Meester A Datemalaan 37 4041 VG Kesteren

Je zoekt die éne woning waarvan je hart sneller gaat kloppen! Een uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met een zeer hoog afwerkingsniveau en energielabel A++! Met een royale tuingerichte leef-/woonkeuken, een moderne badkamer, een garage met eigen oprit en een riante en diepe achtertuin. Denk jij aan verduurzaming en staan zonnepanelen, vloerverwarming, airconditioning, hybride ventilatiewarmtepomp en HR++ glas hoog op jouw wensenlijstje? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning aan de Meester A. Datemalaan 37 wellicht jouw nieuwe woning!

Pluspunten:
• Ruime, lichte woonkamer
• Luxe, moderne leef-/woonkeuken
• Vier slaapkamers met de mogelijkheid voor een vijfde op zolder
• Vloerverwarming op de begane grond voor extra comfort
• Een diepe tuin met zonlicht, voorzien van een overkapping en met extra berging
• De woning is uitgerust met 21 zonnepanelen en een hybride ventilatiewarmtepomp
• Parkeren op je eigen terrein

Locatie:
De locatie van deze woning is bijzonder gunstig. Gesitueerd in Casterhoven, de meest recent ontwikkelde en begeerde woonwijk in Kesteren, biedt het een ideale woonomgeving. Alle essentiële faciliteiten, waaronder winkels, diverse verenigingen, onderwijsinstellingen, sportcomplexen, gebedshuizen en het treinstation zijn nabij. Dit betekent optimale bereikbaarheid en het gemak snel overal te kunnen zijn. Het winkelassortiment binnen het dorp is uitgebreid en kan in vrijwel alle dagelijkse behoeften voorzien. Voor zaken die net dat beetje extra vereisen, zijn de aangrenzende dorpen, eveneens makkelijk en vlot toegankelijk. De treinverbinding van het lokale station naar steden als Tiel en Arnhem is een extra voordeel.

Voor natuurliefhebbers is de locatie een ware traktatie. De nabijgelegen uiterwaarden bieden prachtige routes om te wandelen of fietsen. En als je een fervent bosbezoeker bent, ligt het groen van de Utrechtse Heuvelrug binnen handbereik, eenvoudig en snel te bereiken voor een ontspannen dag in de natuur. Het charmante stadje Rhenen is eveneens in een oogwenk te bereiken; een korte autorit en je bevindt je tussen de sfeervolle straatjes en terrassen.

Indeling
Begane grond:
Vanaf je eigen oprit kom je bij de entree, waar je direct de meterkast, het toilet en de trapopgang aantreft. De ruime woonkamer aan de voorzijde biedt genoeg plek voor een grote zitbank en een gezellige zithoek. Via de openslaande taatsdeuren bereik je de ruime leefkeuken, waarin voldoende ruimte is voor een lange eettafel. De luxe open keuken valt op door het grote kookeiland waar je met barkrukken gezellig kunt zitten. Ook vind je er diverse inbouwapparatuur, zoals een kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. Dankzij de tuindeuren valt er veel licht binnen. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken van 5,4 m², waar de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig zijn. Daarnaast is er een berging van 9,1 m², ook bereikbaar via de oprit, wat ideaal is om al je spullen op te bergen. Bovendien is de begane grond uitgerust met vloerverwarming, wat tijdens de koude winterdagen erg prettig is.

Eerste verdieping:
Via de ruime overloop kom je op de eerste verdieping, waar drie lichte slaapkamers te vinden zijn. Deze kamers hebben afmetingen van 7,7 m², 10,7 m² en maar liefst 18 m². De grootste slaapkamer valt op door de ingebouwde kastenwand, wat een extra luxe uitstraling geeft. De badkamer van 6,3 m² is uitgerust met beige tegels en voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche en een fijn ligbad. Het toilet bevindt zich in de tegenoverliggende ruimte.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de open zolder van 26,9 m², een veelzijdige ruimte die je volop de gelegenheid biedt om deze naar eigen wens in te richten. Dankzij het hoge plafond en het dakraam voelt deze plek bijzonder licht en luchtig aan, zodat je er makkelijk een extra slaapkamer, sport- of hobbykamer of werkruimte van kunt maken. Kortom, deze zolder vormt een ideale uitbreiding van de bestaande woonruimte, waar alle mogelijkheden openliggen om aan jouw persoonlijke wensen en behoeften te voldoen.

Tuin:
De ruime tuin, gelegen op het noordwesten, beschikt over twee royale overkappingen van 22,7 m² en 17,4 m², ideaal om gezellige zithoeken in te richten. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een speelhoek voor de kinderen en vind je een berging van 8,5 m², perfect voor het opbergen van gereedschap en fietsen.

Bijzonderheden:
Verwarming: Nefit Proline NxT (2015) + Nefit Ventilatiewarmtepomp
Warmwater: Nefit Proline NxT (2015) + Nefit Ventilatiewarmtepomp
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 2018
Tuinligging: Noord
Aanvaarding: In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder