5171 GT Kaatsheuvel
Koningin Emmastraat 46
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op woensdag
Over deze woning
Gelegen aan de Koningin Emmastraat in Kaatsheuvel ligt dit prachtige en royale 3-kamer appartement. Koningin Emmastraat 46 is een portiekwoning en heeft een woonoppervlakte van 86 m2. De woning heeft een prettig balkon van 6 m2. De woning is gebouwd in 2005 en heeft een energielabel B.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 25.9% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee de kleinste woning van Koningin Emmastraat. Het energielabel B is gelijk aan het gemiddelde label in de straat.
Koningin Emmastraat 46 is gelegen in de gezellige buurt Wijk 20 Kaatsheuvel-Oost. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Kaatsheuvel, loopafstand van een supermarkt. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit drie kamers waarvan twee slaapkamers.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 401.000 - Hypotheekadvies
- Status Nog niet te koop
- Soort appartement Portiekflat
- Bouwjaar 2005
- Energielabel B
- Woonoppervlakte 86 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 6 m2
- Inhoud 260 m3
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
Waardeontwikkeling
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Koningin Emmastraat 46 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Loon op Zand
De WOZ-waarde van Koningin Emmastraat 46 is 369.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 29% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Koningin Emmastraat en 14.8% lager dan de realistische woningwaarde van Koningin Emmastraat 46.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Koningin Emmastraat 46 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· jun 2026
€ 329.000
Marktstraat 34-C
86 m² · 4 kamers
Verkocht
· jan 2023
€ 400.000
Gasthuisstr. 176
93 m² · 3 kamers
Verkocht
· aug 2023
€ 420.000
Gasthuisstr. 188
92 m² · kamers
Verkocht
· apr 2025
€ 525.000
Lapvoet 22
107 m² · 3 kamers
Verkocht
· mei 2025
€ 320.000
Roulet 35
97 m² · 5 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 409.000
Marktpoort 8
98 m² · 3 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 469.000
Wilhelminap. 42
88 m² · 3 kamers
Verkocht
· sep 2024
€ 315.000
Marktpoort 12
94 m² · 4 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 495.000
Wilhelminap. 44
95 m² · 3 kamers
Verkocht
· apr 2025
€ 450.000
Lapvoet 24
106 m² · 3 kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Kaatsheuvel-Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.05 km · 1 min. lopen
-
Snelweg afrit 1.62 km · 6 min. fietsen
-
Supermarkt 0.13 km · 2 min. lopen
-
Basisonderwijs 0.8 km · 10 min. lopen
-
Tilburg Universiteit 10.32 km · Treinstation
-
Tilburg Reeshof 10.68 km · Treinstation
-
Tilburg 11.79 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 480.500
- Waardetrend afgelopen jaar -2.16%
- Gezinnen met kinderen 34%
Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Koningin Emmastraat 46?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Kaatsheuvel schatten we de waarde van Koningin Emmastraat 46 nu tussen € 401.000 en € 466.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Kaatsheuvel op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Koningin Emmastraat 46 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.