IJsselvallei 17 8266 JR Kampen

Klassieke villa met allure, ruimte (ca. 347 m² / 1.408 m³) en een zonnige tuin rondom!

Wonen in stijl, met volop ruimte, licht en comfort – dát is wat deze vrijstaande villa in de geliefde wijk Het Onderdijks u te bieden heeft. Met een royale woonoppervlakte beschikt u over een indrukwekkend volume en een veelzijdige indeling, ideaal voor een groot gezin, thuiswerken of gelijkvloers wonen.

Royaal en doordacht ingedeeld
De woning biedt een overvloed aan leefruimte met meerdere (slaap)kamers. Op de begane grond bevindt zich een volwaardige werk-/slaapkamer, perfect als thuiskantoor, praktijkruimte of slaapkamer. De ruime woonvertrekken kenmerken zich door grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een open, aangename sfeer. Hier komen comfort en functionaliteit op natuurlijke wijze samen.

Comfort en privacy
Met een inhoud van maar liefst ca. 1.408 m³ ervaart u in elke ruimte rust en vrijheid. De indeling biedt volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren, zonder concessies te doen aan privacy of wooncomfort.

Zonnige tuin met wellness
Rondom de villa ligt een fraai aangelegde, zonnige tuin met meerdere terrassen. Op elk moment van de dag vindt u hier een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. In 2023 is de tuin verrijkt met een sauna, waardoor u in alle privacy kunt genieten van uw eigen wellness aan huis – een luxe toevoeging die het woonplezier compleet maakt.

Kortom: een stijlvolle en royale villa op een geliefde locatie aan een rustige kindvriendelijke straat, waar ruimte, comfort en exclusiviteit harmonieus samenkomen.

Bent u op zoek naar een woning met uitstraling én inhoud? Wij laten u deze bijzondere villa graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging.

Begane grond
Via de imposante voordeur wordt u verwelkomd in een royale hal met vide – een binnenkomst die direct indruk maakt. De hal vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot de woonkamer, de woonkeuken en de werkkamer. De hoogte, het licht en de ruimtelijke opzet zorgen hier meteen voor een gevoel van luxe en comfort.

De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een hardstenen vloer en voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming (geen radiatoren aanwezig), wat zorgt voor een strak en ruimtelijk geheel. De houtkachel brengt warmte en gezelligheid, terwijl de openslaande tuindeuren het buitenleven op natuurlijke wijze naar binnen halen. De combinatie van royale lichtinval en het groene uitzicht geeft deze ruimte een bijzondere en rustige ambiance.

De woonkeuken vormt het hart van de woning: een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. Het kookeiland nodigt uit tot lange avonden tafelen of een gezellige borrel met familie en vrienden. De keuken is compleet uitgevoerd met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, oven, koffiezetapparaat en vaatwasser. Hier beschikt u over alle comfort en ruimte om uitgebreid te koken en te genieten.

Aangrenzend vindt u de ruime bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte en praktisch dagelijks gebruik. De inpandig bereikbare, geïsoleerde en verwarmde garage vergroot het wooncomfort en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby of het stallen van een auto.

Op de begane grond bevindt zich tevens een werkkamer. Deze ruimte is flexibel in te delen en kan eenvoudig worden gebruikt als slaapkamer. Daarmee behoort gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden – een waardevolle toevoeging voor nu én in de toekomst.

Een groot pluspunt is de heerlijke tuin die rondom de woning is aangelegd, voorzien van terrassen, groene borders, royale overkapping, dit verlengt het woongenot het hele jaar door en laat u hiervan optimaal genieten, ook in de avonduren. Tevens kunt u zich onderdompelen in de wellness met de eigen sauna. De brede oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en leidt naar de garage (ca. 8.12 x 4.06 mtr.).

1e Verdieping
Op de eerste verdieping van deze fraaie woning vindt u vier riante slaapkamers, elk met veel lichtinval en comfortabele afmetingen. Daarnaast beschikt de woning over een royale walk-in closet, ideaal voor het overzichtelijk opbergen van kleding en accessoires.
De complete badkamer is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een 2 persoons ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel met wastafelmeubel en vloerverwarming. De royale overloop met vide geeft een gevoel van ruimte en licht, waardoor de woning een open en uitnodigende uitstraling heeft.

2e Verdieping
Via een vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot twee ruime (slaap)kamers. Dankzij de royale indeling is er bovendien de mogelijkheid om hier eenvoudig extra slaapkamers te creëren, ideaal voor een groeiend gezin of thuiswerkplekken.

Vliering
Alsof de woning al niet genoeg opbergruimte biedt, beschikt u bovendien over een ruime vliering. Ideaal voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft, zodat alles netjes en georganiseerd blijft.

Oppervlakte en inhoud:
Inhoud: circa 1408 m³
Woonoppervlakte: circa 347 m²
Overig inpandige ruimte: circa 33 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 31 m²

Indeling:
Aantal kamers: 9 kamers, waarvan woonkamer, woonkeuken, 7 slaap-/werkkamers
Sanitair: 2 separate toiletten en 1 badkamer
Aantal woonlagen: 3 woonlagen & vliering

Kadastrale gegevens:
Gemeente Kampen
Sectie V
Nummer 118
Perceel 574 m²

Pluspunten voor u op een rij
- Klassieke vrijstaande villa (bouwjaar 2004)
- Energielabel B
- Slaap-/werkkamer op de begane grond
- Heerlijk lichte woonkamer en woonkeuken
- Zeer royale geïsoleerde en verwarmde garage
- C.V.-combiketel, merk: Nefit Ecomline HR
- Rustige ligging nabij scholen, groen, de IJssel en het Reevediep

IJsselvallei 17 is een villa die u direct omarmt: stijlvol, royaal en ideaal gelegen. Of u nu een gezin heeft, thuis wilt werken of simpelweg de luxe van ruimte zoekt – dit huis maakt het waar.
Kom kijken, proef de sfeer en ervaar zelf hoe fijn wonen hier is!

Vraagprijs € 999.999,- k.k.

Toon meer Toon minder