Huispedia
128 m2 wonen
173 m2 perceel
5 kamers
C

Rolklaver 113

128 m²
173 m²
5 kamers
C
8265 KS Kampen
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 429.500
€ 3.355/m²
Vraagprijs per m²
€ 398K – 448K
Huispedia Woningwaarde
1982
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Sfeervolle en ruime eengezinswoning op een geliefde locatie.
Rolklaver 113 ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Cellesbroek in Kampen. Deze groene en ruim opgezette wijk staat bekend om haar rustige sfeer en centrale ligging. Kinderen spelen hier veilig in een van de vele speeltuintjes, terwijl belangrijke voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen, supermarkten en het winkelcentrum letterlijk om de hoek liggen. Binnen enkele minuten fiets je naar het historische stadscentrum van Kampen, waar je kunt genieten van winkels, horeca en de gezellige sfeer. Ook de bereikbaarheid is ideaal: via de N50 ben je zo onderweg richting Zwolle of Emmeloord en station Kampen Zuid ligt op korte afstand.
De woning zelf biedt een fijne combinatie van ruimte, licht en comfort, voor iedereen die graag prettig en praktisch wil wonen.
Unieke kenmerken van deze woning:
* Gelegen in het groene en kindvriendelijke Cellesbroek;
* Ruime woonkamer met uitbouw (2021) en veel lichtinval;
* Moderne open keuken;
* Vier volwaardige slaapkamers;
* Diepe, onderhoudsvriendelijke tuin;
* Multifunctionele zolder;
* Berging toegankelijk via de hal én buitenzijde.
De indeling is als volgt
Begane grond
Je komt binnen in een lichte hal met een doorlopende visgraatvloer die ook in de woonkamer is doorgetrokken. De hal en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de toegangen tot zowel de woonkamer als de berging. De berging is ook direct vanaf buiten bereikbaar, ideaal voor fietsen of extra opslagruimte.
De moderne open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is strak afgewerkt. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en koel-/vriescombinatie. De keuken gaat naadloos over in de woonkamer, waardoor het geheel één gezellige en verbonden leefruimte vormt.
Tussen de keuken en de woonkamer staat een sfeervolle houtkachel. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische voorraadkast.
Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een verrassend ruim leefgedeelte is ontstaan met grote glaspartijen en een royale lichtkoepel voor optimaal daglicht dat in 2021 volledig is vernieuwd. Via de openslaande deuren heb je toegang tot de heerlijke ruime tuin.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime en lichte slaapkamers. Dankzij de grote dakramen geniet je hier van een prettige lichtinval. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel én toilet. Ook hier zorgt een dakraam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met aansluitingen voor de wasmachine en de CV-installatie. Daarnaast is er een vierde royale slaapkamer met groot dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten. Een fijne, volwaardige verdieping die multifunctioneel gebruikt kan worden.
Buitenruimte
De achtertuin is heerlijk diep en onderhoudsvriendelijk ingedeeld met een ruim terras, kunstgras en groen rondom. Hier heb je volop ruimte om te genieten van het buitenleven.
Kom je deze heerlijke woning in het echt bewonderen? Bel of mail gerust ons kantoor, dan plannen we graag een bezichtiging met je in.
Je bent van harte welkom!
Mevrouw Vastgoed Makelaardij
038 2302785

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 398.000 - 448.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1982
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
128 m2
Perceeloppervlakte
173 m2
Inhoud
473 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-03-2026 · Mevrouw Vastgoed Makelaardij
    Verkocht geboden
    € 429.500
  2. 21-11-2025 · Mevrouw Vastgoed Makelaardij
    Te koop
  3. 13-02-2018 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,1%.

€ 398.000 – 448.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.297/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Rolklaver 163 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 369.500
    Winnend bod
  • Ganzebloem 11 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 370.000
    Winnend bod
  • Paardebloem 37 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12690
€
Hypotheeksom € 422000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 398,-
Rioolheffing · bewoners € 189,-
Afvalheffing · bewoners € 282,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 153,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.412,-
Geschatte belasting € 118 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 396.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rolklaver 113

De WOZ-waarde van Rolklaver 113 is 396.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 75% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rolklaver en 6.3% lager dan de realistische woningwaarde van Rolklaver 113.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Kampen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Cellesbroek ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.56 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.75 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.41 km · 5 min. lopen
  • Kampen Zuid 2.21 km · Treinstation
  • Kampen 2.94 km · Treinstation
  • 't Harde 15.28 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rolklaver 113 in Kampen ligt tussen de 398.000 en 448.000 euro. Deze waarde is 30.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rolklaver. Met een vraagprijs van € 429.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rolklaver 113? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.