Karthuizerlaan 2

Stijlvol, modern: een echt familiehuis
Deze riante villa (gebouwd in 2006) is volledig uitgevoerd in een moderne stijl en tot in de puntjes afgewerkt. Mooie materialen en details zoals de houten trappen, de mooie houten vloer in de woonkamer hebben een eigentijdse uitstraling en zorgen direct voor een gevoel van comfort. Gelegen op een groot perceel en omringd door een prachtige, verzorgde tuin, biedt deze woning een bijzondere woonomgeving waarin comfort en sfeer samenkomen.
De woning biedt alles wat u van een comfortabel familiehuis mag verwachten: een ruime en lichte woonkamer voorzien van een gashaard, een heerlijke woonkeuken die uitnodigt om lange avonden te tafelen, 5 slaapkamers en een garage. Dankzij de vele raampartijen in de gehele woning geniet u binnen van veel natuurlijk licht en een prettige, open sfeer.
Gevoel van ‘buitenleven’
De grootte van de tuin is enorm en een echte eyecatcher en echt iets wat eruit springt! De zonnige tuin ligt rondom, dus altijd wel ergens een plek in de zon en biedt ruimte voor alles wat u maar wenst: in alle rust ontspannen, spelen of gezellig genieten met familie en vrienden of een moestuin creëren.
Duurzaam en comfort gaan hier hand in hand
Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort zit u hier uitstekend, met lage energielasten. Het is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en heeft 24 zonnepanelen.
Uw leefomgeving
De buurt Oosterholt in IJsselmuiden (gemeente Kampen) is een uniek gebied dat het karakter heeft van een voormalige landelijke buurtschap, maar de laatste jaren volop in ontwikkeling is als moderne woonwijk met voorzieningen om de hoek. De binnenstad van Kampen ligt op zo’n 10 minuten fietsafstand.
Neem gerust contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding en u zult zich direct thuis voelen!
Begane grond:
Via de royale entreehal met een prachtige vide komt u binnen in de woning. De hal is voorzien van een toiletruimte en trapopgang en vormt een sfeervolle introductie op de rest van het huis.. Zodra u de woonkamer binnenstapt, wordt u verwelkomd door de warme en luxe uitstraling van deze fraaie leefruimte. De woonkamer is smaakvol afgewerkt en voorzien van een mooie houten vloer.
De royale woonkamer is sfeervol ingedeeld met drie verschillende leefgedeeltes die op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding staan. Zo ontstaat een veelzijdige woonruimte met voor ieder moment van de dag een fijne plek.
Het eerste gedeelte leent zich uitstekend voor een ontspannen avond televisiekijken. In de prachtige erker, met de hoge raampartijen tot aan de grond, staat de haard centraal en geniet u tegelijkertijd van het uitzicht op de tuin. Een sfeervolle plek om tot rust te komen. Aan de andere zijde is ruimte voor een ruime eettafel, ideaal voor gezellige diners en lange avonden tafelen met familie en vrienden, met een schuifpui direct naar de tuin. Dankzij de open verbinding tussen de verschillende gedeeltes voelt de woonkamer royaal en samenhangend aan, terwijl iedere hoek zijn eigen sfeer en functie heeft.
De aangrenzende royale woonkeuken biedt volop ruimte om uitgebreid te koken. Het grote kookeiland en de vaste kastenwand zijn zowel praktisch als smaakvol gemaakt. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron en een fraaie Amerikaanse koel-vriescombinatie (losstaand).
Vanuit de keuken is er directe toegang tot de praktische bijkeuken met aansluitend de garage.
De garage is slim en veelzijdig ingedeeld en biedt meer dan alleen ruimte voor het stallen van een auto. Via een vaste trap bereikt u de verdieping boven de garage. Deze verdieping staat bovendien in verbinding met de eerste verdieping van de woning, waardoor een praktische en bijzondere routing ontstaat. Op de verdieping bevindt zich een grote overloop en een extra (slaap)kamer met balkon. Daarmee biedt deze ruimte volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte, logeerkamer of extra leefruimte. Een verrassend element dat de woning extra veelzijdig maakt.
De gehele begane grond (behalve garage) is voorzien van vloerverwarming.
De tuin vormt zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. U treft hier een verrassend royale tuin die fraai is aangelegd. Het heeft verzorgde borders en biedt volop ruimte om te spelen, tuinieren of heerlijk te ontspannen.
1e Verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot vier comfortabele slaapkamers (de 4e zit boven de garage en is ook bereikbaar vanuit de garage, met vaste trap). De royale hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische inloopkast, wat zorgt voor volop bergruimte.
De royaal uitgevoerde badkamer biedt alle ruimte voor comfort en ontspanning. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, ruime inloopdouche, badkamerkasten en toilet. Een fijne en verzorgde ruimte waar u de dag prettig begint en ontspannen afsluit.
2e Verdieping:
De zolderverdieping is ingedeeld in twee afsluitbare ruimtes en biedt verrassend veel praktische opbergruimte. Een ideale plek om spullen overzichtelijk uit het zicht te bewaren. Hier bevindt zich tevens de WTW-installatie.
Kenmerken:
Oppervlakte en inhoud:
Inhoud: circa 1.024 m³
Woonoppervlakte: circa 254 m²
Overige inpandige ruimte: circa 22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 40 m²
Externe bergruimte: circa 10 m²
Indeling:
Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
Sanitair: 1 badkamer & 2 toiletten
Aantal woonlagen: 2 woonlagen & royale bergzolder (beloopbaar)
Kadastrale gegevens:
Gemeente IJsselmuiden
Sectie I
Nummer 1639
Perceeloppervlakte 892 m²
Bijzonderheden voor u op een rijtje:
• Bijzonder stijlvolle villa met riante binnenruimtes op perceel van liefst 892 m²!
• Gevoel voor detail en afwerking, tot in de puntjes verzorgd
• 4 Slaapkamers, ideaal voor gezinnen en thuiswerkers
• Fantastische woonkamer, grote erker met zicht op prachtige tuin
• Bouwjaar 2006
• Energielabel A
• Volledig geïsoleerd, voorzien van 24 zonnepanelen en een waterontharder
Vraagprijs: € 999.999,-- k.k.