Dorpsstraat 186

Op de grens van Groningen en Drenthe, op een royaal perceel van maar liefst 14.493 m² en direct aan het water staat deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij uit 1718 met grote inpandige garage, vrijstaande garage en apart woonhuis op nummer 186a welke zich uitstekend leent voor verhuur, een bed & breakfast, gastenverblijf of als kangoeroewoning.
Indeling Dorpsstraat 186:
Via de entree aan de voorzijde van de woning bereikt u de eerste ruime slaapkamer en de centrale hal. Vanuit deze hal zijn de verschillende vertrekken op een logische wijze bereikbaar. Zo vindt u hier een zitkamer, die zich uitstekend leent als extra woonkamer, werkkamer of slaapkamer. Drie slaapkamers en een separate werkkamer of kantoorruimte. Verder beschikt dit gedeelte over een afzonderlijke toiletruimte met urinoir en fonteintje en een badkamer welke is ingericht met een ligbad, inloopdouche en wastafel.
Aan de rechterzijde van de centrale hal bevindt zich de royale eetkamer. Hier is volop plaats voor een grote eettafel, waardoor een sfeervolle plek ontstaat om met familie en vrienden uitgebreid te dineren. De open keuken sluit hier direct op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser.
Vanuit de eetkamer bereikt u via een glazen deur de ruime woonkamer. Dankzij de vele raampartijen geniet deze ruimte van een bijzonder prettige lichtinval. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en kan in overleg worden overgenomen. Via de schuifpui bestaat een directe verbinding met buiten.
Via de achterliggende hal bereikt u een praktische berging die tevens uitstekend geschikt is als wasruimte en is voorzien van een vaste kastenwand. Vanuit deze hal loopt u door naar het omvangrijke inpandige garage gedeelte. In de tussenhal bevindt zich daarnaast een tweede toiletruimte.
De grote inpandige garage beschikt over meerdere afzonderlijke bergingen en een tweede garageruimte. Vanuit het grootste gedeelte is bovendien de zeer royale zolder bereikbaar. Deze strekt zich uit over een groot deel van de woning en biedt ruimte voor opslag. Aan de achterzijde van het hoofdgebouw loopt de verbinding door naar het afzonderlijke woonhuis op nummer 186a.
Indeling Dorpsstraat 186a:
Achter de oorspronkelijke woning bevindt zich een kleinere woning. Dit gedeelte biedt uitstekende mogelijkheden voor eventuele verhuur, gebruik als Bed & Breakfast, gastenverblijf of woonruimte voor familie.
De woning beschikt over een eigen entree met hal, kast en toilet voorzien van fonteintje. Ruime woonkamer, open keuken voorzien van inbouwapparatuur waaronder inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en koelkast. Lichte slaapkamer, nette badkamer met douchehoek, dubbele wastafel en toilet.
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop en 2 ruime slaapkamers waarvan 1 met berging.
Deze woning is in 2019 volledig gerealiseerd. Op de gehele begane grond is vloerverwarming aanwezig, wat bijdraagt aan een aangenaam en comfortabel binnenklimaat.
Buiten:
Rondom de woning ligt een zeer royale tuin met volop ruimte, groen en privacy. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een terras waar in alle rust van het buitenleven kan worden genoten. Verder bestaat het perceel uit een uitgestrekt grasveld met volwassen bomen. Dankzij de omvang en de open indeling leent het terrein zich bovendien uitstekend voor het houden van paarden of ander hobbymatig gebruik.
Achter op het terrein staat een omvangrijke vrijstaande stenen garage met aansluitend een berging en aan de zijkant een volledige overkapping. Deze garage biedt uitzonderlijk veel ruimte voor opslag, stalling, een werkplaats of het uitoefenen van uiteenlopende hobby’s. Aan de achterzijde is de garage voorzien van een elektrische overheaddeur, waardoor ook grotere voertuigen eenvoudig naar binnen kunnen rijden. De brede doorgang langs de woning maakt het mogelijk om met groot verkeer het achterterrein en de garage goed te bereiken. Hierdoor is het geheel bijzonder praktisch voor onder meer campers, aanhangers, landbouwvoertuigen of bedrijfswagens.
Aan de voorkant van de woning bevindt zich het "Kieldiep" waarin het mogelijk is om bijvoorbeeld te varen, kanoën en vissen.
Verder:
De oorspronkelijke woning aan Dorpsstraat 186 is gebouwd in 1718. Verwarming en warm water worden verkregen via een Itho HR-combiketel uit 2010, die eigendom is. Daarnaast zijn er gaskachels aanwezig en beschikt de woonkamer over vloerverwarming. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing, waarvan een groot deel HR++. De woonboerderij heeft energielabel C.
Dorpsstraat 186a beschikt over een eigen cv-installatie in de vorm van een Remeha Avanta-combiketel uit 2019, eveneens in eigendom. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De hardhouten kozijnen zijn uitgevoerd met
HR++ beglazing. De ramen op de verdieping zijn kunststof Velux ramen met gedeeltelijk elektrisch bedienbare verduisteringsgordijnen. Deze woning heeft energielabel A.
Op de overkapping naast de garage zijn in 2019 20 zonnepanelen geïnstalleerd.
OMGEVING:
Kiel-Windeweer is een karakteristiek dorp met een landelijke en waterrijke uitstraling. De omgeving van Kiel-Windeweer leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen, varen en andere vormen van recreatie op en rond het water.
Voor dagelijkse boodschappen en uitgebreidere voorzieningen kunt u terecht in omliggende plaatsen zoals Hoogezand, Veendam en Zuidlaren. Hier vindt u onder andere supermarkten, scholen, medische voorzieningen, sportaccommodaties en een ruim winkelaanbod.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.