IJsselwaard 16 8266 JH Kampen

Riante twee-onder-één-kapwoning (740 m³ / 187 m²) aan de rand van de wijk Onderdijks, met een prachtig vrij uitzicht over de IJssel. Deze woning combineert comfortabel wonen met een unieke ligging nabij water en natuur. Geniet vanuit de woonkamer van het weidse uitzicht en de rust van deze bijzondere plek!

De huidige bewoners hebben optimaal gebruikgemaakt van deze unieke ligging. Zij hebben ervoor gekozen de woonkamer en keuken op de eerste verdieping te situeren, waardoor u hier iedere dag opnieuw en in elk seizoen kunt genieten van een wisselend en indrukwekkend uitzicht over de rivier de IJssel. Van een zonnige zomerdag tot een sfeervol winterlandschap: het uitzicht blijft voortdurend verrassen.

Een heerlijk familiehuis met volop ruimte. Via de entree op de begane grond heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de achtertuin. De badkamer is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl en van alle gemakken voorzien.

De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

De woning ligt in de populaire en jonge woonwijk Het Onderdijks in Kampen – een buurt die zich de afgelopen jaren sterk heeft ontwikkeld tot een zeer geliefde woonlocatie, vooral onder gezinnen en jonge huishoudens. Mede door 2 basisscholen in de wijk. Het Onderdijks staat bekend als een groene en rustige buurt, met veel ruimte voor kinderen om buiten te spelen in meerdere speeltuintjes om de hoek en te wonen in een prettige, rustige omgeving.

Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen bereik: van winkels voor de dagelijkse boodschappen tot openbaar vervoer. Binnen een paar minuten fietsen bereik je het NS station en het busstation, en binnen circa 10 minuten sta je met de fiets in het gezellige en historische centrum van Kampen met zijn fraaie grachten, winkels, horeca en cultuur. Ook Zwolle is goed bereikbaar, met zo’n 15 autominuten bereikt u het centrum.

Kortom, deze woning is beslist de moeite waard om te bekijken! Plant u snel uw bezichtiging?

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst komt u in de entree met toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Vanuit de ruime hoofdslaapkamer is er directe toegang tot de achtertuin. Een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen: stap ’s ochtends naar buiten en geniet hier van uw eerste kop koffie. De badkamer is in 2024 geheel vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, duo-ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel met meubel, elektrische radiator, spanplafond met spotjes en toilet.

De ruime achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en beschikt over een overkapping, terras, sierbestrating, groene borders en een zij-ingang, ideaal voor extra privacy en gemak. De ruime oprit biedt mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren, en is voorzien van een laadpaal.

1e Verdieping:
Op de overloop bevindt zich airconditioning en een separaat toilet en vervolgens betreedt u de woonkamer. Hier komt de unieke ligging van deze woning volledig tot zijn recht. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet u hier van een schitterend uitzicht over de rivier de IJssel, waarbij het uitzicht ieder seizoen weer verandert. Aan de achterzijde ligt de L-vormige keuken, die praktisch is ingericht en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat, koel-vries combinatie, vaatwasser en combi oven-magnetron. Vanuit de keuken is er via een trap directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn

2e Verdieping:
De tweede verdieping is met recht riant te noemen en biedt volop mogelijkheden. Dankzij de ruime opzet is er met gemak de mogelijkheid om hier extra slaapkamers te realiseren. Hierdoor kan de woning eenvoudig meegroeien met uw woonwensen, bijvoorbeeld voor een groter gezin, een werkruimte of een hobbykamer.

Kenmerken:
Oppervlakte en inhoud:
Inhoud: circa 740 m³
Woonoppervlakte: circa 187 m²
Overige inpandige ruimte: circa 22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 6 m²
Externe bergruimte: circa 2 m²

Indeling:
Aantal kamers : 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers (meer mogelijk)
Sanitair : 1 badkamer en 2 toiletten
Aantal woonlagen : 3 woonlagen

Kadastrale gegevens:
Gemeente Kampen
Sectie V
Nummer 370
Perceeloppervlakte 372 m²

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 2003
• Energielabel A
• Volledige isolatie
• Badkamer vernieuwd 2024
• 18 zonnepanelen, 2015
• C.V.-verwarming, merk: Intergas
• Heerlijk royaal wonen in royale 2^1 kapwoning met garage op een prachtige plek!

Vraagprijs: € 719.000,-- k.k.

Toon meer Toon minder