Coxstraat 35 4421 DC Kapelle

‘’décrouvrir un trésor’’ – Coxstraat 35, Kapelle

Soms is het zoeken naar een schat gemakkelijker dan u denkt. Op de hoek van de straat en in het centrum van Kapelle staat namelijk deze unieke parel. Een Zweeds Finnhouse uit 1986 met vrijstaand (multifunctioneel) atelier uit 2021. Waar charme, rust en comfort centraal staan.

In de achtertuin ervaart u een zeer hoge mate van privacy en merkt u niet dat de woning op een steenworp van het centrum ligt. U wordt omgeven door diverse soorten bomen, struiken, hagen en borders. Alles perfect op elkaar afgestemd waardoor de tuin rust en harmonie ademt.

Maar ook het atelier mag niet vergeten worden. Gebouwd in 2021, met eigen aparte (2e ) achterom. Ook hier is aan comfort gedacht door gebruik van vloerverwarming, een eigen C.V.-ketel en wateraansluiting. Door de 3 dubbele tuindeuren en de 2 dakramen loopt buiten ook hier naadloos over naar binnen.

De woning zelf staat voor duurzaamheid, warmte en veel daglicht. Kenmerkend zijn de houten wanden, vele (hoge) ramen en open indeling wat zorgt voor een uniek stukje woonruimte. De lichtstraat in de keuken creëert een spel van licht en schaduw waardoor de ruimte tot leven komt.

Benieuwd of dit uw woning kan worden? Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur.

Indeling

Perceel, achtertuin met atelier en sauna
- Betegelde oprit met carport (2026 vernieuwd dak) en dubbele achterom naar achtertuin en atelier;
- Omsloten groene achtertuin met betegeld terras achter woning, zowel bij de woonkamer als keuken;
- Extra betegeld terras voor het atelier;
- Grasveld met borders tegen perceelsgrens aan achterzijde en extra poort naar achtergelegen gemeentepark;
- Sauna met eigen zonnepaneel voor verlichting;

Atelier (2021)
- Ca. 8.12 x 4.68 m;
- Ontzettende fijne lichtinval door gebruik van de hoge ramen, 3x dubbele tuindeuren alsook 2 dakramen;
- Vloerverwarming, eigen C.V.-ketel en keukenblok met wastafel en krachtstroom aansluiting;

Begane grond
- Binnenkomst in ruime hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot woonkamer;
- Ruime woonkamer (ca. 9.67 m diep): PU-gietvloer met vloerverwarming en een natuurlijke lichtinval door de vele ramen bij de zithoek met schuifpui;
- Gezellige zithoek met pelletkachel, raam in zijgevel met kenmerkend houten luikje;
- Links van de woning ligt de aangebouwde woonkeuken (ca. 2008) (ca. 3.65 x 6.63 m) met lichtstraat en eveneens veel glas en in de zijgevel. Met tuindeur en dubbele deuren naar terras;
- Keukenblok in U-opstelling met kastenwand met oven, SMEG-gasfornuis, afzuigkap, spoelbak;
- Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, C.V.-ketelopstelling en toegang naar garage;
- Garage (ca. 5.81 x 3.39 m) met dubbele deuren naar oprit en opstelling van de thuisbatterijen (2023).

1e verdieping
- Overloop met dakraam en vlizotrap;
- Slaapkamer 1, gelegen boven de garage; heerlijk ruim en licht door het hoge dak met spanten, dubbel dakraam en een raam in de achtergevel met zicht op lichtstraat. Knieschotten met bergruimte;
- Slaapkamer 2 (ca. 2.93 x 4.60 m) met raam in zijgevel;
- Schuifdeur naar badkamer (2025 gerenoveerd) (ca. 2.54 x 2.04 m) met douche, tweede toilet, ligbad en dubbele wastafel;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.53 x 3.29 m) met dakraam en ingebouwde kast;
- Slaapkamer 4 (ca. 3.53 x 3.24 m) met dakraam, ingebouwde kast en toegang tot overkapt balkon (ca. 1.06 x 5.27 m);

Bijzonderheden:
- Vraagprijs: € 665.000,- k.k. oplevering in overleg;
- Bouwjaar woning: ca. 1986;
- Bouwjaar atelier: ca. 2021;
- Perceeloppervlakte: ca. 564 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Kapelle, sectie U perceelnummer 259
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 156 m2;
- Inhoud woning: ca. 652 m3;
- Aantal kamers: 6, waarvan 4 slaapkamers;
- Energielabel: B (Inmiddels kan het label door gebruik van de thuisbatterij een A zijn);
- Verwarming: 2017 Remeha Tzerra M 39c Plus C.V.-Ketel, vloerverwarming begane grond, pelletkachel;
- Isolatie: volledig geïsoleerd vanaf de bouw;
- Zonnepanelen: 2022, 14x 400 Wp per paneel;
- Thuisbatterij: 2023, 2x Sessy slimme batterij totaal 10kWh;
- Dakkapel: 1x aan achterzijde;
- Garage: inpandig ca. 5.81 x 3.39 m met dubbele deuren naar oprit en thuisbatterijen;
- Parkeerfaciliteiten: op eigen terrein, onder carport, openbaar in de straat;
- Ligging: aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk;

Kapelle en omgeving
Alle basisvoorzieningen zijn in Kapelle-Biezelinge aanwezig o.a.: station, (basis)scholen, kinderdagverblijf, verzorgingstehuis, supermarkten, winkels, muziekvereniging, sportclubs, medische faciliteiten. Winkels in het centrum liggen op loop/fietsafstand en op ca. 5 km afstand ligt de dichtstbijzijnde stad Goes. Afrit van de A58 op enkele autominuten; grote steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 35 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 40 minuten.

Alle verstrekte informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder