Middelstraat 39

Wie droomt van rust, ruimte en de vrijheid om wonen en buitenleven met elkaar te combineren, vindt hier een bijzonder veelzijdige plek. Deze vrijstaande, levensloopbestendige woning uit 1977 biedt maar liefst ca. 256 m² woonoppervlakte en staat op een royaal perceel van 14.097 m². Met een zelfstandig te gebruiken gedeelte op de begane grond is het geheel geschikt voor uiteenlopende woonwensen, zoals mantelzorg, bed & breakfast, kantoor aan huis of een andere passende invulling. Het perceel biedt volop ruimte voor het houden van paarden of andere dieren, terwijl de vrijstaande (veld)schuur voor praktische gebruiksmogelijkheden zorgt.
De woning is toe aan verfrissing en modernisering. Juist daarin schuilt de kans om hier, op een bijzonder ruim perceel in het Brabantse De Moer, een thuis te creëren dat helemaal aansluit bij uw eigen woonwensen.
Nieuwsgierig naar de ruimte, de rust en alle mogelijkheden van deze bijzondere plek? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging.
De vrijstaande, levensloopbestendige woning
Via de overdekte entree komt u binnen in de ruime hal. De vide zorgt hier direct voor een open en ruimtelijke eerste indruk. In een praktische nis bevinden zich de garderobe en de meterkast. De hal vormt een centraal vertrekpunt van de woning.
De woonkamer is een aangename leefruimte met een schouw en houtkachel als vanzelfsprekend middelpunt. De royale afmetingen bieden ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Daarmee kan de woonkamer op verschillende manieren worden ingericht. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van het merk Bosch, waaronder een combi-magnetron, vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap.
Op de begane grond bevindt zich tevens een multifunctionele ruimte die kan worden gebruikt als slaapkamer, kantoor of hobbykamer. Een rustige werkplek aan huis, een speelkamer voor de kinderen, een atelier of juist een comfortabele slaapkamer: de ruimte beweegt mee met wat op dat moment nodig is. Daarnaast is er een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel aanwezig, evenals een afzonderlijke toiletruimte. De praktische bijkeuken beschikt over een aansluiting voor de wasmachine.
Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers en een badkamer. De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel. In combinatie met de slaap- en badkamervoorzieningen op de begane grond biedt de woning veel flexibiliteit voor zowel gezinnen als bewoners die graag voorbereid zijn op de toekomst.
Zelfstandig te gebruiken woongedeelte
Een belangrijk pluspunt van deze woning is het aanvullende woonprogramma op de begane grond met separate ingang. Dit gedeelte omvat een keuken, een woonkamer/ serre, een gang, een slaapkamer, een badkamer en een multifunctionele ruimte.
De woonkamer/serre biedt een fijne verbinding met buiten. Het daglicht, het zicht op het erf en het veranderende landschap door de seizoenen heen geven deze ruimte een heel eigen sfeer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel in meubel, toilet en een bidet.
Vanaf de hal tot en met de multifunctionele ruimte kan dit deel van de woning relatief zelfstandig worden ingezet. Dat opent de deur naar uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan mantelzorg, een Bed & Breakfast of een combinatie van wonen en werken.
Het buitenleven
De ware kracht van deze plek zit in de combinatie tussen wonen en buitenruimte. Met een perceeloppervlakte van maar liefst 14.097 m² is buitenruimte hier geen bijzaak, maar een wezenlijk onderdeel van het woonplezier. Het perceel biedt ruimte voor het hobbymatig houden van paarden of andere dieren, een speelweide, een moestuin, landbouwgrond of een combinatie daarvan.
Op het perceel staat een vrijstaande (veld)schuur die gedeeltelijk in 1960 en gedeeltelijk in 1969 is gebouwd. Het gebouw is opgetrokken met gemetselde wanden en houten spanten en is voorzien van een dak met damwandprofielplaten. De vloer bestaat gedeeltelijk uit klinkers, beton en betontegels. De (veld)schuur is gedeeltelijk open front. De vrijstaande (veld)schuur is ingedeeld in een stalruimte en een veldschuur en heeft een oppervlakte van ca. 12,01 x 8,06 + 12,47 x 10,22 = 224 m². Dankzij de omvang en indeling zijn er verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld het hobbymatig houden van dieren, stallen van machines of voertuigen, opslagruimte of hobbyruimte.
Daarnaast zijn op het perceel een carport van circa 26 m² en een schuilhut van circa 30 m² aanwezig.
Een thuis om verder vorm te geven
De woning beschikt over veel ruimte en een functionele basis, maar is op onderdelen toe aan verfrissing en modernisering. Daarmee ligt hier een mooie kans voor een koper die niet alleen een huis zoekt, maar vooral een plek die naar eigen smaak en woonwensen kan worden ingericht. De royale oppervlakte, de praktische indeling en het afzonderlijk te gebruiken woongedeelte bieden daarbij een uitstekend uitgangspunt.
Laat u verrassen door de ruimte en ontdek tijdens een bezichtiging hoeveel mogelijkheden hier samenkomen. Wij laten u deze veelzijdige woning en het royale perceel graag persoonlijk zien.
Veelzijdig wonen in De Moer
Wonen in De Moer betekent genieten van rust, ruimte en het Brabantse dorpsleven. Dit kleinschalige dorp binnen de gemeente Loon op Zand wordt omringd door een groen en landelijk landschap, terwijl plaatsen als Kaatsheuvel, Dongen en Tilburg goed bereikbaar zijn. Hier woont u rustig, maar zeker niet afgelegen. Ook voor liefhebbers van natuur en buitenactiviteiten is de ligging aantrekkelijk. Het nabijgelegen natuurgebied Huis ter Heide nodigt uit tot lange wandelingen door bossen, langs heidevelden en vennen.
Bijzonderheden
- De CV-combiketel is geplaats in januari 2026 en betreft het merk Vaillant.
- De verwarming geschiedt door middel van radiatoren.
- De begane grondvloer en eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton.
- De woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk.
- De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met gedeeltelijk HR beglazing en gedeeltelijk enkele beglazing.
- De woning heeft een energielabel C.
- De woning is voorzien van rolluiken aan de achterzijde.