Hendrik van Viandenstraat 25 8266 DN Kampen

Charmante jaren '30 eindwoning met verrassend diepe tuin en drie ruime slaapkamers

Een sfeervolle woonkamer met houtkachel, een moderne keuken met openslaande tuindeuren, drie slaapkamers én een heerlijke tuin met knusse overkapping: deze eindwoning aan de Hendrik van Viandenstraat 25 heeft alles in huis voor starters of een jong gezin. Met een woonoppervlakte van ca. 80 m² is de woning overzichtelijk maar efficiënt ingedeeld, met een fijne doorzonwoonkamer, een moderne badkamer op de begane grond en volop mogelijkheden op de verdiepingen. De afwerking is fris, verzorgd en warm, met hier en daar een speelse kleur, houten accenten en mooie lichtinval. Dankzij de zonnepanelen en dubbele beglazing is er ook gedacht aan duurzaamheid. Voeg daarbij een rustige straat in een geliefde woonwijk én een diepe tuin op het zuidoosten, en je weet: dit is zo'n huis waar je snel verliefd op wordt.

De buurt
Deze woning ligt in de populaire wijk Oud Zuid: een charmante buurt met jaren '30 uitstraling, brede straten en veel groen. Op loopafstand vind je het Stadspark, supermarkten, basisscholen en het historische centrum van Kampen met gezellige winkels, horeca en cultuur. Ook sportvoorzieningen en het station zijn dichtbij, net als uitvalswegen richting Zwolle, de A28 of de Randstad. Een perfecte mix van rust, bereikbaarheid en stadse gezelligheid.

Begane grond
Je komt binnen in een karakteristieke hal met houten lambrisering en trapopgang naar boven. Rechts de deur naar de woonkamer, waar het zonlicht binnenvalt via het grote voorraam en een gezellige houtkachel, die je van extra warmte voorziet tijdens de koudere maanden. Een comfortabele zithoek valt eenvoudig te creëren, en er is genoeg ruimte voor een gezellige eethoek in de open keuken. De keuken is compact maar praktisch, voorzien van een gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en voldoende kastruimte. De openslaande tuindeuren verbinden het binnen met het buiten, waarmee je extra ruimte creëert _ handig met feestjes. Aangrenzend bevindt zich de toiletruimte en de moderne badkamer met douche, wastafelmeubel met opbouwkom en een designradiator.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, elk met hun eigen sfeer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is een warme ruimte met een oranje accentmuur en laminaatvloer. De overige kamers zijn nu ingericht als kinderkamer en kleedkamer, maar kunnen ook prima dienstdoen als werkkamer of logeerkamer. Dankzij de rechte voorgevel is er verrassend veel ruimte en lichtinval.

Tweede verdieping
Een vaste trap brengt je naar de zolderverdieping. Hier is nu een nette overloop met opstelling voor de cv-ketel, maar met een paar slimme aanpassingen kun je er eenvoudig een extra slaap- of werkruimte van maken.

Buitenruimte
De achtertuin is een heerlijk verlengstuk van je woonruimte. Dankzij de diepte (ruim 10 meter) en ligging op het zuidoosten geniet je hier van de zon, of juist van de schaduw onder de knusse houten overkapping. De tuin is verzorgd en groen, met borders, een grasveld en een beschut terras. Verder is er een berging met elektra, witgoedaansluitingen, ruimte voor fietsen en bijvoorbeeld tuingereedschap. Aan de voorzijde beschik je over een groene voortuin, omheind met een lage muur.

Bijzonderheden
-Charmante eindwoning
-Moderne afwerking en instapklaar
-Ideale starterswoning of voor een jong gezin
-Sfeervolle woonkamer met houtkachel
-Moderne keuken
-Stijlvolle badkamer op de begane grond
-Drie slaapkamers én een zolder
-Verrassend diepe tuin op het zuidoosten
-Zonnepanelen
-In de afgelopen jaren zijn er boven nieuwe kozijnen geplaatst, welke een energiezuinig effect hebben.
-Rustige straat in geliefde wijk dichtbij centrum en station

Tot slot
Een sfeervol en slim ingedeeld huis waar je zó in kunt trekken. Perfect voor wie op zoek is naar karakter, comfort en een fijne tuin zonder te hoeven verbouwen. Zie jij jezelf hier al zitten, met een kop koffie in de ochtendzon of een boek bij de houtkachel? Plan dan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door de charme van deze jaren '30 woning!

Toon meer Toon minder