Huispedia
114 m2 wonen
131 m2 perceel
6 kamers
B

Rolklaver 163

114 m²
131 m²
6 kamers
B
8265 KT Kampen
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 369.500
€ 3.241/m²
Vraagprijs per m²
€ 386K – 434K
Huispedia Woningwaarde
1983
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op zoek naar een woning met extra ruimte, een zonnige tuin in een kindvriendelijke wijk? Dan is deze tussenwoning aan de Rolklaver 163 zeker een bezichtiging waard. De woning bevindt zich aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid.
De woning beschikt over een dakopbouw, zonnepanelen en een nette keuken, waardoor je hier direct kunt wonen. De woning is gelegen in de wijk Cellesbroek, een ruim opgezette en geliefde woonomgeving met voorzieningen, scholen en sportverenigingen in de nabije omgeving.
Unieke kenmerken van de woning
* Tussenwoning in de wijk Cellesbroek;
* Tuin op het zuiden;
* 5 slaapkamers;
* Vrijstaande stenen schuur en achterom;
* Cv-installatie uit 2023;
* Dakopbouw voor extra woonruimte;
* Voorzien van 11 zonnepanelen;
* Nette keuken met inbouwapparatuur.
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer biedt een fijne leefruimte met zicht op de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de nette ruime open keuken, voorzien van inductiekookplaat met afzuiger, vaatwasser, combi-oven en koel,- en vrieskast. Centraal in de woonruimte is er plek voor een grote eettafel.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel.
Tweede verdieping
Dankzij de gerealiseerde dakopbouw is hier extra woonruimte ontstaan. Deze verdieping heeft nu twee slaapkamers maar is nog naar eigen wens in te richten als een ruime slaapkamer, werkkamer of multifunctionele ruimte. Ook bevinden zich hier de aansluiting voor de wasmachine en/of droger, cv-installatie en mechanische ventilatie.
Tuin
De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen schuur voor fietsen en opslag. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom.
Een woning die ruimte, comfort en praktische voorzieningen combineert op een fijne locatie in Kampen. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van Rolklaver 163.
Je bent van harte welkom!
Mevrouw Vastgoed Makelaardij
038 - 230 27 85

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 386.000 - 434.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1983
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
114 m2
Perceeloppervlakte
131 m2
Inhoud
375 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Achtertuin
Voortuin
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 24-07-2026 · Mevrouw Vastgoed Makelaardij
    Verkocht geboden
    € 369.500
  2. 15-06-2026 · Mevrouw Vastgoed Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,1%.

€ 386.000 – 434.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.588/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Paardebloem 37 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod
  • Akelei 53 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 399.000
    Winnend bod
  • Akelei 96 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 398.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12430
€
Hypotheeksom € 409000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 364,-
Rioolheffing · bewoners € 189,-
Afvalheffing · bewoners € 282,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 140,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.367,-
Geschatte belasting € 114 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 363.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rolklaver 163

De WOZ-waarde van Rolklaver 163 is 363.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 60.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rolklaver en 11.3% lager dan de realistische woningwaarde van Rolklaver 163.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Kampen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Cellesbroek ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.08 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.16 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.67 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.19 km · 3 min. lopen
  • Kampen Zuid 2.6 km · Treinstation
  • Kampen 3.19 km · Treinstation
  • 't Harde 15.45 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rolklaver 163 in Kampen ligt tussen de 386.000 en 434.000 euro. Deze waarde is 26.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rolklaver. Met een vraagprijs van € 369.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rolklaver 163? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.