Poortdijk 31 3402 BM IJsselstein

RUIMTE, SFEER EN TOEKOMST. WONEN AAN DE POORTDIJK!
Ben je als gezin toe aan de volgende stap? Deze charmante hoekwoning aan de Poortdijk in IJsselstein combineert het beste van twee werelden: moderne duurzaamheid met energielabel A+ én de warme uitstraling van een klassiek familiehuis. Hier woon je ruim, comfortabel en sfeervol — op steenworp afstand van de historische binnenstad.

HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE
• Royale woonkamer en-suite met eetkamer — ruimte en sfeer in één
• Recent gemoderniseerde keuken met alle eigentijdse gemakken
• Moderne, frisse badkamer met veel comfort
• Vier ruime slaapkamers, perfect voor gezinnen of thuiswerkers
• Royale tuin op het noordwesten met overkapping — volop buitenleven
• Garage van ca. 20 m² en eigen parkeergelegenheid op de oprit

WOONCOMFORT MET KARAKTER
Zodra je de Poortdijk opdraait, voel je het al: dit is zo’n straat met karakter. Bomen die in elk seizoen kleur geven, charmante gevels en dat ouderwetse gevoel van thuiskomen. En juist dáár staat deze moderne hoekwoning — keurig onderhouden, energiezuinig en met een afwerking die meteen opvalt.
Binnen stap je een wereld van ruimte in. De woonkamer en-suite met eetgedeelte ademt gezelligheid en klasse. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval, waardoor de ruimte op elk moment van de dag een warme sfeer heeft. Of je nu met vrienden lang natafelt, kinderen ziet spelen op de vloer of op zondagmiddag met een boek in je favoriete stoel zit — het voelt gewoon goed.
De keuken is recent gemoderniseerd en slim ingedeeld. Een plek waar design en functionaliteit hand in hand gaan. Denk aan moderne apparatuur, een strak werkblad, zachte tinten en genoeg kast- en werkruimte om je culinaire hart op te halen. Hier kook je met plezier — of het nu een snelle doordeweekse maaltijd is of een uitgebreid etentje met vrienden waarbij een wijntje uit je eigen (wijn-)kelder natuurlijk niet ontbreekt.

SLAAPKAMERS, BADKAMER EN MEER
Boven vind je maar liefst drie ruime slaapkamers, elk met hun eigen karakter en bovendien een zolderruimte die volop gelegenheid biedt voor een 4e slaapkamer of werkruimte De master bedroom is licht, ruim, met genoeg plek voor een groot bed en kastenwand. En niet te vergeten (net als de andere slaapkamers) voorzien van airconditioning. Je krijgt een energielbalel A+ namelijk niet cadeau.
De badkamer is modern, fris en overzichtelijk — precies wat je zoekt in een gezinswoning. Denk aan een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en zachte kleuren die rust brengen aan het begin (of einde) van je dag.

EEN TUIN WAAR JE HET HELE JAAR VAN GENIET
En dan stap je naar buiten. De tuin — gelegen op het noordwesten — is een heerlijke plek waar je elk seizoen iets nieuws beleeft. In de zomer geniet je tot laat van de avondzon onder de overkapping, in het voorjaar ontwaakt het groen en in de herfst ruik je de geur van nat gras en hout.
De overkapping maakt het buitenseizoen nét wat langer en gezelliger. Een plek voor lange avonden met vrienden, een borreltafel met lampjes, of gewoon even niks doen met een dekentje en een kop thee. De tuin is breed, verzorgd en biedt volop privacy — ideaal voor gezinnen of tuinliefhebbers die graag buiten leven.
En alsof dat nog niet genoeg is, heb je een garage van ca.20 m². Perfect voor je auto, fietsen, gereedschap of zelfs een kleine werkplaats. Parkeren kan trouwens ook gewoon op je eigen oprit of om de hoek op het Hazenveld.

DE POORTDIJK – SFEERVOL, GROEN EN SUPER CENTRAAL
De ligging? Die is ronduit ideaal. De Poortdijk is één van de meest geliefde en nostalgische straten van IJsselstein. Hier woon je rustig, maar met de gezelligheid van de historische binnenstad op loopafstand. Binnen een paar minuten wandel je naar de grachtjes, terrasjes en winkels, terwijl scholen, supermarkten en sportvoorzieningen allemaal in de buurt zijn.
Daarnaast zit je met de auto of fiets zó op de uitvalswegen richting Utrecht, Nieuwegein en de A2. Alles wat je nodig hebt, ligt letterlijk om de hoek — maar thuis voel je alleen rust en ruimte.

VOEL, HOOR, RUIK EN ZIE JEZELF HIER WONEN
Voel de warmte van de middagzon door de openslaande deuren. Hoor het zachte ritselen van de bomen langs de Poortdijk. Ruik de geur van verse koffie terwijl je in de eetkamer de dag begint. Zie je kinderen spelen in de tuin, of vrienden langskomen voor een gezellige avond onder de overkapping.
Dit is niet zomaar een huis. Dit is een plek met ziel, met ruimte voor groei, en met een sfeer die je niet snel meer loslaat.

KOM KIJKEN EN VOEL HET ZELF
Huizen als deze komen niet vaak voorbij. Een hoekwoning met karakter, een energielabel A+, een ruime tuin, garage én een top ligging — dat is een combinatie waar je niet lang over twijfelt.
Bel, app of mail vandaag nog met Makelaardij IJsselstein en plan je bezichtiging. Want dit huis verdient iemand die het net zo waardeert als de plek zelf: vol ruimte, warmte en toekomst.

- Karakteristieke uitstraling
- Recent volledig gemoderniseerd
- Kelder, garage en overkapping aanwezig
- Energielabel A+, oa door:
* 14 Zonnepanelen
* Warmtepomp
* 3 Airco-units
* HR++ Beglazing
* Vloerverwarming
- Rapportage funderingsonderzoek beschikbaar:
* Laagste risicoklasse

De informatie op deze website en in de brochure is uitsluitend bedoeld als algemene informatie.
Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Makelaardij IJsselstein heeft de grootste zorgvuldigheid in acht genomen bij het samenstellen en onderhouden hier van. Toch kan zij niet garanderen dat de hier verstrekte informatie volledig, juist en actueel is.
Makelaardij IJsselstein wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de hier geboden informatie dan ook uitdrukkelijk van de hand.

Toon meer Toon minder