logo Huispedia

€ 615.000 k.k. (€ 4.362/m²)

Redelijke vraagprijs

Oud-Cromstrijensedijk OZ 6 3286 BP Klaaswaal

€ 615.000 k.k. Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs € 609.000 - 687.000
Wonen 141 m2
Perceel 409 m2
Kamers 3
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Wat een Parel is dit!

Niets ten nadele van de voorzijde, die er echt prachtig bijstaat en waaraan je kunt zien dat er liefdevol voor de woning gezorgd is. Maar de ware schoonheid en de grootste verrassingen vindt u aan de binnenzijde en aan achterzijde van de woning.

Gelukkig hebben we Blikvangers op Huispedia. Neem alsjeblieft de moeite om de link aan te klikken, bekijk de foto’s en laat je aangenaam verrassen door al het moois wat deze woning te bieden heeft. Er zijn zo veel prachtige foto's, van dit gave pand, dat het voor de makelaar een bijzonder lastige klus bleek om - uit die grote hoeveelheid prachtige foto’s - de 3 meest geschikte foto’s te kiezen voor de blikvanger. Er kwamen er nog veel meer voor in aanmerking.

Waar u aan de voorzijde denkt te kijken naar een leuk (in 1890 gebouwd) dijkhuis van 2 verdiepingen, daar vergist u zich….. u kijkt naar een woning met 3 volwaardige verdiepingen. De gebruiksoppervlakte wonen is 141 m², de bruto inhoud 490 m³, de overige inpandige ruimte 17 m², de gebouwgebonden buitenruimte 46 m², de externe bergruimte 35 m² en de totale perceelgrootte is 409 m² eigen grond (hetgeen je vanaf de dijkzijde niet ziet en niet verwacht).

In die prachtig aangelegde, diepe en zonnige tuin vindt u een supergaaf tuinhuis/overkapping/tuinkamer (met onder meer een open haard), een - nu als berging en wasmachineruimte in gebruik zijnd - 'potentieel gastenverblijf', een royale bergruimte onder de keuken/voormalige garage. En dan is er ook nog een balkon van 19 m² (797 x 238), over de volle breedte van de woonkamer, met een trap naar de tuin.

De woning is voorzien van een Energielabel D. Het dak en de gevels zijn geïsoleerd en de woning is voorzien van isolerende (deels ook Triple) beglazing. Verwarming en Warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een Atag HR combiketel, geplaatst in 2019 (en sindsdien ook goed onderhouden).

De indeling is als volgt: entree in de strak afgewerkte en zeer sfeervolle woonkamer (861 x 502) met balkenplafond, professionele meterkast (in 2023 vernieuwd, voorbereid voor 3 fasen en krachtstroom), eikenhouten vloerdelen, een grote (triple) glazen achterpui met schuifpui naar het balkon, trapopgang, trap naar het souterrain en toegang tot de in de voormalige garage gerealiseerde keuken (662 x 316/257), met natuurstenen vloertegels en luxe inbouwkeuken voorzien van -apparatuur. Woonkamer en keuken samen zijn 62 m² groot.

Op de verdieping (8.54 x 4.99 meter): zijn een grote en romantische slaapkamer ( de fraaie spanten en gordingen in beeld), een doucheruimte, toilet en bergruimte afgescheiden, dit biedt eventueel ook kansen en mogelijkheden ideaal voor de koper met een thuiswonend 'groter kind', u kunt er uiteraard ook zelf van genieten!

Het souterrain is als volgt ingedeeld: gang, hal met toilet, badkamer (318 x 272 met inloopdouche en wastafel), loopdeur naar de tuin en toegang tot de prachtige masterbedroom (ca. 500 x 456, opgesplitst in het slaapgedeelte van 456 x 318 en de droom van iedere vrouw, de inloopkast van 456 x 172).

De woning is gelegen tegen het centrum van Klaaswaal aan. De winkels en de eetgelegenheden liggen op een steenworp afstand. Heeft u net even iets meer nodig dan Klaaswaal te bieden heeft, dan rijdt u in 5-7 minuten naar Oud-Beijerland of Numansdorp, in neen klein kwartier naar Barendrecht en in nog geen 20 minuten naar Rotterdam. De dichtstbijzijnde op-/afrit van de snelweg (A29, die over gaat in de A4) bevindt zich op nog geen 5 autominuten. Het zit hier dus wel snor, met de bereikbaarheid en de voorzieningen.

Sommige woningen ga je bezichtigen, anderen moet je ervaren. Deze woning hoort tot die laatste categorie. Disclaimer: het risico is zeer groot, dat u na het bezichtigen van deze woning niet meer naar huis wil, maar hier wil blijven.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 615.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 4.362
  • Aangeboden sinds 1 maand
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1890
  • Soort dak Mansardedak bedekt met pannen
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 141 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 46 m2
  • Perceeloppervlakte 409 m2
  • Inhoud 490 m3
Indeling
  • Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen ligbad
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Uitstekend
  • Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
  • KLAASWAAL A 1884
  • Oppervlakte 125m2
  • KLAASWAAL A 3584
  • Oppervlakte 284m2

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Oud-Cromstrijensedijk OZ 6 in Klaaswaal

Realistische vraagprijs mei 2025

€ 609.000 - 687.000
+6.33% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 615.000 € 4.362/m²
Redelijke vraagprijs

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Oud-Cromstrijensedijk OZ 6 in Klaaswaal ligt tussen de 609.000 en 687.000 euro. Deze waarde is 31.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Oud-Cromstrijensedijk OZ. Met een vraagprijs van € 615.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Oud-Cromstrijensedijk OZ 6? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Oud-Cromstrijensedijk OZ 6.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Schenkeldijk 23
Schenkeldijk 23 Klaaswaal
80%
146 m² +5 m²
1210 m² +801 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000
Marijkestraat 23
Marijkestra. 23 Klaaswaal
68%
81 m² -60 m²
277 m² -132 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000
Industrieweg 13
Industrieweg 13 Klaaswaal
67%
182 m² +41 m²
1180 m² +771 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000
Nieuweweg 7
Nieuweweg 7 Numansdorp
58%
115 m² -26 m²
435 m² +26 m²
vrijstaande woning
€ 650.000
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

17
onderboden
1
op vraagprijs
25
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Oud-Cromstrijensedijk OZ 6 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
16-04-2025
Te koop
€ 615.000
Van der Vinden Makelaars

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Oud-Cromstrijensedijk OZ 6.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

30,750
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Hoeksche Waard


Geschatte belasting € 59,- /mnd

WOZ Oud-Cromstrijensedijk OZ 6

De WOZ-waarde van Oud-Cromstrijensedijk OZ 6 is 421.000 euro. Dit is 6.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Oud-Cromstrijensedijk OZ en 35.7% lager dan de realistische woningwaarde van Oud-Cromstrijensedijk OZ 6.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Oud-Cromstrijensedijk OZ 6 is goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 10,47 km
Bushalte 0,17 km
Centrum 0,05 km
Snelweg afrit 2,91 km
Supermarkt 0,15 km
Kinderopvang 0,82 km
Basisonderwijs 0,34 km
Voortgezetonderwijs 0,22 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

36%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 495.515

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 548.244

-5.96%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.29%
Woningmarkt status

Neutraal

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Oud-Cromstrijensedijk OZ 6.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oud-Cromstrijensedijk OZ 6 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oud-Cromstrijensedijk OZ 6 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Oud-Cromstrijensedijk OZ 6 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus