Lage Zandschel 4 5171 TE Kaatsheuvel

Als je denkt in kansen, dan is nummer 4 aan de Lage Zandschel een woning die tot de verbeelding spreekt. Deze vrijstaande woning heeft een stevige basis en kan vrij eenvoudig naar eigen smaak aangepast worden. Degelijke bouw, goed geïsoleerd en op alle fronten ruim en open. Het enige wat deze woning nodig heeft, is iemand die de potentie van deze woning ziet. Want met een goede styling wordt deze woning de parel van de straat.

Met een grote woonkamer, een ruime keuken, een flinke bijkeuken, een kelder onder de bijkeuken (bereikbaar via een vaste trap vanuit de keuken), een grote bergzolder boven de bijkeuken (ook bereikbaar via een vaste trap), een complete badkamer, een extra doucheruimte en zes slaapkamers is hier meer dan genoeg plaats voor een groot gezin.

Heb je altijd al in een vrijstaande woning willen wonen? En heb jij zin in een project waar je je (handige handen en) tanden in kunt zetten? Dan is dit jouw woonkans! Maak vandaag nog een afspraak. We nemen graag de tijd voor je en een bezichtiging is geheel vrijblijvend.

De bijzonderheden van de woning:

- Vrijstaande woning gelegen aan de rand van Sprang-Capelle
- Geheel naar smaak eenvoudig te moderniseren
- Ruime woonkamer met open haard
- Grote keuken
- Bijkeuken met bergzolder (met vaste trap)
- Grote kelder onder de bijkeuken (bereikbaar via vaste trap in keuken)
- 4 slaapkamers op de eerste verdieping
- 2 slaapkamers en een bergruimte op de tweede verdieping
- Tuin rondom met oprit, diepe carport en aparte berging
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Volledig voorzien van hardhouten (merbau) kozijnen
- Kruipruimte onder het hele huis
- CV-ketel: Nefit HRC30 CW5 II, bouwjaar 2022

Eenmaal binnen bij nummer 4 sta je in de grote hal en valt het open trappenhuis direct op. Via de hal loop je zo door naar woonkamer of keuken. De woonkamer heeft een speelse indeling. In de hoek staat een grote open haard die is aangesloten op het cv-systeem. Centraal is het zitgedeelte en ‘om het hoekje’ is nog een deel van de woonkamer. De perfecte plek voor een piano of je tovert dit gedeelte om in een speelkamer/leeshoek/gameroom/spelletjesruimte. Wij zijn benieuwd hoe jij dit deel gaat gebruiken.

De keuken is ruim van opzet en functioneert met een 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en anderhalve spoelbak nog prima. Ook het composiet werkblad heeft weinig geleden. Naast de keuken ligt de bijkeuken. Een grote ruimte waar met gemak een keukenblok in past of, zoals nu, een werkbank waaraan geklust kan worden. Ook kun je hier een extra koelkast/vriezer kwijt en dan nog is er genoeg ruimte over. De douchecabine is demontabel, maar wel handig mocht je een extra douchemogelijkheid waarderen.

Opvallend is de afwezigheid van radiatoren op de begane grond: onder de tegelvloer in woonkamer, keuken en bijkeuken ligt vloerverwarming. De tegelvloer zorgt er daarnaast samen met de schaduwrijke tuin voor dat de woning in de zomer, zeker op de begane grond, aangenaam koel blijft. Op het centrale verwarmingssysteem is ook de watergevulde wand van de open haard aangesloten, waardoor tijdens het stoken van de open haard het systeem extra verwarmd wordt en het niet alleen bij de open haard, maar overal lekker warm blijft.

Aan de (ruime) overloop van de eerste verdieping grenzen vier slaapkamers, een extra bergruimte en een badkamer. De slaapkamers hebben allemaal een prettige afmeting (er past in iedere kamer een tweepersoonsbed). Alle kamers hebben iets speciaals. Nummer 1 heeft een dakkapel, nummer 2 een vaste kast, nummer 3 een vast (kantoor)meubel en nummer 4 een wastafel. De extra kamer/bergruimte kan jouw eigen inloopkast worden. De badkamer is opgedeeld in een wastafel, douchecabine, ligbad en een toilet.

De tweede verdieping bestaat uit een ruime voorzolder, aparte bergruimte en twee (slaap)kamers ieder voorzien van een dakraam. Een dakkapel op beide kamers doet wonderen voor deze verdieping en in een situatie met opgroeiende kinderen geen ruzie over wie de grootste slaapkamer heeft. Ideetje?

Doordat het raam aan de achterzijde van de woonkamer een meter inspringt, is er een smalle overkapping die kan worden afgesloten met een elektrisch rolluik. De achtertuin bestaat uit een betegeld terras, een berging en een diepe carport. De rest van de schaduwrijke tuin loopt rondom de woning. De woning ligt op een prettige afstand van de overigens rustige straat, wat zorgt voor de nodige privacy.

De ligging van de woning:

De woning ligt aan de rand van Sprang-Capelle. Op loopafstand bevindt zich een basisschool, in vijf minuten fiets je naar het centrum van Sprang-Capelle en in tien minuten ben je in Kaatsheuvel. De Loonse- en Drunense Duinen en De Efteling liggen eveneens op fietsafstand. De woning ligt vlak bij de steden Waalwijk, Tilburg, Breda en ’s-Hertogenbosch.

Verkoper vertelt…

Het huis is ontworpen door ons pa, die ’schoolmeester’ was en staat op een plek waar vroeger ook een school stond. Het ontwerp waarvan hij een maquette maakte, is destijds vrijwel 100% overgenomen door de architect. We zijn vanuit Lage Zandschel 12 naar 4 verhuisd, want we wilden liefst in dezelfde straat blijven wonen. Een landelijke omgeving waar het goed toeven is.
__________________________________________________________________________________________________

De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Toon meer Toon minder