Kruisbeslaan 4 4484 TA Kortgene

Vrijstaande bungalow met prachtige tuin in Kortgene!

Een locatie als deze komt zelden op de markt. Deze vrijstaande, gelijkvloerse bungalow ligt aan de rand van park De Boogerd en biedt rust, privacy en een unieke woonbeleving. Wat ons betreft is dit zonder twijfel één van de mooiste plekken van het park: Kruisbeslaan 4 in Kortgene! Hier waant u zich een onbezorgd en uitermate comfortabel leven.

De woning is ruim opgezet, volledig gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. Binnen geniet u van een royale woonkamer met houtkachel, een open keuken, een sfeervolle eetruimte en een geklimatiseerde serre/tuinkamer die het buitenleven naadloos naar binnen haalt. Buiten vindt u een prachtig aangelegde tuin met volwassen groen, meerdere terrassen, een atelier, twee privéopritten en volop privacy. Hier woont u midden in het groen, met flora en fauna letterlijk in uw achtertuin.

Kenmerken van de woning
- Vrijstaande bungalow, gebouwd in 1976
- Gelegen aan de rand van park De Boogerd
- Perceel van maar liefst 1.165 m² eigen grond
- Woonoppervlakte circa 153 m²
- Royale woonkamer met houtkachel en is aangesloten op het rookkanaal
- Open keuken in hoekopstelling
- Geklimatiseerde serre/tuinkamer met schuifpui en glazen toegangsdeur
- Vloerverwarming aanwezig in de serre
- Twee slaapkamers
- Badkamer en separaat toilet
- Praktische bijkeuken (ook te gebruiken als 3e slaapkamer, is nu in gebruik als bijkeuken met aparte wasruimte)
- Vliering boven de slaapkamers
- Carport naast de woning (circa 3 x 6 meter)
- Twee privéopritten
- Atelier en bergingen
- Het atelier heeft tevens een boiler
- Het atelier is dubbelwandig en geïsoleerd en er zit aan de achterzijde nog een kleinere berging

Naast de woning bevindt zich een ruim atelier/berging (van ca. 6,00 x 4 meter), voorzien van openslaande deuren, water, riolering en twee lichtkoepels. Daarnaast zijn er nog twee extra bergingen aanwezig voor fietsen en tuingereedschap.

Tuin
De fraai aangelegde tuin is gesitueerd op het zuiden en wordt omringd door volwassen groen. Dit zorgt voor een oase van rust, privacy en natuur. Een unieke plek waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven.

Duurzaam en energiezuinig
De woning beschikt over energielabel A+ (geldig tot 04-05-2036) en is in de afgelopen jaren op tal van punten verduurzaamd. Onder andere voorzien van:
- Vloer-, gevel- en dakisolatie
- Warmtepomp
- Zonnepanelen
- HR-combiketel

Investeringen en vernieuwingen
In de afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in modernisering, comfort en duurzaamheid:
- Plaatsing tuinhuis/atelier met elektra, water en riolering | 2017
- Nieuwe meterkast met uitbreiding | 2017
- Nieuwe keuken met inbouwapparatuur en boiler | 2017
- Nieuwe cv-installatie (label A) | 2018
- Renovatie badkamervloer | 2018
- Aquacell waterontharder | 2018
- Screens en zonnescherm | 2018 / 2020
- Aanbouw atelier | 2019
- Plaatsing 5 zonnepanelen | 2019
- Renovatie schoorsteen | 2019
- Verbinding serre met glazen deuren | 2019
- Kunststof fietsenberging | 2019
- Isolatie kruipruimte | 2021
- Nieuwe voordeur en kozijn met gewapend glas | 2021
- Hekwerk rondom het perceel | 2023
- Vernieuwing buitengevel keuken inclusief isolatie en kunststof bekleding | 2023
- Alarminstallatie | 2024
- Installatie warmtepomp | 2025

Bestemming
De woning valt onder het bestemmingsplan ‘Bungalowparken Kortgene’ en heeft een dubbelbestemming. Hierdoor zijn zowel permanente bewoning als recreatieve bewoning toegestaan. Recreatieve verhuur is niet toegestaan.

Let op: de overdrachtsbelasting verschilt per gebruiksdoel:
- Permanente bewoning: 2%
- Recreatieve bewoning: 8%

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Freistehender Bungalow mit wunderschönem Garten in Kortgene!

Eine Lage wie diese kommt selten auf den Markt. Dieser freistehende, ebenerdige Bungalow liegt am Rande des Parks De Boogerd und bietet Ruhe, Privatsphäre und ein einzigartiges Wohnerlebnis. Unserer Meinung nach ist dies zweifellos einer der schönsten Orte des Parks: Kruisbeslaan 4 in Kortgene! Hier können Sie ein unbeschwertes und äußerst komfortables Leben genießen.

