Huispedia
323 m2 wonen
510 m2 perceel
9 kamers
C

Wilhelminaplein 7-A

323 m²
510 m²
9 kamers
C
5171 KX Kaatsheuvel
Vraagprijs
€ 895.000
€ 2.771/m²
Vraagprijs per m²
€ 702K – 913K
Huispedia Woningwaarde
9 m²
Buitenruimte

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 136 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

1 dag te koop
32% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
26% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Een groot plantsoen met lindebomen vormt het Wilhelminaplein waar Kaatsheuvel van oudsher zijn villa's bouwde; hier staat ook dit statige huis uit 1956. Het werd ontworpen door architect Frits Grips in de sobere en tijdloze stijl van de Bossche School. Een stijl die nog steeds veel aantrekkingskracht heeft. Aan de voorzijde een rustige bakstenen gevel met een rond raam dat uitzicht biedt over het plein. Aan de achterkant een verrassende binnendoor naar de voormalige tandartspraktijk, met een eigen entree aan de Doctor Nolensstraat. Beide gebouwen bieden ruim 300 vierkante meter aan woonruimte op een perceel van 510 vierkante meter. Zeven slaapkamers, een garage met oprit en apart fietsenhok, een achterom en een tuin die om het huis heen ligt. Tal van invullingen mogelijk: een huis voor een groot gezin, ruimte voor meerdere generaties of voor wonen en werken onder één dak.
Het verhaal begint op het plein. 's Ochtends ligt er nog dauw op het gras, een hond trekt zijn baasje langs de bomen en het enige verkeer is een fietser op weg naar school. Wie hier woont, heeft geen inkijk door overburen maar een uitzicht dat met de seizoenen meebeweegt. In het voorjaar komt het groen terug in de linden, in juli ruikt het hele plein naar hun bloesem en in de herfst dwarrelt het blad langs je raam. Kijk bij de staalblauwe voordeur nog even omhoog. In de omlijsting van tufsteen zit een klein reliëf van kalksteen, met tandartsinstrumenten als thema. Het is een knipoog naar de man voor wie het huis werd gebouwd. De hal wordt opgesierd door een glas-in-loodraam met een afbeelding van de wonderbaarlijke visvangst. De stalen balustrade langs de fraaie houten trap is een kunstwerk op zich. De trap draait omhoog naar het licht, helemaal tot onder de kap. Het is het soort trap waar kinderen op gaan zitten om stiekem mee te luisteren als er visite is, en waar je bij het weggaan nog even blijft staan om gedag te zeggen.
Vanuit de ruime hal stap je een paar brede treden op naar de woonkamer. Die ligt hoger dan de straat, dus niemand kijkt zomaar naar binnen, terwijl jij vanaf de bank tussen de linden door over het plein kijkt. 's Ochtends drink je hier je eerste kop koffie met het plein voor je, en op een koude avond brandt de haard en wordt het vanzelf stil. Een paar treden lager schuift het gezin aan tafel, met de tuin achter de grote glazen pui. In de leefkeuken ernaast is plek voor een grote tafel, voor het ontbijt dat uitloopt en het huiswerk dat op het laatste moment nog af moet. Je bent bij elkaar en toch ieder in je eigen ruimte, en dat is precies wat een groot huis prettig maakt om in te wonen.
Boven word je wakker tussen de boomkruinen. Aan de voorkant kijk je vanuit bed naar het plein, aan de achterkant zet je op een zomeravond de deur open en stap je het dakterras op, de laatste zon tegemoet. In de badkamer valt het licht door het ronde raam dat je van buiten al zag. Hoger in het huis hebben de kinderen hun eigen wereld, met kamers vol inbouwkasten en een eigen badkamer. Ver genoeg van de ouders om zich groot te voelen en dichtbij genoeg om 's avonds nog even goedenacht te roepen.
Een extra verhaal speelt zich achter het huis af in de aanbouw aan de zijstraat. Hier hield ooit een tandarts zijn spreekuur. Patiënten kwamen binnen via de voordeur aan de zijstraat, terwijl aan het plein het gezinsleven gewoon doorging. Later werkte er jarenlang een fysiotherapeut.
Nu is het een volwaardig deel van het huis, met beneden 3 kamers, een pantry, wc, en boven onder de houten spanten twee (slaap)kamers waarvan een met douche/wastafel. Ook hier veel gebruiksmogelijkheden. Stel je voor dat je ouders hier wonen: met hun eigen voordeur en hun eigen keuken, en 's avonds kunnen ze binnendoor naar jullie toe om mee te eten. Of je richt het in als praktijk of atelier, waar je 's ochtends naartoe loopt zonder de deur uit te gaan. De gemeente ziet beide delen samen als één woning voor één huishouden. Op onze website lees je wat dat precies betekent.
Buiten vouwt het groen zich om het huis. Het terras ligt op het zuiden. Op een zomeravond zit je aan de tafel buiten, de hagen houden de wereld buiten en de kinderen spelen in de tuin. Bij de overkapping achter in de tuin is nog een tweede plek om te zitten. Aan de zijstraat staan de garage en een berging, met een oprit voor de auto. Inkijk? Nauwelijks.
Het huis is goed onderhouden en draagt zijn leeftijd met trots. Binnen zijn de grijstinten van deuren, trappen en plafonds nog altijd die van de Bossche School. De stalen ramen horen bij die bouwtijd. Wie meer comfort wil, kan laten onderzoeken of voorzetramen aan de binnenkant mogelijk zijn, zodat de gevel blijft zoals hij altijd was. Op het dak liggen zonnepanelen.
Aan de oostkant van het plein staat de Sint-Jozefkerk uit 1936, rijksmonument en inmiddels gezondheidscentrum. De Efteling en de Loonse en Drunense Duinen liggen vlak bij het dorp, en Tilburg, Waalwijk en 's-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar. Het is een plek die in zeventig jaar weinig van zijn rust heeft verloren. Wil je ontdekken hoeveel huis hier achter die voorgevel schuilgaat? Bel of mail ons voor een bezichtiging. De koffie staat klaar. Welkom thuis.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 2.771
Aangeboden sinds
1 dag
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1956
Monument
Soort dak
Schilddak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
323 m2
Perceeloppervlakte
510 m2
Inhoud
1166 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
9 m2
Tuin rondom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 06-11-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 895.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,7%.

