Bollenstraat 35 1773 AG Kreileroord

Welkom aan de Bollenstraat 35 in Kreileroord, een praktische en lichte gezinswoning met volop mogelijkheden. Deze woning biedt een prettige indeling met een lichte woonkamer, een praktische keuken en meerdere slaapkamers, waardoor het huis ideaal is voor gezinnen of starters die op zoek zijn naar comfort en betaalbaarheid.

De woning beschikt over een fijne achtertuin, waar u in alle rust kunt genieten van de zon. De tuin biedt volop mogelijkheden voor een terras, speelruimte of een moestuin. Aan de voorzijde is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Dankzij de ligging in het groene en rustige dorp Kreileroord woont u hier heerlijk landelijk, maar toch centraal in de Wieringermeer. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen zijn binnen 5 kilometer aanwezig in Wieringerwerf, en grotere plaatsen zoals Medemblik en Hoorn zijn eenvoudig bereikbaar.

Indeling begane grond:
Bij binnenkomst treft u een hal met toegang tot het toilet, meterkast en de trap naar boven. Vanuit de hal bereikt u direct de lichte woonkamer. Hier is volop plek voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek.
De keuken is praktisch aan de achterzijde van de woning en biedt een fijn uitzicht op de tuin. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een badkamer met wastafel en douche. Verder zijn er 2 inbouwkasten aanwezig voor extra bergruimte in de keuken. De begane grond is voorzien van een sfeervolle donkere laminaatvloer.

Indeling eerste etage:
Op de eerste etage is de woning verrassend ruim ingedeeld. Hier treft u drie slaapkamers, waarvan de grootste zich uitstrekt over de volle breedte van het huis en daarmee ideaal is als hoofdslaapkamer. De overige kamers zijn uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Een vaste kast met bergruimte(met aansluiting voor een wasmachine en droger) en via de vlizotrap bereikt u de bergzolder. De eerste etage is voorzien van een lichte eikenhouten vloer.

Indeling tweede etage:
De zolderetage biedt verrassend veel ruimte en is voorzien van een dakraam, vaste bergruimtes in de schuinte en de opstelling van de CV-installatie.

Tuin:
De woning heeft een voortuin en een achtertuin. Aan de voorzijde is de tuin grotendeels bestraat. De achtertuin is eveneens ruim en deels bestraat. De tuin is bovendien voorzien van een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of als extra opslag. Dankzij de erfafscheiding is de tuin heerlijk privé.

PRIJS
Vraagprijs € 217.500,-- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 3343, Groot: 182 m².

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 273 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 68 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²;
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 9 m² (schuur);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 77 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1958: Bouwjaar woning.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2013. Meterkast: 4 x 230 V groepen, aardlekschakelaar.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Begane grond grotendeels houten vloeren en deels betonvloer bij badkamer. 1e en 2e etage zijn houten vloeren. Rondom houten kozijnen met HR++ glas, pannen gedekt zadeldak. De woning is geïsoleerd bij de ramen en het dak.

ENERGIELABEL
Het energielabel is A.

ONDERHOUD
De woning is netjes onderhouden.

LIGGING
Kreileroord is een rustig dorp met een vriendelijke dorpssfeer en veel groen. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn in Wieringerwerf, terwijl grotere plaatsen zoals Medemblik, Hoorn en Alkmaar eenvoudig bereikbaar zijn. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam zijn goed te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
In mei 2025 is de gehele begane grond en de eerste etage opnieuw binnen gesausd.

AANVAARDING
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.

Toon meer Toon minder