zijn de bedrijfskeuken, toiletgroep en een berging op de begane grond.
Eerste verdieping:
Volg de bordestrap naar de eerste verdieping, waar vijf verhuurde kamers (ca. 10 tot 16 m²) en een gastenverblijf (ca. 18 m²) zijn. Wat deze kamers heel aantrekkelijk maakt, is dat ze elk een eigen doucheruimte met wastafel en toilet hebben. Kamer 3 heeft een deur naar het een balkon.
Tweede verdieping:
Op de bovenste verdieping zijn vier verhuurde kamers (ca. 12 tot 16 m²), elk met een eigen doucheruimte met wastafel en toilet. Ook zijn op deze verdieping de gemeenschappelijke keuken met een groot dakraam en een betegelde ruimte met de opstelling van de wasmachine.
Bijzonderheden:
- Perceel 280 m²
- Indicatieve vloeroppervlakte: 340 m²
- Tien verhuurde kamers tussen de 12 en 18 m²
- Verhuurd restaurant (La Ligne) op de begane grond
- Brandvertragende plafonds, noodverlichting en blusmiddelen conform gestelde eisen van brandweer en gemeente
- Kunststof kozijnen met isolatieglas
- Het restaurant is contractant voor levering van energie
- Schilderwerk binnenzijde en boiler uit 2017
- Energielabel F
Vraagprijs € 480.000,- k.k.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 480.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 1.412
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding direct
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1930
Energie
-
Energielabel
FBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 340 m2
- Perceeloppervlakte 280 m2
- Inhoud 680 m3
Indeling
- Aantal kamers 1 kamers (1 slaapkamer)
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Heerlenseweg 1 in Landgraaf
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 404.000 -
446.000
+3.99%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 480.000
€ 1.412/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Heerlenseweg 1 in Landgraaf ligt tussen de 404.000 en 446.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 480.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 12 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Heerlenseweg 1.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Op de Heugd. 14
Landgraaf
67%
268 m²
-72 m²
700 m²
+420 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
3
onderboden
1
op vraagprijs
3
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Heerlenseweg 1 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Heerlenseweg 1 is redelijk tot goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 0,51 km |
Bushalte | 0,23 km |
Centrum | 1,54 km |
Snelweg afrit | 2,23 km |
Supermarkt | 0,52 km |
Kinderopvang | 0,82 km |
Basisonderwijs | 0,77 km |
Voortgezetonderwijs | 0,93 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
23%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 323.656
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+2.97%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Heerlenseweg 1.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus