Opera 43, Zaandam
152 m²
90 m² perceel
7 kamers
€ 499.000
Laag in de markt
Onder bod
Breedweer 50 1541 AC Koog aan de Zaan
€ 574.500 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 571.000 -
594.000
Wonen
126 m2
Perceel
93 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
In het hart van Zaanstad, onder de rook van Amsterdam, aan de Breedweer in Koog aan de Zaan ligt deze ruime 5-kamer nieuwbouwwoning (A+++) op eigen grond met stadstuin, dakterras, vrijstaande houten berging en eigen parkeerplaats!
Zoek niet verder en kom kijken in deze fijne woning die je gelijk kunt betrekken!
Modern, ruim en duurzaam, de Breedweer 50. Een opvallend lichte en ruime tussenwoning met vier ruime slaapkamers, die dankzij de rechtopgetrokken achtergevel gemakkelijk kunnen worden uitgebreid naar maar liefst vijf slaapkamers, een moderne badkamer en keuken. Het schilderwerk is recent uitgevoerd, de keuken, badkamer en toiletruimte zijn gereed en de vloeren zijn gelegd; kortom instapklaar! De woning is onlangs opgeleverd en maakt deel uit van een klein nieuwbouwproject ‘Kogerweelde’ waarbij over drie woonblokken zes hoek- en zeven tussenwoningen van royaal eengezinsformaat zijn gerealiseerd. Het project ligt in Oud-Koog en is omringd door water en polders. Zo kun je ’s zomers heerlijk met je eigen boot alle kanten op! Lekker over de Zaan richting de Amsterdamse grachten of Alkmaar. We nemen je graag mee door de woning.
Voor de gevel valt de mooie bouwstijl van het pand direct op; speels metselwerk met sierlijk metselverband en mooie donkere kozijnen. Je komt binnen in een ruime entree/hal met moderne toiletruimte, meterkastopstelling, technische ruimte met de warmtepompopstelling en trapopgang. De mooie, eiken houten lamelparketvloer met hoge plint is doorgelegd vanuit de entree en zorgt voor een fijne en huiselijke sfeer. In de ruime woonkamer valt de lichtinval direct op. De woonkamer is ± 4.75 meter breed en staat mooi in verbinding met de luxueuze, open keuken. Doordat er niet gekozen is voor een trapkast in de woonkamer, is de woonkamer ruimer en makkelijker in te delen. De keuken, uitgevoerd in hoekopstelling, beschikt over veel werkruimte met composieten werkblad. De mooie zwartgrijze kasten vallen mooi in balans met de lichtinval. De keuken is verder voorzien van inbouwapparatuur van ATAG (koel-/vriescombinatie, vaatwasser, energiezuinige inductie kookplaat, afzuigkap, compacte bakoven met magnetronfunctie) en een Aquahot+ 3-in-1 kokendwaterkraan.
Via de loopdeur loop je de stadstuin in. Compact, maar wel prettig om over een eigen tuin te beschikken. De achtertuin is voorzien van een achterom en een vrijstaande, houten berging. In de tuin is zand 1.5 meter zand gestort door de bouwer als optie zodat je direct kan beginnen met het aanleggen van de tuin zonder nog zand te laten storten. In de berging is de buitenunit van de lucht/warmtepomp geplaatst. Op het mandelige terrein is de parkeerplaats gelegen.
Op de eerste verdieping kom je een centraal en logisch geplaatst trappenhuis, een ruime overloop, een moderne badkamer en drie ruime slaapkamers tegen. De badkamer is voorzien van mooi tegelwerk en compleet uitgevoerd waarbij er zowel een douche als ligbad aanwezig zijn. Grohe kranen en Villeroy en Boch wasmeubel, douche en toilet. De brede wastafelmeubel met dubbele kraan, het toilet en het raampartij maken het geheel compleet. Op de eerste verdieping is gekozen voor een mooie laminaatvloer met hoge plint. Ook deze vloer is doorgelegd in alle kamers.
Op de tweede verdieping kom je royale verdieping tegen. Een verdieping met tal van mogelijkheden. Je kunt hier meerdere (slaap)kamers creëren dankzij de rechtopgetrokken achtergevel. Vanuit de overloop is de WTW installatie bereikbaar. Aan de voorzijde is de was-/stookruimte gecreëerd. Het brede dakterras ligt op het zuiden en is ook aan de voorzijde gelegen. De woning is in 2023 opgeleverd en is volledig geïsoleerd en beschikt o.a. over houten kozijnen met dubbele beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie. Het energielabel van de woning is A+++. Dankzij de lucht/water warmtepomp is er op elke verdieping laagtemperatuur vloerverwarming en vloerkoeling aanwezig. Ideaal voor de warme zomers. De vloerverwarming kun je op elke verdieping afzonderlijk regelen. De buitenunit voor de lucht water warmtepomp staat in de berging.
Breedweer is een zijstraat van het Zuideinde, de parallel aan de Zaan doorgaande route tussen de stad Zaandam en dorpen Koog aan de Zaan en Zaandijk vlakbij de Zaanse Schans. De Mallegatsluis vormt de overgang van het voormalige industriële karakter van de Zaanstreek naar de meer reguliere bebouwing. De oprit naar de A8 kost drie autominuten, de Amsterdamse Ring hooguit tien. Bij de op- en afrit is een Albert Heijn gevestigd, handig! Het NS station van Koog aan de Zaan ligt op 350 meter. Een halte verder, op nog geen tien minuten fietsen, is het knooppunt van Intercity’s richting Amsterdam, Alkmaar en Hoorn. Hier rijden snelle treinen af en aan. Dit Zaandamse station ligt aan de kop van het gezellige en fotogenieke stadshart, waar terrasjes, watervallen, een gracht en groene gevels de unieke sfeer bepalen. Hier vind je ook een Pathé, het Zaantheater, meerdere poppodia en veel, heel veel in- en uitheemse eettentjes. Amsterdam is op ongeveer 20 minuten rijden. Recht tegenover de woning ligt sportcentrum De Wadden. Je hebt nu geen excuus meer om niet te sporten. Een uitgebreid sportcentrum met squashbanen, indoor padelbanen, spinning- en bokszaal en ruimte voor cardio en krachttraining. Naast de woning ligt Zaancare Beautycentrum en op loopafstand van de woning in de aangrenzende straat Zuideinde zitten tal van voorzieningen en speciaalzaken.
Kortom, centraal en gunstige gelegen.
Interesse in deze duurzame, ruime en moderne woning die je gelijk kunt betrekken?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
KENMERKEN
ADRES
BREEDWEER 50
PLAATS
KOOG AAN DE ZAAN
VRAAGPRIJS
€ 595.000,- K.K.
BOUWJAAR
2023
GEBRUIKSOPPERVLAKTE
± 126 M2
STADSTUIN
± 15 M2
DAKTERRAS
± 9 M2
BERGING
± 6 M2
INHOUD
± 440 M3
AANTAL KAMERS
5 (4 SLAAPKAMERS)
PARKEREN
1 EIGEN PARKEERPLAATS
ISOLATIE
VOLLEDIG GEÏSOLEERD MET O.A. TRIPLE GLAS
ENERGIELABEL
A+++ (19/06/2023)
VERWARMING
MITSUBISHI LUCHT/WATER WARMTEPOMP ERST20D-VM2D
VLOERVERWARMING
ALLE VERDIEPINGEN
WTW-INSTALLATIE
ORCON HRC-300 MAXCOMFORT
KADASTER
KOOG AAN DE ZAAN / C / 6331, 6346 & 6358 (2/31E, MANDELIGHEID)
EIGENDOMSSITUATIE
VOL EIGENDOM
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 574.500 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.560
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 2023
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
A+++Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 126 m2
- Perceeloppervlakte 93 m2
- Inhoud 440 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 15m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Breedweer 50 in Koog aan de Zaan
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 571.000 -
594.000
+6.03%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 574.500
€ 4.560/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Breedweer 50 in Koog aan de Zaan ligt tussen de 571.000 en 594.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 574.500. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Breedweer 50.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Parallelweg 22
Koog aan de Zaan
78%
109 m²
-17 m²
166 m²
+73 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 360.000
feb 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
1
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Breedweer 50 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
14-12-2023
Prijs verlaagd
€ 574.500
Door makelaar
09-11-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
28,725
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Zaanstad
Geschatte belasting
€ 75,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Zaanstad. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Breedweer 50 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Zaanstad.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Breedweer 50 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,33 km |
| Bushalte | 0,18 km |
| Centrum | 0,69 km |
| Snelweg afrit | 0,87 km |
| Supermarkt | 0,84 km |
| Kinderopvang | 0,00 km |
| Basisonderwijs | 0,98 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,40 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 407.128
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+1.11%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Breedweer 50.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Breedweer 50 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Breedweer 50 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Breedweer 50 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus