IJsselwaard 18 8266 JH Kampen

Royaal wonen (ca 711 m³ / 186 m²) met uitzicht op de IJssel in de geliefde wijk Onderdijks!

Bent u op zoek naar een ruime, uitstekend onderhouden woning op een unieke locatie? Dan is deze prachtige twee-onder-een-kapwoning zeker een bezichtiging waard. De woning is met zorg afgewerkt, verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en biedt een heerlijk vrij uitzicht over de IJssel.

De woning beschikt over een zeer lichte woonkamer met sfeervolle erker en gashaard, een prettige woonkeuken met spoeleiland, liefst 5 slaapkamers (meer mogelijk, een moderne badkamer en heerlijke tuin op het zuidwesten.

Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Onderdijks in Kampen biedt veel gemak. De rustige straten, het groene karakter van de wijk en de nabijheid van voorzieningen zoals scholen, winkels en speelgelegenheden maken dit een uitstekende locatie voor gezinnen. Daarnaast zorgen de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen en de nabijheid van Zwolle voor een uitstekende bereikbaarheid.

Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een prachtige ligging. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning u te bieden heeft.

Begane grond
Via de entree met meterkast, toilet en garderoberuimte bereikt u de trapopgang en de doorloop naar de woonkamer. Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte en het comfortabele woongevoel. De royale woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker, waardoor er een prachtige lichtinval ontstaat en u optimaal geniet van het uitzicht. Dankzij de ruime opzet biedt de woonkamer volop mogelijkheden voor een royale zit- en eethoek.

De moderne keuken vormt het hart van de woning en is uitgerust met een praktisch spoeleiland. Vanuit de keuken geven de openslaande deuren direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een heerlijke plek om te koken, te tafelen en te genieten met familie en vrienden.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken heeft u bovendien direct toegang tot de aangebouwde garage, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik, zoals het stallen van fietsen.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een fijne combinatie van zon en privacy. Het ruime terras vormt een prettig verlengstuk van de woning en is ideaal voor lange zomerdagen en gezellige avonden buiten. De borders met gevarieerde beplanting en groen zorgen voor een sfeervolle en verzorgde uitstraling. Daarnaast is er een houten berging aanwezig, perfect geschikt voor het opbergen van tuinspullen.

1e Verdieping
Overloop (met airco) en toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet en verzorgd ingericht en beschikt over een comfortabele whirlpool, een ruime inloopdouche en een tweede toilet. Daarnaast is er een dubbele wastafel met meubel aanwezig. De ruimte is functioneel ingedeeld en biedt alles wat u nodig heeft voor dagelijks comfort en ontspanning.

2e Verdieping
De ruime overloop biedt een aangenaam gevoel van ruimte en beschikt over een praktische inbouwkast. Dankzij de royale afmetingen is hier desgewenst eenvoudig een extra slaapkamer, werk- of hobbykamer te realiseren. Vanuit de overloop is er toegang tot een ruime slaapkamer, waar u iedere dag wordt verrast door het prachtige, vrije uitzicht over de IJssel.

Oppervlakte en inhoud:
Inhoud: circa 711 m³
Woonoppervlakte: circa 186 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 5 m²
Overige inpandige ruimte: circa 14 m²

Indeling:
Aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers (meer mogelijk)
Sanitair: 1 separaat toilet, 1 badkamer (v.v. toilet, whirlpool, wastafel)
Aantal woonlagen: 3 woonlagen

Kadastrale gegevens:
Gemeente Kampen
Sectie V
Nummer 371
Perceeloppervlakte totaal 374 m²

Bijzonderheden:
• Prachtige ligging nabij de IJssel op ‘Onderdijks’
• Bouwjaar 2004
• Royale 2^1 kapwoning met extra lichtinval door erker en grote tuin
• 5 Slaapkamers (meer mogelijk)
• Energielabel A
• Volledig geïsoleerd en dubbel glas
• CV-combiketel, Intergas Kombi Kompakt, bouwjaar 2021

Vraagprijs: € 739.500,-- k.k.

Toon meer Toon minder