Molenwater 13 4421 BH Kapelle

Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1949 heeft een fijne indeling met meer ruimte dan je misschien verwacht. Met een woonoppervlak van ongeveer 95 m2 en een inhoud van 361 m3 voelt het huis praktisch en ruimtelijk aan. De woning beschikt over drie slaapkamers en biedt daarnaast extra mogelijkheden dankzij een bijkeuken én een extra ruimte die goed te gebruiken is als kantoor/werkplek.

Buiten is het ook goed toeven. Op het perceel van 207 m2 vind je een verzorgde tuin op het zuidwesten, waar je volop van de zon kunt genieten. Daarnaast is er een vrijstaande garage met zolder aanwezig. Deze is niet alleen geschikt voor het stallen van een auto, maar ook ideaal als werkplaats, hobbyruimte of extra bergruimte. De woning is voorzien van dubbele beglazing en 8 zonnepanelen. Kortom: een verrassend ruime woning met praktische extra’s op een fijne locatie in Kapelle.

Nieuwgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden van deze woning!

Entree

Parkeren kan gemakkelijk in de straat, op de eigen oprit of in de eigen garage. Via de voordeur kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, de trapkast, het toilet en de toegang tot de woonkamer. Er is voldoende ruimte voor een garderobe. De hal is voorzien van een tegelvloer.

Wonen & Koken

Woonkamer

De doorzonwoonkamer is licht en ruim van opzet en wordt extra versterkt door het zijraam, wat zorgt voor nog meer daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte. Aan de achterzijde is ruimte voor de eethoek, met een prettig zicht op de tuin.

De woonkamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, glad gestucte wanden en een verlaagd gipsplafond met inbouwspots. De aluminium schuifpui naar de tuin zorgt voor een mooie overgang naar buiten en is voorzien van een elektrisch rolluik. Het zijraam heeft een handbediende rolluik. Voor extra warmtecomfort zijn er radiatoren geplaatst aan de voorzijde van de woonkamer en aan weerszijden van de schuifpui. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

Keuken

De keuken sluit direct aan op de eethoek. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en is eenvoudig, maar netjes en functioneel. Voorzien van een houten werkblad, een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een koelkast en een magnetron. De tegelvloer maakt de keuken eenvoudig in onderhoud.

Bijkeuken/wasruimte

De bijkeuken grenst direct aan de keuken en is via een deur bereikbaar. Deze ruimte is praktisch ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de vaatwasser is hier opgesteld en blijft achter in de woning. De tegelvloer maakt de ruimte onderhoudsvriendelijk. Dankzij de lichtkoepel, komt er prettig daglicht binnen. Verder is de bijkeuken voorzien van een cv-radiator. Vanuit hier is er een doorgang naar de extra ruimte die geschikt is als kantoor of werkplek. Daarnaast heb je vanuit de bijkeuken toegang tot de tuin, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik.

Werk-/kantoorruimte

De naastgelegen werk- of kantoorruimte is in 2019 verbouwd en volledig geïsoleerd. Door de twee ramen komt er voldoende daglicht binnen, wat de ruimte prettig maakt in gebruik.

De ruimte is afgewerkt met een systeemplafond met inbouwspots en voorzien van een cv-radiator. Op de vloer ligt vloerbedekking over tegels, wat zorgt voor een warme uitstraling. Daarnaast is hier de cv-ketel netjes weggewerkt in een aparte kastruimte.

Slapen, Dromen & Douchen

Eerste verdieping

Via de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De indeling biedt voldoende ruimte voor een gezin. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van handige inbouwkasten en handbediende screens. Eén van deze slaapkamers heeft een laminaatvloer, de andere is afgewerkt met vloerbedekking. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer. Deze kamer beschikt over vloerbedekking en een extra zijraam, wat zorgt voor prettig lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een gipsplafond.

De badkamer is compleet en praktisch ingericht. De ruimte beschikt over een douchecabine, een wastafel en een Sanibroyeur toilet. Alles is volledig betegeld, wat zorgt voor een verzorgde en onderhoudsvriendelijke afwerking. Het plafond bestaat uit kunststof panelen met inbouwspots. Voor ventilatie is er elektrische afzuiging aanwezig, aangevuld met een ventilatierooster in het raam. De aanwezige handdoekradiator zorgt voor extra comfort en gemak.

Zolder

Via een vlizotrap op de overloop is de zolder bereikbaar. Deze verdieping is in gebruik als ruime bergzolder en biedt volop plek voor het opbergen van spullen. Op de zolder bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen. Het dak is geïsoleerd, wat bijdraagt aan een beter binnenklimaat en extra comfort in de woning.

Tuinieren, zonnen & genieten

Tuin

De diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt volop zon en privacy. Met een lengte van ongeveer 15,5 meter en een breedte van ongeveer 7 meter is er voldoende ruimte om naar wens in te richten.

Direct achter de woning bevindt zich een terras met betontegels, ideaal voor een zit- of eethoek. Ook achterin de tuin is een tweede terras aangelegd, waardoor je op verschillende plekken van de zon of van schaduw kunt genieten. Verder is er een stukje gazon, afgewisseld met hedera, beplanting en enkele boompjes, wat zorgt voor een groene en sfeervolle omgeving.

De tuin is rondom afgesloten met een houten schutting met betonpalen en is bereikbaar via een achterom met poort aan de zijkant. Halverwege de tuin staat een kleine overkapping, geschikt voor het stallen van fietsen, een motor of containers. Daarnaast is er een buitenkraan aanwezig voor extra gemak bij het tuinonderhoud.

Garage

De vrijstaande houten garage biedt volop ruimte en is degelijk uitgevoerd. Met afmetingen van ongeveer 3,60 bij 5,95 meter is er voldoende plek voor het stallen van een auto, fietsen of het inrichten van een werk- of hobbyruimte.

De garage is voorzien van een betonvloer, elektra en verlichting en is bovendien geïsoleerd. De kap is gedekt met dakpannen en de ruimte beschikt over hardhouten kozijnen. Via de handbediende sectionaaldeur is de garage goed toegankelijk.

Daarnaast is er een zolder aanwezig, die gebruikt kan worden als extra bergruimte.

Tot slot

Een verrassend ruime en praktische woning met volop mogelijkheden, zowel binnen als buiten. De combinatie van een fijne indeling, extra werk- of hobbyruimte, een zonnige tuin en een veelzijdige garage maakt dit een huis waar je alle kanten mee op kunt.

Een mooie kans voor wie op zoek is naar een nette woning met extra ruimte en mogelijkheden op een fijne locatie in Kapelle.

Kom de sfeer zelf ervaren en maak een afspraak voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!

Kenmerken

* twee-onder-een-kapwoning * 361 m3 inhoud * 95 m2 woonoppervlakte * perceeloppervlakte 207 m2 * bouwjaar 1949 * doorzonwoonkamer met zijraam * keuken in L-opstelling * extra ruimtes: bijkeuken en werk-/kantoorruimte * drie slaapkamers * badkamer met douchecabine, wastafel en toilet * zolder bereikbaar via vlizotrap (bergzolder) * tuin op het zuidwesten * achterom via poort aan de zijkant * overkapping in de tuin * veel privacy * vrijstaande houten garage * cv-installatie Vaillant HR Solide (2007) * voorzien van dubbel glas (HR ++ op eerste verdieping) * energielabel E (tot 15-12-2030) * 8 zonnepanelen * gelegen in een rustige, prettige woonomgeving * diverse voorzieningen in de directe nabijheid: supermarkten, winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer * goede bereikbaarheid, uitvalswegen (A 58) snel toegankelijk *

Toelichting

BN Makelaar is zorgvuldig als het gaat om het geven van juiste informatie. We kunnen echter niet garanderen dat deze informatie altijd foutloos en volledig is. Daarom kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder