Luxemburgstraat 23

Aan de rustige rand van Kaatsheuvel staat deze vrijstaande woning met een royale bedrijfshal op een perceel van ruim 1.200 vierkante meter. Een bijzonder geheel voor ondernemers die hun bedrijf graag dichtbij huis hebben, zonder in te leveren op wooncomfort, buitenruimte of privacy.
De woning ligt op Bedrijvenpark Kaatsheuvel, een kleinschalig bedrijventerrein met een rustige uitstraling. Je woont hier dicht bij alle dagelijkse voorzieningen, terwijl je tegelijkertijd profiteert van volop ruimte op je eigen terrein. Geen dagelijkse reistijd naar een afzonderlijk bedrijfspand, maar vanuit huis direct door naar je kantoor, magazijn of werkruimte. Praktisch, efficiënt en vooral prettig.
Ruimte vanaf het eerste moment
Zodra je de woning binnenstapt, valt op hoeveel aandacht er is besteed aan comfort. De ruime hal is voorzien van een marmeren tegelvloer met vloerverwarming. Hier bevinden zich het toilet, meterkast en de trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal loop je door naar de riante woonkamer. Dankzij de twee erkers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, krijgt deze ruimte extra karakter en komt er van meerdere kanten daglicht naar binnen. Er is voldoende plaats voor een zithoek en een grote eettafel, waardoor je hier gemakkelijk verschillende leefgedeelten kunt creëren.
De woonkamer sluit aan op de woonkeuken. Het spoeleiland zorgt voor extra werkruimte en maakt het mogelijk om tijdens het koken contact te houden met je gezin of gasten. De keuken is uitgerust met een grote oven, een koelkast en een vaatwasser. Via de openslaande deuren loop je rechtstreeks het terras op. Op warme dagen zet je de deuren open en wordt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de keuken.
Een bijkeuken die meer kan
Aangrenzend aan de woonkeuken bevindt zich de bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger ondergebracht. Daarnaast beschikt deze ruimte over een tweede keukenblok dat eveneens van alle gemakken is voorzien. Dat maakt de bijkeuken op verschillende manieren bruikbaar. Je kunt de ruimte inzetten als extra keuken tijdens feestjes, als praktische voorbereidingruimte. Vanuit de bijkeuken is de garage inpandig bereikbaar. Boodschappen, gereedschap of andere spullen haal je daardoor eenvoudig naar binnen, ongeacht het weer.
Een tuin met een eigen wellnessgevoel
Aan de achterzijde van de woning wacht een buitenruimte die veel meer biedt dan alleen een terras. De tuin ligt op het zuiden en is ingericht met aandacht voor ontspanning, privacy en gebruiksgemak. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping. Dit is een fijne plek om buiten te eten, de dag rustig te beginnen of na het werk nog even te blijven zitten. De onderhoudsvriendelijke cementvloer biedt ruimte om meerdere terrassen en zithoeken te creëren.
Het zwembad vormt het middelpunt van de tuin. Op zomerse dagen hoef je nergens naartoe. Je stapt vanuit je eigen huis de tuin in en neemt een verfrissende duik. Naast het zwembad staat een houten tuinhuis dat de ontspannen sfeer compleet maakt.
Achter in de tuin bevindt zich de bedrijfshal. Daarnaast ligt nog een groot stuk gazon met een extra houten schuur. Ondanks de vele mogelijkheden en voorzieningen voelt de tuin ruim en beschut aan. Je geniet hier van volop privacy, zowel tijdens het werken als in je vrije tijd.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een schuifpui naar het balkon. Hier kun je de dag beginnen met frisse lucht of in alle rust genieten van de avondzon.
De badkamer is ruim en luxe uitgevoerd met marmeren betegeling. Je beschikt hier over een whirlpool, een douchecabine, een tweede toilet en twee wastafels in een marmeren blad. Ook in de badkamer is vloerverwarming aanwezig. Een comfortabel begin van de ochtend en een prettige plek om aan het einde van de dag tot rust te komen.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een praktische bergzolder met een dakraam en volop opbergmogelijkheden. Seizoensspullen, administratie, koffers en andere zaken berg je hier overzichtelijk op.
Werken op je eigen terrein
Achter de woning staat de bedrijfshal met een oppervlakte van circa 250 vierkante meter, exclusief de verdieping. De hal is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie.
Binnen vind je een ruime opslagruimte of magazijn, een kantoor, een toilet en een keukenblok. Via de overheaddeur kunnen goederen, machines of voertuigen eenvoudig naar binnen. De extra verdieping zorgt voor aanvullende opslagmogelijkheden en maakt het pand geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Het bedrijfsgedeelte is bereikbaar via de zijkant van de woning. Het terrein kan worden afgesloten met een poort. Hierdoor blijft het zakelijke deel goed toegankelijk, terwijl je privéruimte beschermd en overzichtelijk blijft.
Parkeren
Op het eigen terrein en aan de voorzijde van het object zijn voldoende parkeermogelijkheden aanwezig. Medewerkers, klanten of leveranciers kunnen daardoor gemakkelijk parkeren zonder dat dit ten koste gaat van het wooncomfort.
Ondernemen vanuit een strategische locatie
De ligging in Kaatsheuvel is gunstig voor zowel wonen als ondernemen. Het centrum en de dagelijkse voorzieningen zijn snel bereikbaar. Via de A59 rijd je binnen korte tijd richting Tilburg, Breda en ’s Hertogenbosch. Ook buiten werktijd heeft de omgeving veel te bieden. Kaatsheuvel beschikt over scholen, sportverenigingen en verschillende recreatiemogelijkheden. Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen ligt dichtbij en biedt volop ruimte om te wandelen, fietsen en ontspannen. Ook de Efteling bevindt zich op korte afstand.
Belangrijke pluspunten
- Vrijstaande woning met bedrijfshal op een perceel van ruim 1.200 m²
- Bedrijfshal van circa 250 m², exclusief verdieping
- Wonen en werken op één locatie
- Drie slaapkamers en een luxe badkamer met whirlpool
- Zonnige tuin op het zuiden met zwembad, whirlpool en veel privacy
- Inpandige garage en volop parkeergelegenheid op eigen terrein
- Afsluitbaar terrein met alarminstallatie en domotica
Een plek waar alles samenkomt
Luxemburgstraat 23 is geen standaard woonhuis en ook geen losstaand bedrijfspand. Het is een compleet geheel voor iemand die ruimte nodig heeft om te wonen, te ondernemen en te genieten. Je beschikt over een vrijstaande woning, een bedrijfshal van circa 250 vierkante meter, een garage, ruime parkeermogelijkheden en een zonnige tuin met zwembad. De vloerverwarming in onder andere de hal, keuken en badkamer, de aanwezige alarminstallatie en het afgesloten terrein dragen bij aan comfort en veiligheid. Hier hoef je niet te kiezen tussen een prettig thuis en een praktische werklocatie. Je vindt het allebei op één adres.
Wil je zelf ervaren hoeveel mogelijkheden deze plek biedt? Kom dan kijken aan de Luxemburgstraat 23.