Das Haus ist großzügig geschnitten, komplett modernisiert und hervorragend gepflegt. Im Inneren erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Holzofen, eine offene Küche, ein gemütlicher Essbereich und ein klimatisierter Wintergarten, der die Natur nahtlos ins Haus holt. Im Außenbereich finden Sie einen wunderschön angelegten Garten mit altem Baumbestand, mehreren Terrassen, einem Atelier, zwei privaten Zufahrten und viel Privatsphäre. Hier wohnen Sie mitten im Grünen, mit Flora und Fauna buchstäblich in Ihrem Hinterhof.

Merkmale der Immobilie
- Freistehender Bungalow, Baujahr 1976
- Am Rande des Parks „De Boogerd“ gelegen
- Grundstück mit einer Fläche von sage und schreibe 1.165 m²
- Wohnfläche ca. 153 m²
- Großzügiges Wohnzimmer mit Holzofen, der an den Rauchabzug angeschlossen ist
- Offene Eckküche
- Klimatisierter Wintergarten/Gartenraum mit Schiebetüren und Glastür
- Fußbodenheizung im Wintergarten
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer und separates WC
- Praktischer Hauswirtschaftsraum (auch als 3. Schlafzimmer nutzbar, wird derzeit als Hauswirtschaftsraum mit separatem Waschraum genutzt)
- Dachboden über den Schlafzimmern
- Carport neben dem Haus (ca. 3 x 6 Meter)
- Zwei private Zufahrten
- Atelier und Abstellräume
- Das Atelier verfügt zudem über einen Boiler
- Das Atelier ist doppelwandig und isoliert, und an der Rückseite befindet sich noch ein kleinerer Abstellraum

Neben dem Haus befindet sich ein geräumiges Atelier/Abstellraum (von ca. 6,00 x 4 Meter), ausgestattet mit Flügeltüren, Wasseranschluss, Kanalisation und zwei Oberlichtern. Darüber hinaus sind zwei weitere Abstellräume für Fahrräder und Gartengeräte vorhanden.

Garten
Der schön angelegte Garten ist nach Süden ausgerichtet und von altem Baumbestand umgeben. Dies schafft eine Oase der Ruhe, Privatsphäre und Natur. Ein einzigartiger Ort, an dem Sie das Leben im Freien in vollen Zügen genießen können.

Nachhaltig und energieeffizient
Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse A+ (gültig bis 04.05.2036) und wurde in den letzten Jahren in vielerlei Hinsicht nachhaltig saniert. Unter anderem ausgestattet mit:
- Boden-, Fassaden- und Dachdämmung
- Wärmepumpe
- Sonnenkollektoren
- Brennwert-Kombikessel

Investitionen und Modernisierungen
In den letzten Jahren wurde erheblich in Modernisierung, Komfort und Nachhaltigkeit investiert:
- Bau eines Gartenhauses/Ateliers mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss | 2017
- Neuer Zählerschrank mit Erweiterung | 2017
- Neue Küche mit Einbaugeräten und Warmwasserboiler | 2017
- Neue Zentralheizungsanlage (Energieeffizienzklasse A) | 2018
- Renovierung des Badezimmerbodens | 2018
- Aquacell-Wasserenthärter | 2018
- Insektenschutzgitter und Markise | 2018 / 2020
- Anbau des Ateliers | 2019
- Installation von 5 Solarmodulen | 2019
- Sanierung des Schornsteins | 2019
- Verbindung zum Wintergarten mit Glastüren | 2019
- Fahrradunterstand aus Kunststoff | 2019
- Dämmung des Kriechkellers | 2021
- Neue Haustür und Türrahmen mit Panzerglas | 2021
- Umzäunung des Grundstücks | 2023
- Erneuerung der Außenfassade der Küche einschließlich Dämmung und Kunststoffverkleidung | 2023
- Alarmanlage | 2024
- Installation einer Wärmepumpe | 2025

Nutzungsart
Das Haus fällt unter den Bebauungsplan „Bungalowparken Kortgene“ und hat eine doppelte Nutzungsbestimmung. Dadurch sind sowohl dauerhafte Bewohnung als auch Freizeitnutzung zulässig. Eine Vermietung zu Freizeitzwecken ist nicht gestattet.

Bitte beachten Sie: Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Nutzungszweck:
- Dauerhafte Bewohnung: 2 %
- Freizeitnutzung: 8 %

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