Baan 27 8271 BD IJsselmuiden

Baan 27 in IJsselmuiden is een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van circa 178 m², gelegen op een bijzonder ruim perceel van 1.460 m².
Zowel binnen als buiten is er sprake van veel ruimte, wat direct merkbaar is zodra je het erf en de woning betreedt.

De woning beschikt over een inpandige garage en een serre aan de achterzijde, die in directe verbinding staat met de tuin.
De achtertuin is royaal van opzet en vormt een belangrijk onderdeel van het geheel, met veel groen en een vrij gevoel.
Op de begane grond bevinden zich daarnaast een slaapkamer en een aangrenzende badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is.

De combinatie van het ruime woonoppervlak, het grote perceel en de aanwezige voorzieningen maakt dit een woning die zich onderscheidt door ruimte, rust en veelzijdigheid.

Ligging:
De woning is gelegen aan de Baan in IJsselmuiden, een rustige weg met weinig autoverkeer.
De ligging kenmerkt zich door een prettige woonomgeving met veel groen in de directe omgeving.

Op korte loopafstand bevinden zich het Zoddepark en de kinderboerderij, evenals het Markeresplein met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen.
De locatie biedt een fijne balans tussen rust en voorzieningen.

Een bijzonder aspect van deze ligging is de combinatie van dorps wonen met de nabijheid van de stad.
Vanuit de woning is zowel IJsselmuiden als de historische binnenstad van Kampen eenvoudig te voet bereikbaar.
De route richting Kampen voert langs de IJssel, met uitzicht over het water en de historische bebouwing van de binnenstad.
Ook overige winkels en voorzieningen bevinden zich op korte afstand.

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in een ruime hal met toilet, trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond.
Deze centrale hal vormt het overzichtelijke middelpunt van de woning.

De woonkamer is royaal van opzet en combineert een zitgedeelte met een eethoek.
Er is een rookafvoer aanwezig en dankzij ramen aan drie zijden profiteert de ruimte van een prettige lichtinval en een open, ruimtelijk karakter.
De begane grond is afgewerkt met een combinatie van parket en tegelwerk, wat bijdraagt aan een verzorgde en degelijke uitstraling.
Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de serre aan de achterzijde, wat zorgt voor een natuurlijke overgang richting de tuin.

De keuken is gesloten en ingericht met vaste kastruimte en inbouwapparatuur. De keuken is geplaatst in 2008, met een vaatwasser uit circa 2021, en biedt ruimte voor een eettafel.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en een droger en extra bergruimte.

Tegenover de keuken ligt een aparte kamer met uitzicht op de tuin. Deze ruimte is flexibel in te richten en vormt een volwaardige toevoeging aan de begane grond.

Verder beschikt de begane grond over een slaapkamer met uitzicht op de tuin, met direct aansluitend een badkamer.
De badkamer is uitgevoerd met een douche, bad en wastafel.
Hiermee is de woning volledig gelijkvloers te gebruiken.

Daarnaast is er vanuit de hal toegang tot een vaste kelder, wat voorziet in extra praktische bergruimte.
Vanuit de hal is er tevens directe toegang tot de aangebouwde stenen garage, geschikt voor parkeren en opslag.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, allemaal gelegen aan de achterzijde van de woning en met uitzicht op de achtertuin.
Elke slaapkamer is voorzien van minimaal één kunststof dakkapel, wat zorgt voor extra lichtinval en een prettige stahoogte.

Twee van de slaapkamers beschikken over een wastafel en één slaapkamer is daarnaast uitgerust met twee praktische inbouwkasten.
Op de overloop zelf is extra inbouwkastruimte aanwezig, wat bijdraagt aan het bergcomfort op deze verdieping.

Vanaf de overloop is bovendien het terras bereikbaar, waardoor deze verdieping niet alleen functioneel, maar ook prettig in gebruik is.

Terug in de garage op de begane grond bevindt zich een toegangsluik naar de zolder.
Deze ruimte is geschikt voor extra bergruimte.

Tuin, serre & berging:
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de serre, die een directe en beschutte overgang vormt tussen de woning en de tuin.
De serre is uitgevoerd met een vaste vloerafwerking en grote glaspartijen, waardoor er veel zicht is op de achtertuin.
De serre is afsluitbaar en grenst direct aan het terras.

Aansluitend ligt de achtertuin, die door de royale afmetingen direct opvalt.
De tuin is verzorgd aangelegd en bestaat uit een grote open tuinruimte met een vijver als centraal element.
Door de open ligging is er veel licht en ruimte in de tuin aanwezig.
Aan de zijkant van de tuin staat een vrijstaande stenen berging, geschikt voor het opbergen van tuinmateriaal en overige spullen.
Daarnaast is er een achterom aanwezig, waardoor de tuin ook praktisch bereikbaar is.

Een bijzonder pluspunt is de ligging aan de achterzijde van de tuin: deze grenst aan een sloot, met daarachter een kinderboerderij.
Dit zorgt voor een vrij en open uitzicht, zowel vanuit de tuin als vanuit de woning op de verdieping.

Aan de voorzijde van de woning ligt een fraai aangelegde voortuin met een ruime oprit.
De voortuin is strak en verzorgd ingericht, met een ruim grasveld en vaste beplanting, wat zorgt voor een nette en representatieve uitstraling. Parkeren is mogelijk op eigen terrein.

De garage is inpandig bereikbaar en geschikt voor parkeren en opslag.
Door de directe verbinding met de woning is de garage praktisch in gebruik en goed toegankelijk.

Toon meer Toon minder