Meerweg 109 9606 PN Kropswolde

Riante villa op toplocatie aan het Zuidlaardermeer!

Ervaar een permanent vakantiegevoel in Meerwijck. Deze fantastische villawijk ligt aan de oevers van het Zuidlaardermeer in een geweldig gebied dat is omgeven voor natuur, bos en water. Aan de buitenrand van de waterwijk Meerwijck staan de riantste, onder architectuur ontworpen villa's. Dit landhuis uit 2005 is gelegen op een riant perceel met als onderscheidend vermogen het vrije uitzicht over het water en voorgelegen natuurgebied. De woning is gebouwd in de Mediteraanse landhuisstijl en kenmerkt zich door een zeer ruim woonplattegrond met heel veel lichtinval. Bij de realisatie is veel aandacht besteedt aan de zichtlijnen op het omliggende natuurschoon. Vanuit de woonkamer en keuken verkrijgt u een prachtig uitzicht en geniet de woning veel lichtinval.
De huidige eigenaren hebben de woning ontworpen met 2 werk/c.q. slaapkamers op de begane grond waardoor de woning levensloopbestendig is. Op de verdieping bevinden zich nog 3 slaapkamers, 2 badkamers en een tweetal bergingen die eventueel getransformeerd kunnen worden tot woonruimte indien gewenst.

De woning is goed geïsoleerd, heeft volledig kunststof kozijnen en wordt verwarmd middels een warmtepomp. Tevens heeft de woning 12 zonnepanelen en beschikt de begane grond over vloerverwarming. Al met al staat deze woning garant voor veel wooncomfort.

De villa is gelegen op een breed perceel van 1.568 m2 met een optimale zonligging. De terrassen aan de waterkant genieten van ochtend-, middag en avondzon. De voorzijde met patio biedt een beschutte zit op het zuiden alwaar u veel privacy heeft. De tuin heeft een overdekte aanlegplaats om een riante boot aan te leggen alsmede een L-steiger. Aan de zijkant bevindt zich nog een tweetal stenen bergingen met op het dak hiervan de zonnepanelen. Vanuit de achtertuin vaart u binnen 5 minuten op het Zuidlaardermeer met een strand, vele paviljoens en recreatievoorzieningen.

Meerwijck ligt in een prachtig natuurgebied met bossen, polders, vergezichten en natuurlijk het Zuidlaardermeer. De basisschool van Kropswolde bevindt zich op 500 m afstand. Het treinstation van Kropswolde is op 5 fietsminuten afstand gelegen (4x per uur een trein naar Groningen, ca. 12 min reistijd). Binnen een aantal minuten is de A7 bereikbaar waardoor de stad Groningen ook met de auto snel en eenvoudig te bereiken is.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met garderobe, trapopgang naar de verdieping, toilet met fontein en toegang tot de provisiekelder. Vanuit de hal bevindt zich in de linkervleugel van het huis de riante woonkamer met haard en uitzicht over de voortuin en het voorgelegen natuurgebied. Tevens bevindt zich aangrenzend aan de woonkamer de 1e werkkamer. De rechtervleugel van de woning biedt de ruime werkkamer met doorloop naar de inpandige garage alwaar u ruim 2 auto's parkeert. Tussen de twee vleugels in bereikt u vanuit de hal de woonkeuken met achtergelegen bijkeuken. De bijkeuken is zodanig ontworpen dat deze ook eenvoudig getransformeerd kan worden tot badkamer aangrenzend aan de grootste werkkamer. Hierdoor ontstaat een perfecte slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond.

Vanuit de garage is middels een vaste trap een ruime zolderverdieping met betovloer en dakraam. De ideale chill- of gameroom hoewel het nu dienst doet als perfecte bergzolder.

1e verdieping:

Overloop, 3 slaapkamers waaronder de master bedroom aan de voorzijde van het huis. Deze slaapkamer beschikt over inbouwkasten, een volledig geoutilleerde badkamer en suite en een ruim balkon op het zuiden. De overige slaapkamers op de verdieping bevinden zich aan de achterzijde van het huis en delen een tweede badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel.

Vanaf de overloop leidt een vlizotrap naar een riante torenkamer. Hier bevindt zich een dakkapel en dakraam en staat ook de warmtepomp. Door realisatie van een vaste trap kan hier een geweldige loft-achtige slaapkamer ontstaan waarbij het woonoppervlak ver over de 300 m2 gaat.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging in dit riante landhuis! Neem voor meer informatie contact op met ons kantoor.

Bijzonderheden:
Woonoppervlak: 291 m2
Perceeloppervlak: 1.568 m2
Inhoud: 1.622 m3
Voor veel doelgroepen geschikt
Optimaal geïsoleerd, verwarmd middels warmtepomp en voorzien van zonnepanelen
Extra grote garage voor parkeren van 2 auto's

Toon meer Toon minder