Cithershillsingel 25 4371 AR Koudekerke

Aan de rustige Cithershillsingel, in het gezellige dorp Koudekerke, staat dit netjes verzorgde woonhuis dat direct een gevoel van thuiskomen oproept. Een huis met een warme uitstraling, goed onderhouden en voorzien van tal van moderne gemakken. Hier woon je in een kindvriendelijke omgeving, met alle voorzieningen van het dorp op loopafstand en met het strand, de zee en de duinen vlakbij.

De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, het dak is geïsoleerd en ook onder de begane grondvloer is isolatie aangebracht. Dat merk je niet alleen aan het wooncomfort, maar ook aan het energieverbruik. Aan de achterzijde is een fijne overkapping geplaatst met een oprolbare kunststof wandafscheiding. Zo kun je kiezen voor een open veranda op een zomerse dag of juist voor een behaaglijk beschutte buitenruimte wanneer het weer wat frisser is.

Bij binnenkomst in de woning kom je eerst in het voorportaal met de meterkast, waarna de gang met trapkast en een netjes betegelde toiletruimte volgt. De deur naar de woonkamer is voorzien van glas, zodat ook de hal licht en ruim aanvoelt. De woonkamer zelf is een heerlijke doorzonkamer met een prettige lichtinval en uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. De houten vloerdelen zorgen voor een warme uitstraling en aan de achterzijde is een rolluik aanwezig dat bijdraagt aan comfort en privacy.

De open keuken(met een keukenblok in houtmotief) is in 2015 gerenoveerd met nieuwe frontjes en werkblad waardoor deze weer helemaal up to date is gemaakt. Deze moderne keuken beschikt over een inductiekookplaat, een schouwmodel afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser, mengkraan en elektrische boiler. Dankzij de praktische indeling en de royale werkruimte is dit een keuken waarin koken een plezier wordt. Er is zelfs een gezellige koffiecorner gecreëerd, perfect voor het begin van de dag of een moment van rust.

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie mooie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal en biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en een grote kast, die desgewenst kan worden overgenomen. Ook in de tweede slaapkamer is een vaste kast aanwezig die bij de verkoop achterblijft. De twee kamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, ideaal voor wie van rust en donkerte houdt. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde, is eveneens van een prettig formaat en heeft als extra een wastafel.

De badkamer is compact maar zeer efficiënt ingedeeld, met een ligbad, een aparte douche met glazen deuren, een tweede toilet en een wastafelmeubel met kastruimte. Alles is verzorgd en netjes, waardoor je hier niets hoeft te doen behalve genieten.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop hangt de cv-combiketel van het merk Intergas uit 2022, en hier is tevens ruimte voor de wasmachine en droger. Achter het knieschot is extra bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een royale vierde slaapkamer, voorzien van een kunststof dakkapel met isolerende beglazing en rolluiken. Dankzij deze indeling is de woning bijzonder geschikt voor een gezin met kinderen, maar ook voor wie graag een werkkamer of hobbyruimte aan huis heeft.

De tuin aan de voorzijde is zo ingericht dat je in de woonkamer optimale privacy hebt. Twee bomen met een ronde kruin vormen een mooi accent, samen met lage struiken en een houten schutting van verticale palen. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een heerlijke plek om te genieten van de zon en het buitenleven. Het terras is deels overdekt met de sfeervolle veranda, er ligt een stukje kunstgras dat zorgt voor een onderhoudsvriendelijk groen accent, en achterin de tuin staat een charmant Zeeuws strandhuisje naast een ruime stenen berging en een overkapping voor de fietsen. Ook is er een vrije achterom aanwezig, wat het geheel extra praktisch maakt.

