Tholenstraat 9 8266 CG Kampen

Ben je op zoek naar een verrassend ruime en goed onderhouden woning met karakter, comfort én een heerlijke tuin? Dan is deze uitgebouwde tussenwoning aan de Tholenstraat absoluut jouw bezichtiging waard!

Wonen hier is genieten aan een gezellige straat op ‘Zuid’, met parken, scholen en het stadscentrum op loopafstand. Je hebt fraai en vrij uitzicht, met twee groene speelveldjes pal voor de deur. Er is volop parkeergelegenheid én zelfs laadpunten voor elektrische auto’s.

Wooncomfort op z’n best
Bij binnenkomst voel je het meteen: dit is een huis waar je je direct thuis voelt. De royale woonkamer is uitgebouwd en biedt dankzij de volledige glaspui met openslaande deuren een zee aan natuurlijk licht en een prachtig zicht op de tuin. De strakke gietvloer met vloerverwarming en sfeervolle schouw zorgen voor warmte en stijl.

Aan de voorzijde vind je de moderne open keuken met kookeiland, waar koken gegarandeerd een feestje wordt. Vanuit hier kijk je vrij uit over een rustige groenstrook – een mooi extraatje tijdens het koken of koffiedrinken.
Op de begane grond vind je ook het toilet bij de voordeur en de kelder onder de trap.

Tuin met overkapping: jouw eigen buitenplek
Via de openslaande deuren stap je de tuin in, gelegen op het noordwesten. Een heerlijke plek om te ontspannen in de middag- en avondzon. Dankzij de sfeervolle gepotdekselde overkapping met schuur en een handige zij-ingang, kun je hier het hele jaar door genieten.

Slim ingedeeld en verrassend ruim
Op de eerste verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers, een nieuwe badkamer met douche en wastafelmeubel, en een apart toilet . De vaste trap leidt je naar de tweede verdieping (2020), waar een ruime derde kamer met dakkapel is gerealiseerd. Ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook aan bergruimte is gedacht: achter de knieschotten en in de kast met CV-opstelling kun je veel kwijt.

Hier een overzicht van de highlights van deze sfeervolle woning:

- Jaren ’30 hoekwoning met achterom;
- authentiek glas-in-lood;
- moderne keuken,
- nieuwe badkamer en een apart toilet op 1e verdieping (2023);
- mansardedak;
- uitgebouwd in 2010, wat resulteert in een royale woonkamer;
- dakkapel op de tweede verdieping (2020);
- en vaste trap naar de zolderverdieping (2020).
- toilet beneden is in 2023 helemaal vernieuwd.
- keuken is al het apparatuur ook de inductieplaat vernieuwd 2023.
- begane grond toilet vernieuwd (2023)
- shutters blijven achter (2023)
- boven in de badkamer is de shutter vocht bestendig (2023)
- beneden de plisse gordijnen speciaal voor de zon zonwerende folie aan de achterkant, blijft achter (2023)
- laminaat 1e verdieping vervangen (2023)

Leuk detail: een straat met een verhaal
De woning ligt aan de Tholenstraat, vernoemd naar de bekende kunstschilder Willem Bastiaan Tholen. Hij vond zijn inspiratie in de natuur – en met een fijne tuin én groenstrook voor de deur is dat een mooie knipoog naar deze omgeving.

Zin om deze woning zelf te beleven?
Dat begrijpen we helemaal. Bel of mail ons gerust voor een bezichtiging. We laten je deze verrassende woning graag zien. Tot snel!

Mevrouw Vastgoed Makelaardij
038-2302785

Toon meer Toon minder