€ 702.000 – 913.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.477/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Gasthuisstr. 123 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 620.000
    Winnend bod
  • Wilhelminap. 8 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 689.000
    Winnend bod
  • Monseigneur. 82 Verkocht dec 2023 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
22150
€
Hypotheeksom € 895000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 847,-
Rioolheffing · bewoners € 230,-
Afvalheffing · bewoners € 331,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 164,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.911,-
Geschatte belasting € 159 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 553.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Wilhelminaplein 7-A

De WOZ-waarde van Wilhelminaplein 7-A is 553.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 16.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wilhelminaplein en 30.9% lager dan de realistische woningwaarde van Wilhelminaplein 7-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Kaatsheuvel-Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.13 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.37 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.35 km · 5 min. lopen
  • Tilburg Universiteit 10.21 km · Treinstation
  • Tilburg Reeshof 10.87 km · Treinstation
  • Tilburg 11.54 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Wilhelminaplein 7-A in Kaatsheuvel ligt tussen de 702.000 en 913.000 euro. Deze waarde is 57.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Wilhelminaplein. Met een vraagprijs van € 895.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wilhelminaplein 7-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Wilhelminaplein 7-A waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 702.000 en € 913.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 895.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 2.771 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 3.765 per m². Deze woning is dus 26% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Niet vaak. 32% van de 136 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Wilhelminaplein 7-A al te koop?

1 dag, sinds 6 november 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 323 m² groot. Het perceel is 510 m². Er zijn 9 kamers, waarvan 7 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 3 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel C. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 189 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 250 meter, 3 minuten lopen. Supermarkt op 370 meter, 5 minuten lopen. Basisschool op 350 meter, 5 minuten lopen. Oprit snelweg op 1,1 km, 4 minuten fietsen. Treinstation Tilburg Universiteit op 10,2 km, 16 minuten rijden. Treinstation Tilburg Reeshof op 10,9 km, 17 minuten rijden. Treinstation Tilburg op 11,5 km, 18 minuten rijden.

Hoe is het om in Rooi Dorp te wonen?

Er wonen ongeveer 1.020 mensen. In 31% van de huishoudens woont één persoon. 35% van de huishoudens is een gezin met kinderen.