Middelburgsestraat 69 4371 ER Koudekerke

Woningzoekers opgelet! Schinkel de Weerd Makelaardij mag u namens haar opdrachtgever deze vrijstaande gemoderniseerde jaren 30' woning met grote tuin, 3-dubbele oprit, schuur en overkapping te koop aanbieden. Een woning die recentelijk is opgeknapt en verduurzaamd (energielabel B). Zo is de gehele begane grondvloer vernieuwd en voorzien van isolatie en vloerverwarming. Daarnaast zijn onder andere de keuken, openslaande tuindeuren en vloerafwerking vernieuwd. (2025) Ook in de jaren daarvoor is de woning al flink aangepakt, gemoderniseerd en daarmee instapklaar geworden. De woning is gelegen in een straat met karakteristieke jaren ’30 woningen, bekend om hun sfeer en uitstraling. Kenmerkend voor deze woningen zijn de diepe achtertuinen met veel zon en volop mogelijkheden voor hobby’s, tuinieren en ontspanning. Tevens woont u op korte afstand van strand, de duinen en het dorpscentrum met zijn voorzieningen.

Welkom aan de Middelburgsestraat 69 te Koudekerke.

Enkele kenmerken van deze woning:
- 3-dubbele oprit;
- recent gemoderniseerd en verduurzaamd;
- ruime woonkamer en woonkeuken;
- vernieuwde badkamer op de begane grond;
- 3 slaapkamers, walk-in-closet en 2e toilet op de 1e etage;
- tuin rondom de woning, met een ruime achtertuin van ca. 341 m²;
- 10 zonnepanelen, vloerisolatie met vloerverwarming, dakisolatie en gedeeltelijke gevelisolatie;
- gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbel en HR++ glas.
- gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- Energielabel B!

Indeling begane grond
U komt binnen in de entree van de woning waar zich de meterkast, trapopgang en trapkast bevinden. De meterkast is uitgebreid en beschikt over 12 groepen. Vanuit de hal loopt u door naar de keuken. Deze moderne keuken is vernieuwd in 2025 en uitgevoerd met een schiereiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, 5-pits inductiekookplaat, SMEG afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast.

De keuken staat in open verbinding met de eetkamer aan de achterzijde en de woonkamer aan de voorzijde, wat zorgt voor een ruimtelijk en open karakter. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval aanwezig. De openslaande tuindeuren verbinden binnen en buiten op een prettige manier. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. Daarnaast zorgt de pelletkachel in de woonkamer voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden.

Achter de keuken bevinden zich de bijkeuken, het toilet en de badkamer. Ook deze ruimtes zijn gemoderniseerd en voorzien van extra isolatie aan de buitenzijde, afgewerkt met keralit gevelbekleding. Via een vlizotrap is de zolderruimte boven de aanbouw bereikbaar, een praktische plek voor extra opslag, hier is de cv-opstelling uit 2022 aanwezig. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, elektrische radiator en vloerverwarming. Het toilet is separaat. De waterontharder in de woning is in de bijkeuken in de houten kast gesitueerd. Vanuit de bijkeuken heeft u direct toegang tot de achtertuin.

Indeling 1e verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en de master bedroom met walk-in-closet ligt aan de achterzijde. Op deze verdieping bevindt zich tevens een vernieuwd toilet met Velux dakraam, hangtoilet en witgoedaansluitingen. De verdieping is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.

Vanaf de overloop is via een vlizotrap de zolder bereikbaar. Ook hier heeft u volop bergruimte.

Tuin
De tuin rondom de woning vormt een groot pluspunt van deze woning. Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde voortuin met ruime dubbele oprit, waar u meerdere auto’s op eigen terrein kunt parkeren. De achtertuin is bijzonder diep en biedt daardoor volop mogelijkheden voor verschillende indelingen en gebruik.

Direct aan de woning, bij de openslaande tuindeuren, is een prettig terras gesitueerd waar u in de zomer heerlijk kunt zitten, zowel in de zon als in de schaduw. Verder beschikt de tuin over een grote schuur, ideaal voor hobby’s, klussen of het stallen van fietsen, motoren of andere spullen.

De tuin is speels en groen ingericht met diverse beplanting, borders, een gazon en een vijverpartij met waterloop, wat zorgt voor een rustgevende sfeer. Dankzij de diepte en ligging van de tuin vindt u op elk moment van de dag wel een zonnige of juist beschutte plek. De aanwezige overkapping maakt het mogelijk om ook bij minder weer comfortabel buiten te zitten.

Deze woning laat zich beter ervaren dan beschrijven. Komt u deze woning zelf bekijken? U bent van harte welkom!

Bijzonderheden:
- Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst;
- In de koopovereenkomst zal tevens een artikel worden opgenomen dat verband houdt met de ouderdom;
- Bij woningen en appartementen met een oorspronkelijk bouwjaar tot 1993 zal er in de koopovereenkomst een asbestclausule worden opgenomen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder