De Til 44 2396 DB Koudekerk aan den Rijn

Half vrijstaande woning met royale tuin met veel zon en privacy en parkeergelegenheid op eigen terrein!

Op zoek naar meer ruimte in en om de woning? Kom dan zeker kijken bij deze moderne half vrijstaande woning met 409 m2 grond en energielabel A! Hier heeft u een heerlijk ruime en sfeervolle woonverdieping en 4 goede slaap-/werkkamers met eventueel een mogelijkheid voor een 5e slaapkamer. Samen met een rustige ligging en een royale tuin maakt dit een fantastische eengezinswoning!

De huidige eigenaren hebben goed voor de woning gezorgd en regelmatig vernieuwingen aangebracht. Zo is de woning voorzien van modern sanitair, een moderne keuken en een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en de woning beschikt over 18 zonnepanelen en een warmtepomp die is aangesloten op de vloerverwarming.

Wonen in De Til is wonen in een rustige doodlopende straat met voldoende parkeergelegenheid. In de buurt is een speeltuintje en een leuke dierenweide. Koudekerk aan den Rijn is een sfeervol en landelijk gelegen dorp met onder meer een basisschool, kinderopvang, een supermarkt, verschillende (vers)winkels, sportverenigingen en een buitenzwembad. Tevens zijn er uitstekende fietsmogelijkheden. Zo bent u via de Landlustweg of de Lagewaard binnen no-time in het prachtige polderlandschap van het Groene Hart.

Koudekerk heeft een uitstekende verbinding, binnen enkele autominuten en met de bus naar onder meer Alphen aan den Rijn, Leiderdorp en Leiden. De nabijgelegen N11 zorgt voor een goede verbinding met vele grote steden in de Randstad. Dit – in combinatie met de kenmerken en de potentie van de woning – maakt het tot een fijn huis voor het hele gezin!

Begane grond:
Via de voortuin komt u bij de entree van de woning. Hier is ook voldoende ruimte om 2 tot 3 auto’s op eigen terrein te parkeren en is voor een deel overkapt. Vanuit de entree komt u in de hal met meterkast met 3 fase- aansluiting en moderne groepenkast, alarmcentrale en de toiletruimte. Het toilet is fraai afgewerkt met grote witte wandtegels, een zwevend toilet en een fontein in meubel. Als u via een glazen deur de woonkamer binnenstapt valt u meteen de enorme ruimte en licht op! Hier heeft u alle ruimte voor een grote eethoek, zodat u hier met een groot gezin of gasten kunt tafelen. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een heerlijke zithoek. Aan de achterzijde loopt de woning wat schuin weg, wat de kamer speels maakt en prachtig zicht geeft op de tuin. De diverse grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en sfeer. Daarnaast is er een gashaard voor extra sfeer en warmte in de koude maanden.

Net om het hoekje van de woonkamer treft u de keuken. De keuken is een Italiaanse keuken met hoogglans grijze fronten, een licht composiet aanrechtblad, een brede inductiekookplaat en cooker. De keuken is heerlijk ruim met veel bergruimte in lades en veel werkruimte. Door het verlengde blad is er ruimte ontstaan voor barkrukken. Ideaal voor wat gezelschap tijdens het koken of voor een snel ontbijt. Ook in de keuken treft u grote raampartijen, zodat u voldoende daglicht heeft en kunt genieten van de tuin. De vele ruimte en de uitgebreide apparatuur is ideaal voor de echt kookliefhebber!

Zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van gespachtelde wanden en een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming.

Vanuit de keuken komt u in de ruime bijkeuken/garage van ca 22 m2. In deze ruimte met verwarming ligt eenzelfde pvc-vloer en er is een vaste bergkast waar u veel spullen kwijt kunt. Daarnaast vindt u hier een 2e keuken met veel kastruimte een afzuigkap, koel-/vriescombinatie en combi-magnetron. Ideaal als u voor een grote groep wilt koken of nare geuren uit uw keuken wilt hebben.
Buitenaf is deze ruimte te bereiken via een brede loopdeur en daarom kun je deze ruimte ook gebruiken voor het stallen van bijvoorbeeld een fiets of motor.

Via de schuifpui in de woonkamer is de prachtig aangelegde tuin bereikbaar.
Ook heeft u via de extra brede loopdeur naast de woning toegang tot de tuin.
De royale tuin (ca. 14,5 x 11 m.) is speels ingericht met fraaie bestrating, groenblijvende borders en niveauverschillen. Onder de overkapping kunt u heerlijk in de schaduw en beschut van uw tuin genieten. Naast de woning is er ook nog een terras en de huidige eigenaren hebben hier nu een schommel staan. Achter in de tuin is er een lager gedeelte dat fraai is gelegen aan een waterpartij en groen. Hierdoor kunt u nog meer genieten van de natuur en is er veel privacy. Daarnaast is er in de tuin nog een aparte berging voor fietsen of tuingereedschap. De tuin ligt op het oosten, maar door de grootte en de ligging kunt u hier tot ’s-avonds laat van de zon genieten!

Eerste verdieping:
Via een vaste trap in de hal komt u op de overloop. Op deze verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde is er een grote slaapkamer die oorspronkelijk is bedoeld als ouderslaapkamer. Aan de achterzijde is er een ruime slaapkamer met dakkapel en vaste kastenwand. Oorspronkelijk waren dit 2 slaapkamers en indien gewenst kan dit weer in de originele staat worden teruggebracht. Boven de bijkeuken/garage is er nog een 3e ruime slaapkamer. Meteen valt de ruim 4 meter hoge nok op die de kamer nog ruimtelijker maakt. Er is een dakvenster voor extra daglicht en een deur naar een balkon op het westen. Onder de schuine kap zijn er schotten gemaakt, waardoor er voldoende kastruimte is voor uw kleding. Indien gewenst kunt u in de hoge nok ook nog een bergvliering maken.
De moderne badkamer is fijn ruim, waardoor er voldoende plek is voor een inloopdouche, zwevend toilet, ligbad, groot wastafelmeubel en designradiator. De badkamer is afgewerkt met witte en antracietgrijze tegels.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is te bereiken via een vaste trap. Hier komt u direct in een open ruimte met hoge nok en een dakkapel (2004). Via het dakvenster en zijramen komt er extra daglicht naar binnen. Deze ruimte is nu in gebruik als hobbyruimte, maar is ook zeker geschikt als slaapkamer. Indien gewenst kan er zelfs een aparte voorzolder worden gemaakt. Daarnaast is er een afgesloten was-/bergruimte met opstelplaats voor de c.v.-ketel (2023) en de wasapparatuur. Onder de schuine kap is er veel bergruimte achter knieschotten en de verdieping is keurig verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en behang.

Bijzonderheden:
- Royale half vrijstaande woning in rustige straat.
- Mogelijkheid om 2 tot 3 auto’s te parkeren op eigen terrein.
- Royale en fraai aangelegde tuin met de hele dag wel een plek in de zon en veel privacy.
- Het schilderwerk is uitgevoerd in 2022 en 2026.
- Warmtepomp uit november 2022
- C.v.-ketel 2023
- Waterontharder uit 2023
- 18 zonnepanelen uit 2022
- Energielabel A

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Huispedia.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Toon meer Toon minder