Bombaystraat 4 3404 DS IJsselstein

Gelegen aan de Bombaystraat in IJsselstein ligt deze unieke eengezinswoning. Bombaystraat 4 is een tussenwoning met heeft een woonoppervlakte van 128 m² en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 166 m². De woning is gebouwd in 2000, is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel A+++.

Het energielabel A+++ is beter dan het gemiddelde label (A) in de straat. Voorzien van 12 zonnepanelen, kunststof kozijnen met hr++ glas en elektrische rolluiken en gevelbekleding (2021), kunstof schuifpui die vanuit het midden opent waardoor je een zeer brede doorgang heb (2025), nieuwe hr combiketel i(2025), nieuwe mechanische ventilatie (2025) en verzwaarde / uitgebreide groepen kast t.b.v. bubbelbad, luxe stoves ovens (4) en de laadpaal op eigen terrein.

Bombaystraat 4 is gelegen in de leuke buurt De Wereldsteden. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. In de buurt wonen relatief veel bewoners van tussen de 45 en 64 jaar. Echter in de straat is het een mix tussen jonge gezinnen, alleenstaanden en wat senioren. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan water, in een doodlopend hofje, met een beschutte ligging maar vlakbij het centrum / de binnenstad.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van IJsselstein, loopafstand van een supermarkt. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit zes kamers waarvan drie slaapkamers. De gehele woning is voorzien van massief eiken vloeren. Daarnaast is er een luxe badkamer uitgevoerd in natuursteen met elektrische vloerverwarming, een bubbelbad en inloopdouche plus een tweede toilet. Op de verdieping is ook een aparte ruimte voor de wasmachines opstelling, de hr combiketel en mechanische installatie . In deze ruimte is voldoende ruimte voor een grote opbergkast en strijk mogelijkheden. Alle ramen inclusief de kunststof schuifpui zijn voorzien van horren en op de verdieping tevens van elektrische luiken. De keukenramen zijn voorzien van ventilatieroosters en elektrische screens. De schuifpui uit 2025 opent vanuit het midden waardoor je een enorme brede doorgang hebt naar buiten. Deze is voorzien van op maat gemaakte hordeur . Ook bevat de woning een luxe  open keuken voorzien van vaatwasser(2024) magnetron (2025), Amerikaanse koelkast met  wateraansluiting en ijsklontjes ((2024) en een zeer professioneel 7 pits  gasfornuis met wokbrander, grilplaat en 4 ovens (slow cook, 2x heteluchtverwarming en pizza/gril oven van het merk Stoves waar menig chef van zal watertanden.  Het toilet beneden is uitgevoerd in marmer met vloerverwarming en Villeroy en Boch zwevend toilet met natuursteen wasbak/fonteintje. De woonkamer heeft een speelse indeling door de verlaagde ligging aan het water en is voorzien van een handige maatwerk schuifdeuren kast (2025) waardoor opbergruimte is ontstaan. Alle radiatoren op de begane grond zijn voorzien van maatwerk aluminium ombouwen (2025) zodat er een strakke uitstraling ontstaat die bij elk interieur past. De voortuin is in 2025 opnieuw ingericht en bestraat. Deels met natuursteen en een Zweeds  rabat schutting voor privacy. Om aan de groen voorwaarden te voldoen is aan de buitenzijde van de schutting gewerkt met een stenen hoge border voorzien van palmgras en bamboe. Toegang tot de tuin via dubbele houten poort om de auto netjes achter te parkeren (op eigen terrein). Aan de voorzijde van de woning bevind zich decinpsnfige verwarmde schuur plus een afgesloten container hok. Aan de achterzijde staat op de vlonder ook nog eens een ruime schuur zodat u voldoendecryimte heeft voor fietsen en dergelijk enerzijds en gereedschap tuinmeubilair en/of kussens netjes opgeborgen kunnen worden anderzijds. Kortom een instapklare gezinswoning woning met een hoog afwerkingsniveau en gebruik van luxe materialen, waar zeer recent alle belangrijke instanties zijn vervangen, kozijnen en pui onderhoudsarm zijn en alle muren / plafonds ook nog eens opnieuw zijn geschilderd. Waarschijnlijk her best onderhouden huis in deze straat.