Cithershillsingel 25 is een woning die met zorg is bewoond en onderhouden. Comfortabel, compleet en sfeervol. Hier woon je in een gezellige, gemoedelijke omgeving met winkels, scholen, sportverenigingen en horeca om de hoek, terwijl strand en stad altijd dichtbij zijn. Een heerlijk huis op een ideale plek, klaar voor een nieuwe bewoner die hier met net zoveel plezier zal wonen als de huidige eigenaren dat hebben gedaan.

Extra’s:
• De woning beschikt over 12 PV panelen met ene Wattpiek van 250 per paneel
• Energielabel B (wat voordelen geeft bij het aanvragen van een hypotheek door hogere leencapaciteit)
• De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing
• De ruimte onder de begane grondvloer is voorzien van bodemisolatie (chips)
• Het dak is van binnen uit geïsoleerd
• Extra kunststof overkapping, afsluitbaar met zonwering en elektra
• Extra berging in de tuin
• Tuin op de zonzijde (zuid-westen)

De oplevering kan plaatsvinden in april 2026 (voorkeur 7 april)

Over Koudekerke: Dorpsleven met alles binnen handbereik
Tussen strand, zee en stad ligt Koudekerke, een levendig dorp waar het goede van het Zeeuwse leven samenkomt. Hier vind je de rust van het platteland, de gezelligheid van een hechte gemeenschap en de luxe van alle voorzieningen dichtbij.
In Koudekerke kun je terecht voor dagelijkse boodschappen bij maar liefst twee supermarkten, een ambachtelijke bakker, diverse boerderijwinkels met streekproducten en zelfs een kindermodewinkel met een unieke collectie. De nabijgelegen Intratuin maakt het aanbod compleet voor wie graag tuiniert of gewoon inspiratie wil opdoen.

Het dorp bruist van horecagelegenheden: van gezellige cafés tot sfeervolle restaurants waar je kunt genieten van Zeeuwse specialiteiten. Ook voor gezinnen is Koudekerke aantrekkelijk: er zijn twee basisscholen van uitstekende kwaliteit, veilige speelplekken en een actief verenigingsleven.

Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij de verschillende sportverenigingen, variërend van voetbal en tennis tot gymnastiek en hardlopen. De actieve ondernemersvereniging organiseert regelmatig evenementen, markten en activiteiten die het dorpsleven kleur geven. Denk aan jaarmarkten, braderieën, sporttoernooien en gezellige dorpsfeesten die jaarlijks vele bezoekers trekken.
Wat Koudekerke extra bijzonder maakt, is de uitstekende ligging. Binnen enkele minuten sta je op het strand of wandel je door de duinen. De nabijheid van Middelburg, Vlissingen en Zoutelande maakt het dorp bovendien de ideale uitvalsbasis voor werk, ontspanning en recreatie.

Of je nu komt wonen, werken of gewoon genieten. Koudekerke biedt het allemaal: een warme gemeenschap, een compleet voorzieningenaanbod en de zee altijd binnen handbereik.

Op te nemen clausules in koopakte:
Hoewel deze woning in de afgelopen jaren op zorgvuldige wijze is gemoderniseerd, kunnen we niet volledig uitsluiten dat er nog asbesthoudend materiaal aanwezig is. Om die reden wordt in de koopovereenkomst een standaard asbestclausule opgenomen, waarin is vastgelegd dat de koper zich hiervan bewust is en de verkoper hiervoor niet aansprakelijk is.

Daarnaast nemen we een ouderdomsclausule op, passend bij de leeftijd van de woning. Ondanks de goede staat van onderhoud zijn wij en verkoper niet bekend met eventuele verouderde installaties, leidingen of bouwkundige gebreken. Deze clausule geeft aan dat de koper rekening houdt met de bouwperiode en de eigenschappen die daarbij kunnen horen. Beide clausules zijn gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd en dienen ter bescherming van zowel koper als verkoper. Uiteraard lichten wij deze bepalingen graag persoonlijk aan u toe.

Deze woning is te bezoeken op afspraak. Belt u met ons kantoor voor het maken van een afspraak.

Toon meer Toon minder