Huispedia
289 m2 wonen
1.900 m2 perceel
7 kamers
A

Dreefseweg 35

289 m²
1900 m²
7 kamers
A
5171 VM Kaatsheuvel
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 1.195.000
€ 4.135/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,22M – 1,34M
Huispedia Woningwaarde
33 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Gelegen aan de Dreefseweg in Kaatsheuvel ligt deze bijzondere en ruime eengezinswoning. Dreefseweg 35 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 289 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 1.900 m2. De woning is gebouwd in 2017 en heeft een energielabel A.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 67.1% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 11.1% groter dan het gemiddelde. Het energielabel A is beter dan het gemiddelde label (C) in de straat.
Dreefseweg 35 is gelegen in de fraaie buurt Wijk 10 Kaatsheuvel-West. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Kaatsheuvel, fietsafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 8 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit zeven kamers waarvan vijf slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en twee aparte toiletten aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.215.000 - 1.342.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2017
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
289 m2
Perceeloppervlakte
1900 m2
Inhoud
1187 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
33 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 1.195.000
  2. Prijs verlaagd
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,8%.

€ 1.215.000 – 1.342.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.419/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Dreefseweg 38 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 950.000
    Winnend bod
  • Baan 38 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 720.000
    Winnend bod
  • Dreefseweg 6 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
29790
€
Hypotheeksom € 1277000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 1.408,-
Rioolheffing · bewoners € 230,-
Afvalheffing · bewoners € 331,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 272,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 2.580,-
Geschatte belasting € 215 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 919.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dreefseweg 35

De WOZ-waarde van Dreefseweg 35 is 919.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 56.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dreefseweg en 28% lager dan de realistische woningwaarde van Dreefseweg 35.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Kaatsheuvel-West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.97 km · 12 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.71 km · 16 min. fietsen
  • Supermarkt 1.89 km · 7 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.22 km · 5 min. fietsen
  • Tilburg Reeshof 8.61 km · Treinstation
  • Tilburg Universiteit 10.24 km · Treinstation
  • Gilze-Rijen 12.21 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
46%
Eenpersoonshuishoudens
18%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Weinig groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 630 meter.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dreefseweg 35 in Kaatsheuvel ligt tussen de 1.215.000 en 1.342.000 euro. Deze waarde is 93.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Dreefseweg. Met een vraagprijs van € 1.195.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dreefseweg 35? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.