Vechtlaan 12 9606 RJ Kropswolde

Riante vrijstaande villa op kopkavel met eigen aanlegsteiger en het Zuidlaardermeer om de hoek.

Op een werkelijk prachtige plek in Meerwijck-Zuid, aan het einde van een ruim opgezette kopkavel van maar liefst 1.196 m², staat deze royale vrijstaande villa. Een huis waar ruimte, water en vrijheid op een bijzondere manier samenkomen. Vanuit de indrukwekkende living en woonkeuken is er een schitterend uitzicht over het water, terwijl de eigen aanlegsteiger het mogelijk maakt om vanuit de tuin zo de boot in te stappen. Vanuit de achtertuin vaart u in slechts 5 minuten op het Zuidaardermeer!

Deze villa werd gebouwd in 2000, is goed onderhouden en biedt met vijf slaapkamers, een riante living en een inpandige dubbele garage bijzonder veel leefruimte. Het hart van het huis wordt gevormd door de indrukwekkende living van circa 110 m². Door de vele raampartijen is het hier heerlijk licht en vormt het water voortdurend het decor. Zowel vanuit het zitgedeelte als vanuit de woonkeuken is er vrij zicht over de tuin en het achterliggende water. Doordat de woon-, eetkamer en keuken allen met elkaar in verbinding staan is het een zeer gezellig gezinshuis waar je altijd met elkaar in contact bent en bovendien een royale beleving geniet door de vele zichtlijnen die door de woning lopen. Eén van de slaapkamers bevindt zich bovendien op de begane grond, waardoor het huis ook mogelijkheden biedt voor gelijkvloers wonen, een royale werkkamer om ongestoord te kunnen werken, het voeren van een praktijk aan huis of een gastenverblijf.

Het huis ligt op een bijzonder ruim perceel met veel waterfront. Rondom de woning liggen verschillende terrassen, waardoor er altijd wel een plek in de zon of juist de schaduw te vinden is. De royale kavel en de ligging aan het water geven het geheel een gevoel van rust en vrijheid dat op weinig plekken zo dicht bij Groningen te vinden is.

INDELING

Begane grond
Via de lichte entree met toilet kom je binnen in de woning. Het hart van het huis wordt gevormd door de indrukwekkende living van circa 110 m². Door de vele raampartijen is het hier heerlijk licht en vormt het water voortdurend het decor. Zowel vanuit het zitgedeelte als vanuit de woonkeuken is er vrij zicht over de tuin en het achterliggende water.
De woonkeuken is gemoderniseerd met o.a. een moderne Poggenpohl keukenopstelling met bar, voorzien van onder meer een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. Aansluitend aan de keuken is een praktische werkplek gecreëerd. Naast de woonkamer bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 18 m² met eigen wastafel. Een fijne kamer die uiteraard ook uitstekend dienst kan doen als kantoor, speelkamer of gastenverblijf.
Vanuit de hal alsmede via de achterhal/bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger, is de dubbele inpandige garage bereikbaar. Beide garageplaatsen beschikken over een elektrisch en op afstand bedienbare sectionaaldeur.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers van circa 15 m², 15 m², 9 m² en 8 m². De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Via de verdieping is de vliering bereikbaar, waar zich tevens de mechanische ventilatie-unit bevindt.

BUITENLEVEN AAN HET WATER
Juist buiten laat deze plek zich van zijn mooiste kant zien. Met een perceel van 1.196 m² is de kavel opvallend ruim voor Meerwijck-Zuid. De ligging op de kop zorgt daarbij voor extra ruimte en privacy. Rondom het huis zijn meerdere terrassen aangelegd en aan het water beschikt de woning over een eigen aanlegsteiger.
Voor watersportliefhebbers is de ligging bijzonder aantrekkelijk: vanuit de eigen tuin gooi je de trossen los en vaar je binnen enkele minuten op het Zuidlaardermeer en verder. Tegelijkertijd woon je hier rustig en groen, met Groningen op comfortabele afstand.

BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande villa op een royale kopkavel van 1.196 m²;
- Fraaie ligging direct aan het water;
- Eigen aanlegsteiger;
- Indrukwekkende living van circa 110 m²;
- Vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond;
- Moderne Poggenpohl keuken uit 2019;
- Inpandige dubbele garage met twee elektrisch bedienbare sectionaaldeuren;
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Diverse terrassen rondom de woning;
- Remeha cv-ketel uit 2022;
- 12 zonnepanelen van 360 Wp;
- Energielabel A, geldig tot 2035;
- Uitstekend onderhouden.

Een bijzonder compleet familiehuis voor wie royaal wil wonen en daarbij het water letterlijk aan de achtertuin wil hebben. De ruimte van de kavel, het vrije uitzicht en de directe vaarmogelijkheden maken Vechtlaan 12 tot een woning die zich niet eenvoudig laat vergelijken.

Toon meer Toon minder