Reijmerstokkerdorpsstraat 34 6274 NL Reijmerstok

Schitterend gelegen vrijstaand woonhuis met grote tuin en bouwmogelijkheden in het hart van het Heuvelland
Wie zoekt naar ruimte, vrijheid en potentie, vindt aan de Reijmerstokkerdorpsstraat 34 in Reijmerstok (gemeente Gulpen-Wittem) een bijzonder object dat rustig gelegen is in een natuurrijke en landelijke omgeving. Deze vrijstaande woning met garage ligt op een royaal perceel van maar liefst 1.120 m² en biedt volop mogelijkheden voor de koper die verder kijkt dan de huidige staat.
De bestaande woning bestaande uit een woon- en eetkamer met open keuken, provisiekelder, 3 slaapkamers, een badkamer. Door te moderniseren kan het geheel naar eigen smaak en woonwens gemaakt worden. Op het perceel bevindt zich daarnaast een vrijstaande garage van circa 20 m², ideaal voor opslag, hobby, fietsen of tuinmateriaal.
Wat dit object extra interessant maakt, is het aanwezige bouwperceel van circa 500 m². Hier bestaat de mogelijkheid om, onder voorbehoud van de geldende regelgeving en benodigde vergunningen, een vrijstaande woning te realiseren met een bebouwingsoppervlak van circa 118 m². Een unieke kans voor wie denkt aan een toekomstgerichte investering t.b.v. realisatie nieuwbouw, mantelzorgwoning, dubbele bewoning, etc.

Situering:
De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Reijmerstok is een sfeervol en rustig Heuvellanddorp in de gemeente Gulpen-Wittem, omgeven door glooiende weilanden, holle wegen, vakwerkhuizen, vergezichten en karakteristieke Limburgse dorpskernen. Vanuit het dorp wandel en fiets je zo het Zuid-Limburgse landschap in, met routes richting onder meer Gulpen, Slenaken, Noorbeek, Margraten en het Gulpdal. Dit is een omgeving voor liefhebbers van rust, natuur, buitenleven en het Limburgse landschap.
Voor dagelijkse voorzieningen liggen Gulpen en Margraten op korte afstand. Hier vind je onder andere supermarkten, winkels, basisscholen, sportvoorzieningen, horeca, huisartsen, apotheek en overige zorgvoorzieningen. Ook Maastricht, Valkenburg, Heerlen en de Belgische grens zijn goed bereikbaar.
Indeling:
Souterrain: provisiekelder van 9.5m2;
Begane grond:
Hal met toilet en meterkast; de L-vormige living bestaat uit een woon- en eetkamer met open haard en schouw, de voorzijde biedt een prachtig uitzicht over de weilanden, de openslaande deuren bieden toegang tot de binnenplaats en tuin; de open keuken met muurkast is voorzien van een eiken keukeninrichting met apparatuur: keramische kookplaat, oven, koelkast en afzuigkap;
Verdieping:
Via overloop naar 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1: 3.63 x 3.03m.;
Slaapkamer 2: 3.43 x 3.03m.;
Slaapkamer 3: 3.62 x 2.91m.;
Badkamer met ligbad en vaste wastafel;
Muurkast met boiler.
Vliering.

Buiten:
Rondom de woning gelegen tuin met diverse terrassen van waar men kan genieten van een fantastisch uitzicht over het heuvelland, binnenplaats en oprit via de Jonkersbosweg. Op het perceel aan de rechterzijde ligt door de Gemeente Gulpen-Wittem gekwalificeerd bouwperceel welke na kadastrale afsplitsing ca. 500m2 groot is en een bouwvlak heeft van 118m2. Het is aan de toekomstige eigenaar om daar de vergunningen voor aan te vragen, houdende aan de geldende plaatselijke regelgeving.
Vrijstaande garage met vliering, vaste wastafel en oliestook installatie.
Schuur met olietank

Verdere bijzonderheden:
Perceeloppervlak: 1120m2;
Woonoppervlak: 92m2;
Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken.
Verwarmingsinstallatie: oliestook met bovengrondse opslagtank, er is in de woning geen gas aanwezig.
Warmwatervoorziening d.m.v. een elektrische boiler (huur).
De bitumen laag van het dak en het platte dak van de aanbouw zijn recent vernieuwd.

Kortom: een vrijstaande woning in een prachtige omgeving, ruime garage, riant perceel en bouwmogelijkheid op een rustige plek in het Zuid-Limburgse Heuvelland. Een object met karakter, ruimte en vooral: toekomst.

Hoewel de woning gemoderniseerd dient te worden, zijn de mogelijkheden eindeloos. Bent u handig en klaar voor een nieuw woonavontuur? Neem contact op voor een bezichtiging en laat u inspireren door het potentieel en de bijzondere ligging.

Toon meer Toon minder