Beethovenstraat 8 5171 BT Kaatsheuvel

Royale vrijstaande villa met karakter, comfort en veelzijdige mogelijkheden. Een heerlijk thuis voor nu en voor de toekomst.

Ruimte, luxe, comfort en privacy komen hier op bijzondere wijze samen. Deze prachtige villa aan de rand van Kaatsheuvel biedt maar liefst 270 m² woonoppervlakte (plus 24 m² inpandig). Dankzij de royale begane grond met onder meer een slaapkamer en diverse voorzieningen, is deze villa bijzonder geschikt voor wie comfortabel en toekomstgericht wil wonen. Gelijkvloers en levensloopbestendig wonen behoort hier tot de mogelijkheden, maar ook het realiseren van een kantoor, praktijk of hobbyruimte aan huis is goed denkbaar.
Op het gebied van comfort, veiligheid en duurzaamheid is aan veel gedacht. De villa beschikt over energielabel A, 20 zonnepanelen (4.890 Wp), vloerverwarming en een alarminstallatie. Daarnaast zorgen de inpandige garage en carport met laadpaal voor extra comfort en praktische mogelijkheden. Het volledig geïsoleerde tuinhuis met palletkachel vormt daarnaast een sfeervolle extra leefruimte.
Ook buiten is het volop genieten. De strak aangelegde tuin beschikt over meerdere terrassen, een royale overkapping en een ondergrondse sproei- en beregeningsinstallatie. Een heerlijke plek om gezellig samen te zijn of juist in alle rust van de privacy te genieten.

Hieronder zetten wij de extra pluspunten voor u op een rij:

• Energiezuinig label A en 20 zonnepanelen + laadpaal;
• Begane grond uitgerust met vloerverwarming;
• Lichte en ruime living met zicht op de achtertuin;
• 3 ruime slaapkamers en luxe badkamer;
• Ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen oprit;
• Gezellig deels overdekt terras bereikbaar vanuit de keuken en woonkamer;
• Diepe en omsloten achtertuin met rust en privacy;
• Inpandige garage met elektrische roldeur;
• Woning is voorzien van alarminstallatie;
• Voortgezet en basisonderwijs op fiets-loopafstand;
• Alle dagelijkse faciliteiten in het gezellige Brabantse dorp Kaatsheuvel;
• Snelle ontsluiting via de A59 en nabij de steden Waalwijk, Breda en ’s-Hertogenbosch

Begane grond - comfortabel en stijlvol wonen
Via de overdekte entree betreedt u de ruime ontvangsthal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. Vanuit de hal komt u in de royale, lichte L-vormige woonkamer. Dankzij de prettige maatvoering en grote raampartijen vormt deze ruimte een uitnodigende plek om te wonen. De aangrenzende eetkamer staat in open verbinding met de moderne Bulthaup-keuken.
Het geheel vormt een sfeervolle leefruimte waar koken, tafelen en samenzijn op natuurlijke wijze samenkomen. De hoogwaardige keuken is uitgerust met een praktisch spoeleiland en diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte.
Via de keuken bereikt u de praktische, tussengelegen bijkeuken, voorzien van een pantry en een extra toiletruimte. Aansluitend bevindt zich de multifunctionele achterbouw. Deze beschikt over een ruime slaapkamer en een royale berging/wasruimte met een loopdeur naar de tuin.
De begane grond is bovendien voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort.

Begane grond - inpandige garage, ruime oprit en carport
De villa beschikt over een inpandige garage van 24 m², voorzien van een elektrische roldeur. Aansluitend aan de garage bevindt zich de carport, waardoor meerdere auto’s overdekt op eigen terrein kunnen worden geparkeerd.
Bij de carport is bovendien een laadpaal aanwezig, waarmee u uw elektrische auto eenvoudig op eigen terrein kunt opladen.
Vanuit meerdere vertrekken is er directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar in verbinding staan.

Verdieping - ruimte en comfort
De ruime overloop met fraaie vide biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en de luxe badkamer. Dankzij de hoge raampartijen ter hoogte van de vide en de praktische indeling voelt deze gehele verdieping licht en ruimtelijk aan.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime masterbedroom. Deze sfeervolle slaapkamer beschikt over een grote en praktische inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon. Hier geniet u van een fijne verbinding met de buitenruimte. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Dankzij hun goede maatvoering zijn beide kamers veelzijdig in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer.
De stijlvolle en luxe designbadkamer is uitgevoerd met sanitair van Philippe Starck (Duravit) en hoogwaardig afgewerkt met prachtig marmer. De badkamer is uitgerust met een zwevend toilet, ligbad, inloopdouche en 2 design wastafels met spiegels en luxe kranen uit de Philippe Starck collectie van Duravit.

Bijgebouw - praktisch en sfeervol
In de achtertuin bevindt zich een multifunctioneel, vrijstaand bijgebouw, bestaande uit een tuinhuis en een berging. Het tuinhuis is uitgerust met een palletkachel, de ideale plek voor ontspanning of een fijne thuiswerkplek. Dankzij de grote raampartijen aan weerszijden valt er volop natuurlijk licht naar binnen en heeft u vanuit het tuinhuis een fraai zicht op de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de berging, die via een tussendeur vanuit het tuinhuis bereikbaar is. Deze praktische ruimte biedt volop plaats voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Tuin – groen en veelzijdig
De voortuin is strak en stijlvol aangelegd en vormt een verzorgde entree van de villa. De fraai aangelegde achtertuin biedt volop ruimte en privacy en bestaat uit een royaal gazon, terrassen, diverse vaste beplanting, een overkapping en het multifunctionele bijgebouw.
Een bijzonder praktisch element is de volledig ondergrondse sproei- en beregeningsinstallatie, waarmee het gazon en de beplanting eenvoudig en efficiënt van water kunnen worden voorzien. Daarnaast beschikt de tuin over diverse water- en elektrapunten en is er een handige achterom aanwezig.
Dankzij de gunstige situering van het terras en het gazon zijn er gedurende de dag verschillende fijne plekken om van de buitenruimte te genieten.

Omgeving
Aan de Beethovenstraat 8 geniet u van het beste van twee werelden: een ruim opgezette straat met een kindvriendelijke uitstraling, terwijl dagelijkse voorzieningen zich om de hoek bevinden. Binnen een paar minuten fietsen staat u midden in de uitgestrekte bossen en zandvlaktes van de ‘Loonse en Drunense Duinen’. Of bezoekt u de magie van attractiepark ‘De Efteling’. Tel daar de snelle verbinding met steden als Tilburg, Breda en ’s-Hertogenbosch bij op, dan heeft u de perfecte balans gevonden tussen rust, natuur en Brabantse gezelligheid.

Toon meer Toon minder