Sint Agathastraat 21, Eys
176 m²
229 m² perceel
5 kamers
€ 437.500
Laag in de markt
Verhuurd onder voorbehoud
De Hut 4 6273 NA Ingber
€ 1.550 /mnd
Realistische woningwaarde
€ 504.000 -
557.000
Let op, perceel onbekend
Wonen
210 m2
Kamers
11
Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: De Hut 4 Ingber
In De Hut, een buurtschap tussen Gulpen en Margraten, staat dit vrijstaande woonhuis met een dakterras en souterrain. De woning heeft veel lichtinval door de kunststof kozijnen met dubbel glas, twee badkamers, drie/vier slaapkamers en een speels ingedeelde woonkamer die grenst aan het 60m2 grote dakterras. Dit is een fantastische plek met vrij uitzicht en ideale ruimte om te wonen en te werken.
De Hut heeft een gunstige ligging tussen Gulpen en Margraten waardoor sportverenigingen, winkels en supermarkten binnen handbereik zijn. Bus 350 zorgt voor een uitstekende busverbinding met Gulpen, Vaals, Aken en Maastricht (o.a. Céramique, Wyck en het station). Het omliggende Heuvellandschap nodigt uit voor een prachtige wandeling, hardlooptraining en fietstocht.
De woning is momenteel in de laatste fase van verduurzaming en renovatie:
• Nieuwe dakisolaties (PIR-platen 8 cm);
• 10 Zonnepanelen van 415 Wp elk;
• Volledig vernieuwde badkamer 1e verdieping;
• Gerenoveerde toiletruimte/badkamer op begane grond;
• Volledig nieuw binnen schilderwerk;
• Nieuwe laminaatvloer in woonkamer;
• Vernieuwde binnendeuren met nieuw deurbeslag;
• Deels vernieuwde radiatoren;
• Vernieuwde sectionaalpoorten garage.
Indeling:
Souterrain:
Voor de auto-/motorliefhebber en hobbyist is het souterrain perfect. De garage heeft een oppervlakte van circa 60m2 en twee witte sectionaalpoorten naar de oprit.
Verder zijn er drie multifunctionele ruimtes van maar liefst 15.6, 18.4 en 31.8m2 met een badkamer, keuken en een eigen entree. De ruime badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een fontein. In een van de andere ruimtes staat een keuken met een gaskookplaat en afzuigkap. Diverse ramen aan de voor- achterzijde zorgen voor veel lichtinval in het souterrain waardoor je ook kunt denken aan een zakelijke invulling (kantoor-/praktijkruimte aan huis). De garage en de overige ruimten souterrain is niet alleen via de sectionaalpoorten te bereiken maar ook via een deur op tuinniveau, en vanuit de keuken.
Begane grond:
Aan de voorzijde zie je de crèmekleurige gevel met grote ramen en een opvallend rode voordeur. Vanuit de hal zijn de keuken (14.9m2) en de ruime woonkamer (47.2m2) met schuifpui naar het dakterras (ca. 60 m2) te bereiken. Recht voor je is de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer heeft grote ramen aan drie zijden, een schuifpui naar het dakterras, mooie laminaatvloer en een speels niveauverschil tussen het zit- en eetgedeelte. Dankzij de ligging op de eerste verdieping heb je door de grote ramen mooi uitzicht naar de naastgelegen tuin. Aan de andere zijde van de hal is de keuken met een pvc-tegelvloer en een uitgebreide L-opstelling met diverse inbouwapparatuur: een groot 6-pits gasfornuis met ingebouwde oven, een r.v.s. afzuigkap, koffiemachine, magnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken gaat een trap naar het souterrain.
Vanuit de woonkamer zijn een berging/wasruimte (ca. 7m2) en een ruime toilet/badkamer (9.5m2) te bereiken. Deze is ingedeeld met een ligbad, een wastafelmeubel, wandcloset en een designradiator. De grote, lichte wandtegels passen goed bij de donkere kleur van de vloertegels. In de bijkeuken/wasruimte zie je witte tegels op de wanden en dezelfde vloer als in de keuken. Er hangt een uitstortgootsteen en aan de rechterzijde zie je een hoge radiator.
Eerste verdieping:
Via de trap in de hal loop je naar de eerste verdieping met twee ruime slaapkamers en een badkamer. Op nagenoeg de hele verdieping ligt laminaat en de grote ramen zorgen in beide kamers voor sfeer en mooi uitzicht. Boven de uitbouw is een bevloerde bergzolder en zie je dat de jaren ’60 dakconstructie is behouden.
De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel. Op de vloer liggen donkergrijze tegels en de wanden zijn betegeld met moderne witte wandtegels. Je kunt de badkamer bereiken vanuit beide slaapkamers.
Exterieur:
Dit verrassend ruime, speels ingedeelde woonhuis staat op een perceel van 2.128m2 met loodsen.
LET OP: Het naastgelegen perceel met de bijgebouwen worden niet meeverhuurd.
Aan de achterzijde is de oprit die onder andere directe toegang geeft tot de dubbele garage. Het dakterras boven de garage heeft een oppervlakte van circa 60m2 en is te bereiken vanuit de woonkamer.
Bijzonderheden:
- Ruime parkeergelegenheid op de oprit, in de ruime garage;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2022) in combinatie met radiatoren;
- Meterkast met voldoende groepen, meerdere aardlekschakelaars en een slimme meter;
- Kunststof kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Mooi uitzicht aan de rechterzijde richting Margraten en aan de achterzijde richting Reijmerstok;
- Mooie plek met vrij uitzicht en volop ruimte om te wonen en te werken.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 504.000 - 557.000 Hypotheekadvies
- Status Verhuurd onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1960
Energie
- Energielabel C Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 210 m2
- Inhoud 800 m3
Indeling
- Aantal kamers 11 kamers (2 slaapkamers)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van De Hut 4 in Ingber
We kunnen er naast zitten. We missen nog de perceeloppervlakte van deze woning. Dit is essentieel om een goede waardebepaling te maken.
Realistische woningwaarde mei 2024
€ 504.000 -
557.000
+4.43%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor De Hut 4 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van De Hut 4 in Ingber ligt tussen de 504.000 en 557.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van De Hut 4.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Wielderdorp. 3
Wijlre
68%
164 m²
-46 m²
400 m²
+400 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
feb 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
3
onderboden
1
op vraagprijs
5
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
25,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Gulpen-Wittem
Geschatte belasting
€ 71,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Gulpen-Wittem. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van De Hut 4 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Gulpen-Wittem.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van De Hut 4 is slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,05 km |
| Bushalte | 0,07 km |
| Centrum | 2,11 km |
| Snelweg afrit | 7,51 km |
| Supermarkt | 3,55 km |
| Kinderopvang | 2,52 km |
| Basisonderwijs | 2,52 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,12 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
40%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 707.007
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-0.21%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt