Ouverturelaan 97, Krimpen aan den IJssel
172 m²
82 m² perceel
5 kamers
€ 529.000
Laag in de markt
Verkocht in jun. 2024
Vrijhof 18 2923 BS Krimpen aan den IJssel
€ 459.000 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 488.000 -
523.000
Wonen
128 m2
Perceel
275 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Ben jij op zoek naar een ruime en moderne woning die netjes is onderhouden? Zoek niet verder! Deze prachtige 2-onder-1-kapwoning aan de Vrijhof 18 in Krimpen aan den IJssel biedt alles wat je nodig hebt.
VERKOPERS AAN HET WOORD
''Vanaf 2013 en nog steeds wonen wij hier met veel plezier! Deze door zon woning staat in een kindvriendelijke, rustige straat. Zo rustig, dat onze kinderen al van kleins af aan buiten diertjes gaan zoeken in de groene omgeving van de straat, of… buiten spelletjes spelen samen met de andere buurtkinderen.
Voor de buurt, buurtbewoners en de ligging van het huis willen we absoluut niet weg. Maar door onze veranderde gezinssituatie is ons heerlijke huis nu beschikbaar voor nieuwe bewoners!''
AAN RUIMTE GEEN GEBREK
Dit huis is groot! Een ruime woonkamer, maar liefst 5 goede slaapkamers, moderne badkamer, separaat toilet, 2 dakkapellen, bergruimte en ook nog eens een garage.
Met recht een gezinswoning.
GEMODERNISEERD EN GEISOLEERD
De huidige eigenaren hebben vanaf het moment dat zij het huis kochten in 2013 kosten nog moeite gespaard om het huis te moderniseren en te verduurzamen.
In 2013 is de meterkast vervagen.
In 2015 het toenmalige dakkapel vervangen en een extra dakkapel geplaatst (met kunststof draai-kiep ramen). Toen is ook de nok van het dak geïsoleerd.
De tuin is in 2016 opnieuw aangelegd met gebruik van keramiek tegels.
Ook de riolering is al eens vervangen (2017) en in 2023 is de woonkamer voorzien van een (klik)PCV vloer.
De CV-ketel is in 2018 vernieuwd.
In 2019 is de spouwmuur geïsoleerd en is de kruipruimte volgespoten met eps-parels.
Ook zijn rond 2019 het elektrische screen in de woonkamer aan de voorzijde geplaats en het zonnescherm aan de achterzijde en het buitenschilderwerk is toen uitgevoerd.
De keuken is in 2024 nog vernieuwd.
Kortom deze woning is echt instap klaar!
GARAGE AANWEZIG
Vanuit de tuin en vanaf het garageplein is er toegang tot de garage.
Wat een mooie extra is dit. Heerlijk als extra bergruimte, voor het stallen van de auto of motor of voor werk- of hobby aan huis.
CENTRAAL EN LEUK GELEGEN
Alle belangrijke voorzieningen zoals winkels, scholen, kerken, openbaar vervoer, gezondheidscentrum en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving te vinden. Op slechts een steenworp afstand ligt natuurgebied Krimpenerhout, waar u kunt genieten van vele wandel- en fietspaden, een surfplas en een golfbaan. De meeste voorzieningen zijn gemakkelijk te voet of met de fiets te bereiken.
Het hofje is beschut en groen. Een speelplaats vindt je tegenover het huis.
Rotterdam ligt op ca. 20 autominuten.
INDELING
Bij binnenkomst treft u een ruime hal met meterkast, garderobe, trapkast, en een modern toilet met fonteintje en inbouwverlichting.
De ruime woonkamer is voorzien van een klik-pvc vloer, en elegante sierlijsten. Deze ruimte is heerlijk licht door de grote raampartijen aan voor en achterzijde, welke ook beide voorzien zijn van elektrische zonwering.
De half open keuken (2024) is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, grote koelkast, vriezer, vaatwasser en biedt directe toegang tot de tuin. De tuin is fraai aangelegd met keramieken tegels en is te bereiken middels een achterom. De garage is voorzien van elektra
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers allen voorzien van laminaatvloer en behang. De badkamer is luxe uitgerust met een douche, ligbad, designradiator en wastafel. Erg fijn is dat op deze verdieping zich een apart toilet bevindt.
Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig beide met een dakkapel. Ook is er een aparte opstelplaats voor de wasmachine en droger.
BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1967
- Energielabel C
- Spouwmuurisolatie
- EPS parels in de kruipruimte
- Dubbel glas
- 2 dakkapellen
- 5 slaapkamers
- Elektrische zonwering op de begane grond (voor en achter)
- Nieuwe keuken met alle benodigde inbouwapparatuur (2024)
- Moderne badkamer met ligbad en douche
- Zonnige tuin met achterom
- Garage aanwezig
- Goed onderhouden!
- Centraal gelegen.
OPLEVERING
In overleg, voorkeur (4-6 weken na oplevering nieuwe woning verkoper - huidige planning november 2024 - doch uiterlijk eind januari 2025.
INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe huis altijd uw eigen NVM makelaar mee te nemen.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 488.000 - 523.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1967
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel C Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 128 m2
- Perceeloppervlakte 275 m2
- Inhoud 454 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 42m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Vrijhof 18 in Krimpen aan den IJssel
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 488.000 -
523.000
+8.11%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 459.000
€ 3.586/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Vrijhof 18 in Krimpen aan den IJssel ligt tussen de 488.000 en 523.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 459.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Vrijhof 18.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Stad en Lan. 9
Krimpen aan den IJssel
73%
121 m²
-7 m²
188 m²
-87 m²
tussenwoning
€ 375.000
jan 2024
Jozef Israë. 11
Krimpen aan den IJssel
66%
165 m²
+37 m²
276 m²
+1 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
nov 2023
Vrijhof 22
Krimpen aan den IJssel
84%
123 m²
-5 m²
201 m²
-74 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 350.000
aug 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
2
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Vrijhof 18 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
26-06-2024
Verkocht
Koopsom binnenkort bekend
€ 459.000
Door makelaar
08-06-2024
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
24,650
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Krimpen aan den IJssel
Geschatte belasting
€ 68,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Krimpen aan den IJssel. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Vrijhof 18 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Krimpen aan den IJssel.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Vrijhof 18 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,09 km |
| Bushalte | 0,45 km |
| Centrum | 1,20 km |
| Snelweg afrit | 4,61 km |
| Supermarkt | 1,14 km |
| Kinderopvang | 0,16 km |
| Basisonderwijs | 0,22 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,68 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
41%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 433.249
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+6.09%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Vrijhof 18.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Vrijhof 18 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Vrijhof 18 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Vrijhof 18 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus