Ouverturelaan 97, Krimpen aan den IJssel
172 m²
82 m² perceel
5 kamers
€ 529.000
Laag in de markt
Populierenlaan 41 2925 CP Krimpen aan den IJssel
€ 545.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 490.000 -
536.000
Wonen
157 m2
Perceel
208 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
VERKOPER AAN HET WOORD
"In 1987 zijn wij op deze heerlijke plek beland en hebben wij genoten van alles wat dit fijne en ruime huis en de omgeving ons geboden heeft. Zomerse bbq avonden- en vissen in onze heerlijke tuin. Onze kinderen hebben zelfs in de plas gezwommen. Ik gun de toekomstige eigenaren net zo veel woonplezier zoals dat wij dit ook gehad hebben.”
De ligging van dit riante geschakelde herenhuis is werkelijk uniek en fantastisch!
Aan de rand van Krimpen aan den IJssel met een natuurgebied letterlijk om de hoek, hier loop je zo het groen in.
En dan ook nog eens aan het water gelegen! Zowel vanuit de woning als vanuit de tuin geeft dat een prachtig en uniek uitzicht, hier ervaar je rust en een gevoel van vrijheid en vakantie. In de zomer lekker bootje varen(elektrisch) en in de winter de schaatsen onderbinden.
Ook alle openbare voorzieningen zoals winkels, scholen, sportgelegenheden, golfbaan en openbaar vervoer vind je in de nabije omgeving.
Door de verbeterde verkeerssituatie is de doorstroming op de algerabrug en van de grote kruising zelden nog een file struikelblok en ben je tegenwoordig zo krimpen in en weer uit, zelfs in de spits!
Rotterdam centrum ligt op ca. 20 autominuten.
VEEL RUIMTE MET DIVERSE MOGELIJKHEDEN
Dit huis biedt zeer veel woonruimte en een zee aan bergruimte! Een zeer royale woonkamer met werkelijk prachtig uitzicht, 4 ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een uitgebouwde zolderverdieping met veel bergruimte en diverse mogelijkheden zoals het het plaatsen van een dakkapel over de gehele voorzijde van de woning en daarmee de kans tot het toevoegen van extra m2 woonoppervlak. En dan is er een ruime garage met bergvliering die kan dienen als extra bergruimte, stalling voor de auto, maar uiteraard ook voor andere doeleinden zoals hobby of werk aan huis. De woning geeft u de mogelijkheid van parkeren op uw eigen oprit en het creëren van een eigen laad mogelijkheid voor uw elektrische auto.
GOED ONDERHOUDEN
De huidige eigenaren hebben hun woning altijd keurig bewoond en onderhouden.
In de jaren '90 is de woning als eens compleet gerenoveerd. Daarna is de tweede verdieping nog vergroot.
Ook zijn de gevels al eens gereinigd en al het voegwerk uitgehakt en opnieuw gevoegd.
Het buitenschilderwerk is in 2023 nog uitgevoerd en waar nodig is het houtwerk vervangen.
De gevelbekleding aan de achterzijde is al vervangen voor kunststof (Keralit) en de boeidelen voor trespa in 2015.
Het zonnescherm aan de achterzijde van de woning is vernieuwd in 2022.
De CV-ketel dateert uit mei 2021.
INDELING
BEGANE GROND:
Entree, ruime hal, meterkast en toilet met fonteintje.
Woonkamer met Italiaanse Bianco carrara marmerenvloer met vloerverwarming, sfeervolle open haard en schuifpui naar de tuin aan het water.
Half open keuken met diverse inbouwapparatuur en close-in boiler.
1e VERDIEPING:
Overloop
Slaapkamer 1 met laminaatvloer.
Slaapkamer 2 met laminaatvloer en (elektrisch) Velux dakraam met zonwering en verduistering.
Slaapkamer 3 met laminaatvloer en deur naar het balkon aan de achterzijde.
Slaapkamer 4 met laminaatvloer en wastafel.
Nette badkamer met douchecabine (met o.a. massagestralen), dubbel wastafelmeubel, 2e toilet en design radiator.
2e VERDIEPING:
Grote zolderverdieping met opstelling CV-ketel (Vaillant, 2021), dakkapel, veel bergruimte en mogelijkheden voor een extra slaap- of hobbyruimte.
GARAGE:
Grote verwarmde garage met vliering en zee aan bergruimte, wasmachineaansluiting en waterontharder.
TUIN:
Heerlijke tuin met veel privacy met grote vlonder (18m2) aan het water.
BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1977
- Energielabel B
- Verwarmde garage aanwezig
- Parkeren (en elektrisch laden) kan op eigen terrein
- Open haard aanwezig
- Marmerenvloer met vloerverwarming
- Diverse keukenapparatuur recent vernieuwd
- Royale slaapkamers
- Nette badkamer
- Extra dakkapel op de zolderverdieping
- CV-ketel uit 2021
- Buitenschilderwerk 2023
- Elektrisch zonnescherm 2022
- Overige ramen achterzijde woning voorzien van handmatig bediende screens op de 1e en 2e verdieping
- Vlonder aanwezig
- Waterontharder voor al het waterverbruik
Wil jij wonen op deze mooie en unieke locatie? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging!
OPLEVERING:
In overleg, voorkeur verkoper is eind augustus, begin september 2024
INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 545.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.471
- Aangeboden sinds 3 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1975
Energie
- Energielabel B Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 157 m2
- Perceeloppervlakte 208 m2
- Inhoud 626 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 66m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Populierenlaan 41 in Krimpen aan den IJssel
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 490.000 -
536.000
+8.03%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 545.000
€ 3.471/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Populierenlaan 41 in Krimpen aan den IJssel ligt tussen de 490.000 en 536.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 545.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 18 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Populierenlaan 41.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
1
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Populierenlaan 41 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
08-06-2024
Te koop
€ 545.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
27,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Krimpen aan den IJssel
Geschatte belasting
€ 71,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Krimpen aan den IJssel. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Populierenlaan 41 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Krimpen aan den IJssel.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Populierenlaan 41 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,34 km |
| Bushalte | 0,44 km |
| Centrum | 2,37 km |
| Snelweg afrit | 6,48 km |
| Supermarkt | 0,68 km |
| Kinderopvang | 0,42 km |
| Basisonderwijs | 0,42 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,38 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
43%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 463.746
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+1.28%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Populierenlaan 41.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Populierenlaan 41 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Populierenlaan 41 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Populierenlaan 41 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus