Doktersland 35 1541 NJ Koog aan de Zaan

GASLOZE, ENERGIEZUINIGE HOEKWONING (A++) OP GEWILDE LOCATIE IN WESTERKOOG – KLAAR VOOR DE TOEKOMST!

Zoekt u een woning waar comfort, duurzaamheid en ruimte samenkomen? Dan is dit uw kans. Deze gasloze hoekwoning met energielabel A++ ligt op eigen grond in het geliefde Westerkoog. De woning is de afgelopen jaren met zorg en visie verduurzaamd. Hier woont u niet alleen prettig, maar ook uiterst energiezuinig.
De huidige eigenaren hebben groots geïnvesteerd: warmtepomp, 8 zonnepanelen, nieuwe meterkast, vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en grotendeels HR++ glas. Het resultaat? Lage energielasten én een woning die volledig klaar is voor de toekomst.

WONEN MET RUIMTE, LICHT EN SFEER
De woning staat op een royaal perceel van 215 m² en beschikt over een diepe, zonnige achtertuin met meerdere zitjes. Of u nu van zon of schaduw houdt — hier vindt u altijd uw perfecte plekje. In bloei verandert de tuin in een waar privéparadijs. Uiteraard is er een achterom en een praktische schuur voor fietsen en tuinspullen.
Binnen wordt u verrast door de ruimte en het comfort. De royale woonkamer is voorzien van vloerverwarming, een sfeervolle houtkachel en openslaande tuindeuren die binnen en buiten moeiteloos verbinden. De moderne keuken in de zijaanbouw is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en heeft een directe toegang tot de tuin — ideaal op zomerse dagen.

?RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder één met een praktische schuifwandenkast. De stijlvolle badkamer aan de voorzijde is compleet met inloopdouche, hangcloset, wastafelmeubel en handdoekenradiator.
De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden: een ruime overloop met opstelling van de warmtepomp, wasmachine- en drogeraansluiting én de omvormer voor de zonnepanelen. Daarnaast zijn er twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met dakkapel. Perfect voor een groot gezin, thuiswerken of logees.
?
TOPLOCATIE MET NATUUR EN VOORZIENINGEN OM DE HOEK
De ligging is ronduit ideaal. Op korte afstand vindt u het winkelcentrum, NS-station, bushalte, basisscholen, sportverenigingen, zwembad en kinderopvang. Aan de rand van de wijk begint een prachtig wandel- en hardlooppad waar u dagelijks kunt genieten van rust en natuur.
Via het Westerwindpad wandelt u langs rietvelden en veenweidegebieden met zijn weidevogels. Elk seizoen is hier bijzonder. Aan het einde van het pad ligt de geliefde Fronikboerderij — een unieke plek met dieren, activiteiten, museum, zuivelwinkeltje en gezellige evenementen.
Liever winkelen of stadse gezelligheid? Koog aan de Zaan, Zaandam, Amsterdam en Alkmaar zijn snel bereikbaar. En binnen circa 20 minuten staat u met uw voeten in het zand op het strand of in de duinen.

KORTOM
Een instapklare, duurzame gezinswoning op een zeer gewilde locatie, waar wooncomfort, natuur en bereikbaarheid perfect samenkomen. Dit is zo’n woning die u moet voelen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging — u bent van harte welkom!

BIJZONDERHEDEN:

Bouwjaar woning: Circa 1978

Inhoud woning: Circa 441m³

Woonoppervlakte: Circa 121m²

Oppervlakte grond: 215m² eigen grond

Oppervlakte woonkamer: Circa 37,7m²
half open keuken: Circa 6m²
badkamer: Circa 4,4m²
Slaapkamer: Circa 9,3m², 13m², 9,1m²,5,9m², 9,9m²
schuur: Circa 2,94 meter x 1,93 meter

Tuinligging : Oosten, 7,5 meter breed en 20,5 meter diep

Isolatie ramen: Ja
Dakisolatie: Ja
Muurisolatie: Ja
Vloerisolatie: Ja
EPA label en klasse: A++, geldig tot 24-09-2034

Onderhoud woning binnen: Goed
Onderhoud woning buiten: Goed

Keuken bouwjaar: Circa 2020
Apparatuur: Inductie kookplaat, afzuigkap, hete luchtoven, koelkast, vaatwasser
Kleur: Saliegroen

Bijzondere erfdienstbaarheden: Geen, zie eigendomsbewijs

Verwarming middels: Warmtepomp Daikin bouwjaar: 2023

Oplevering: In overleg

Kadastraal bekend gemeente Koog aan de Zaan, sectie B, nummer 5071, groot 215ca eigen grond

Gasloze woning met energielabel A++
Eigen grond
Ruim perceel van 215m² eigen grond
Tuin gelegen op het Oosten, maar door de diepte van de tuin de gehele dag zon
Volledig geïsoleerd. Spouw 2018, overal HR++ glas, vloer- en dakisolatie
8 zonnepanelen
Meterkast vernieuwd in 2023 en voorzien van diverse automaten en aardlekschakelaars
Dakkapel kunststof
Royale woonkamer voorzien van vloerverwarming
Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur
Ideale woning voor groot gezin. Vijf slaapkamers
Speeltuintje om de hoek
Winkelcentrum, NS station (in 15 minuten in hartje Amsterdam) en bushalte op loopafstand
Snelle ontsluiting naar de snelweg A8
Op 45 fietsminuten via de pont in centrum Amsterdam
Diverse wandelroutes (via het Westzijderveld) en uitlaatmogelijkheden met de hond
Zwembad en sportvelden op fietsafstand

ENGLISH:

GAS-FREE, ENERGY-EFFICIENT END-OF-TERRACE HOME (A++) IN A SOUGHT-AFTER LOCATION IN WESTERKOOG – READY FOR THE FUTURE!
Are you looking for a home where comfort, sustainability, and space come together? Then this is your opportunity. This gas-free end-of-terrace home with energy label A++ is located on freehold land in the popular Westerkoog district. The property has been carefully and thoughtfully upgraded in recent years. Here you will enjoy not only comfortable living, but also exceptionally low energy consumption.
The current owners have made major investments: a heat pump, 8 solar panels, a new meter cupboard, floor insulation, cavity wall insulation, roof insulation, and mostly HR++ glazing. The result? Low energy costs and a home that is fully future-proof.

LIVING WITH SPACE, LIGHT AND ATMOSPHERE
The house stands on a generous plot of 215 m² and features a deep, sunny back garden with multiple seating areas. Whether you prefer sun or shade, you will always find your perfect spot here. When in bloom, the garden becomes a true private paradise. There is also a rear entrance and a practical shed for bicycles and garden equipment.
Inside, you will be pleasantly surprised by the sense of space and comfort. The spacious living room features underfloor heating, a cozy wood-burning stove, and French doors that seamlessly connect indoor and outdoor living. The modern kitchen in the side extension is equipped with various built-in appliances and offers direct access to the garden—ideal on warm summer days.

SPACE FOR THE WHOLE FAMILY
On the first floor you will find three bedrooms, one of which has a practical sliding-door wardrobe. The stylish bathroom at the front of the house is fully equipped with a walk-in shower, wall-hung toilet, vanity unit, and towel radiator.
The second floor offers even more possibilities: a spacious landing with the heat pump installation, connections for a washing machine and dryer, and the inverter for the solar panels. There are also two full-sized bedrooms, one with a dormer window. Perfect for a large family, working from home, or hosting guests.

PRIME LOCATION WITH NATURE AND AMENITIES AROUND THE CORNER
The location is truly ideal. Within short distance you will find a shopping center, NS train station, bus stop, primary schools, sports clubs, a swimming pool, and childcare facilities. At the edge of the neighborhood starts a beautiful walking and jogging path where you can enjoy peace and nature every day.
Via the Westerwind path you can walk past reed beds and peat meadow landscapes with meadow birds. Every season is special here. At the end of the path lies the popular Fronik Farm—a unique place with animals, activities, a museum, a dairy shop, and cozy events.
Prefer shopping or city life? Koog aan de Zaan, Zaandam, Amsterdam, and Alkmaar are all easily accessible. And within approximately 20 minutes you can have your feet in the sand at the beach or in the dunes.

IN SHORT
A move-in-ready, sustainable family home in a highly desirable location, where living comfort, nature, and accessibility come together perfectly. This is a home you need to experience. Schedule a viewing soon—you are very welcome!

PARTICULARS

Year of construction: Approx. 1978

Volume: Approx. 441 m³

Living area: Approx. 121 m²

Plot size: 215 m² freehold land

Room sizes:

Living room: approx. 37.7 m²

Semi-open kitchen: approx. 6 m²

Bathroom: approx. 4.4 m²

Bedrooms: approx. 9.3 m², 13 m², 9.1 m², 5.9 m², 9.9 m²

Shed: approx. 2.94 m x 1.93 m

Garden orientation: East-facing, approx. 7.5 m wide and 20.5 m deep

Window insulation: Yes

Roof insulation: Yes

Wall insulation: Yes

Floor insulation: Yes

Energy label: A++, valid until 24-09-2034

Interior maintenance: Good

Exterior maintenance: Good

Kitchen:

Year: approx. 2020

Appliances: induction cooktop, extractor hood, convection oven, refrigerator, dishwasher

Color: sage green

Special easements: None (see title deed)

Heating: Daikin heat pump (2023)

Delivery: In consultation

Cadastral details:
Municipality of Koog aan de Zaan, section B, number 5071, plot size 215 m² freehold land

HIGHLIGHTS

Gas-free home with energy label A++

Freehold land

Spacious 215 m² plot

East-facing garden with sun throughout the day due to its depth

Fully insulated (cavity wall insulation 2018, HR++ glazing throughout, floor and roof insulation)

8 solar panels

Meter cupboard renewed in 2023 with multiple circuit breakers and RCDs

Plastic dormer window

Spacious living room with underfloor heating

Modern kitchen with built-in appliances

Ideal for a large family: five bedrooms

Playground around the corner

Shopping center, NS train station (15 minutes to the heart of Amsterdam), and bus stop within walking distance

Fast access to the A8 motorway

45 minutes by bike to central Amsterdam via the ferry

Various walking routes (via the Westzijderveld) and dog-walking areas

Swimming pool and sports fields within cycling distance

Toon meer Toon minder