Achterdijk 14 4247 TK Kedichem

Uniek bedrijfscomplex met woonboerderij, ca. 3.600 m² bijgebouwen en 12.075 m² eigen grond.

Wonen, werken en recreëren in het buitengebied – eindeloze mogelijkheden
In het buitengebied, omringd door rust en weids polderlandschap, bevindt zich dit uitzonderlijk veelzijdige object: een grootschalig bedrijfscomplex met woonboerderij, talrijke bijgebouwen, een royaal achterterrein en schapenweide op een perceel van maar liefst 12.075 m².
Via een imposante elektronische smeedijzeren toegangspoort betreedt u dit unieke geheel. Een tweede elektronische poort biedt toegang tot het achterliggende bedrijfs- en stallingsgedeelte. De ligging is volledig vrij, met prachtig uitzicht over het omliggende landschap — een zeldzame combinatie van privacy, ruimte en functionaliteit.

Bestemming en gebruik – vele mogelijkheden
Het object heeft deels de bestemming Bedrijven met functieaanduiding caravanstalling 2 (circa 10.000 m²) en deels de bestemming Agrarisch.
Momenteel is het complex in gebruik als caravanstalling en kleinschalig garagebedrijf
De bestaande klantenkring kan desgewenst worden overgenomen, waarmee direct een stabiele inkomstenstroom gerealiseerd kan worden.
Daarnaast ligt er een principeverzoek voor bed & breakfast, camperplaatsen en recreatieve invulling.
Hiermee biedt het object uitstekende perspectieven voor ondernemers die recreatie, toerisme of verblijfsaccommodatie willen combineren met wonen en/of bestaande bedrijfsactiviteiten.
Eventueel bestaat de mogelijkheid om extra weiland achter het object bij te kopen.

De woning
Bouwjaar: 1933
Uitgebouwd: 1961
Woonoppervlak: ca. 230 m² (exclusief achterhuis)
Achterhuis: ca. 120 m² (begane grond)
De woning bestaat uit een voorhuis, een woonhuis en achterhuis. Het voor- en woonhuis zijn beide volledig ingericht als zelfstandige woonruimtes. Hierdoor is het object uitermate geschikt voor mantelzorg, dubbele bewoning, inwoning van (volwassen) kinderen, kangoeroewonen of samenwonen met behoud van privacy
Het achterhuis kan eenvoudig bij de woning worden betrokken, waarmee het woonoppervlak aanzienlijk vergroot kan worden. Ook ideaal om levensloopbestendig te kunnen wonen.

Indeling
Begane grond
Entree met meterkast, trapopgang en keldertoegang; toilet; woonkamer met erker, gashaard en inloopkast, pantry en badkamer met inloopdouche en fonteintje; bijkeuken met wasmachine-aansluiting; woonkamer/woonkeuken met kookeiland, twee inbouwkasten (waarvan één met cv-opstelling), schouw met haard en openslaande deuren naar achterhuis; achterportaal met buitendeur en authentieke pomp (1933); ruime toiletruimte met toilet en fonteintje; 2e portaal met trapopgang naar achterzolder; groot achterhuis verdeeld in twee ruimtes.
Eerste verdieping
Overloop met twee inbouwkasten; twee slaapkamers; royale badkamer met ligbad, inloopdouche, derde toilet en wastafelmeubel; tweede grote overloop met twee dakramen waarop eventeel een vide en/of slaapkamers gerealiseerd kunnen worden; kantoorruimte; toegang tot achterzolder; slaapkamer met dakkapel en dakraam; grote open achterzolder met gevelluik met talrijke gebruiksmogelijkheden — bijvoorbeeld extra slaapkamers, hobbyruimte of studio.

Bijgebouwen
De bijgebouwen bestaan uit meerdere loodsen en schuren van diverse bouwjaren en bieden een totaaloppervlakte van circa 3.600 m².
Momenteel in gebruik als opslagruimte, caravanstalling, werkplaats en kantoorruimte.
Aanwezige voorzieningen: hefbrug (achterste loods), elektrische garagedeur, krachtstroom en meerdere meterkasten.
Voormalige varkensschuur
Deze ruimte is deels verbouwd tot recreatieruimte met receptie met vide in aanbouw en mogelijke ontspanningsruimte op de verdieping.
Deze multifunctionele ruimtes kunnen geheel naar eigen wens worden ingericht — denk aan recreatie, atelier, expositieruimte, showroom, zorgfunctie of uitbreiding van bedrijfsactiviteiten.

Buitenleven en ontspanning
Aan de achterzijde van het woonhuis is een sfeervolle buitenkeuken/mancave gerealiseerd met bar en houtkachel. Hier geniet u in alle seizoenen van lange avonden met familie en vrienden, volledig in uw eigen tuin met uitzicht over het omliggende land.
Het ruime achterterrein en de schapenweide maken het geheel ideaal voor camper/caravanstalling, hobbyboer/dierenliefhebber of buitenmens pur sang.

Algemeen en techniek
• Voorhuis deels gerenoveerd in 2010 en vanaf 2022 verder verbouwd
• Deels geluidsisolerend glas
• Gedeeltelijk vloer- en dakisolatie
• Houtwerk eerste twee loodsen recent vervangen
• Dakgoot voorzijde vernieuwd
• Gedeeltelijk vloerverwarming (woonkamer, keuken, douche voorhuis en badkamer woonhuis)
• CV-ketel: Intergas HR Eco 36 CW5 (bouwjaar 2024)
• (Hoofd) meterkast voorhuis vernieuwd in 2024; meerdere meterkasten en krachtstroom aanwezig
• In de koopovereenkomst zullen de zogenoemde “ouderdomsclausule” en de `as is, where is` clausule worden opgenomen.

Een object met toekomstperspectief

Dit is geen standaard woonboerderij, maar een compleet leef- en werkconcept met ongekende schaal en flexibiliteit.
Geschikt voor ondernemers, recreatieontwikkelaars, bed & breakfast exploitanten, caravan- of camperstalling, combinatie wonen/werken, meergeneratiewoning, hobbyboer of dierenliefhebber
De ruimte en bestaande infrastructuur maken dit object tot een investering met perspectief.

Bezichtiging
Alleen een bezichtiging geeft een volledig beeld van de omvang en mogelijkheden van dit bijzondere object.
Neem de tijd om de vele bijgebouwen en de woonruimte in volle omvang te ervaren.

Maak geheel vrijblijvend een afspraak en ontdek hoe uw woon- en werkdromen hier werkelijkheid kunnen worden.

Toon meer Toon minder